Зарубежный рынок: что делать с недвижимостью, купленной до кризиса?
«Недвижимость может лишь дорожать, второе развитие обстановки легко нереально», — данный тезис казался нам незыблемым практически 20 лет. Кроме того ценовые откаты, случавшиеся в родном отечестве (скажем, в 1998-99 годах), воспринимались как проявления отечественной «неправильности» – вон, на рынках обычных государств (США, Западной Европы) никакого понижения стоимостей нет, все растет.
Сегодняшний кризис примечателен в первую очередь тем, что освежил в памяти простые идеи. Что деревья не растут до небес. Что иногда случаются потрясения и значительные падения.
В том, что случилось с рынками некоторых государств, во многих из которых русские клиенты весьма обожали покупать недвижимость, разбирался обозреватель издания Metrinfo.ru.
Испания: дальше от берега — посильнее падение
Большая часть аналитиков сходятся на том, что цены тут сократились приблизительно на 30% если сравнивать с докризисным 2007 годом. Но, говорит Наталья Завалишина, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-DPM», это усредненные цифры – где-то понижение выяснилось больше, где-то – меньше. «Сделать правильную разбивку по всей стране достаточно сложно, — отмечает специалист. – Да и предпочтения отечественных клиентов на всю Испанию не распространяются.
Клиенты, владеющие громадными бюджетами, покупают недвижимость ближе к Барселоне (Коста-Коста и Брава-Дорада). Те, чей бюджет находится в пределах 150-160 тыс. евро, берут апартаменты а также двухуровневые квартиры на Коста-Бланке и Коста-Калида». В принципе, та же обстановка и на островах.
На Майорке, согласно данным официальной статистики, понижение образовывает 10-15%, но возможно приобрести объекты со скидкой и в 30-35%.
В целом в Испании (это относится и островов, и материковой части) размер удешевления больше зависел не от класса недвижимости, а от расположения. «Громаднейшее понижение по стоимостям случилось по апартаментам и домам, удаленным от береговой линии либо в больших городах, независимо от класса недвижимости», — говорит Наталья Завалишина. Кроме этого, она утвержает, что на данный момент сложно сказать, у кого легче взять громадную скидку: у застройщика либо продавца вторичного объекта. Тут вопрос в конкретной обстановке продавца, в том, как он заинтересован в продаже.и
Болгария: громадная распродажа
Болгарский рынок еле поддаётся анализу. В первую очередь вследствие того что количества продаваемых объектов огромны. По рассказам опытных людей, все побережье страны представляет собой огромную стройку, увешанную надписями «Продава се».
Конечно, участники столь массового процесса соперничают между собой, отчаянно демпингуют. Публикуемые в объявлениях цены – это цены предложения, а какие конкретно как раз цифры фигурируют в настоящих сделках – всевышний весть
Более-менее официальная версия происходящего – цены скорректировались вниз на 25-30%, да да и то не все, а лишь на «изначально переоцененные объекты». А на хорошие, качественные падение составило только 10-15%, в противном случае и вовсе обошлось без него. Верится во все это, в случае если честно, с большим трудом. Сравнительно не так давно на одной из выставок болгарской недвижимости создатель познакомился с одним визитёром.
Разговорились. Стало известно, что полтора года назад данный человек приобрел под Варной квартиру по цене 1600 евро за кв. м. на данный момент цена аналогичных предложений – 800-900. При том, что цена приобретённого жилья упала фактически в два раза, мой новый знакомый не унывает: говорит, что квартира ему нравится, а кризис заканчивается.
Смотришь, года за два стоимости возвратятся на прошлые позиции.
Черногория: новое и готовое пострадало меньше
Эта страна, согласно точки зрения Станислава Зингеля президента Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock появилась в числе самый пострадавших от глобального кризиса: цены снизились приблизительно на 35% от пикового уровня 2008 года. Более всего пострадали новостройки и вторичное жильё на начальных этапах строительства. В меньшей степени – новостройки, каковые пребывали на последней стадии строительства либо уже выстроенные.
США: минус 10 лет
Америку, само собой разумеется, нельзя назвать весьма популярной у россиян. Во-первых, страна достаточно дорогая – и сама недвижимость, и повседневные траты на судьбу. Во-вторых, далекая: перелеты занимают по 8-13 часов и также весьма недешевы.
В-третьих, США отличаются своеобразным въездным законодательством. Люди, пообщавшиеся с иммиграционными государственный служащими, отзываются о ходе в духе героини фильма «Интердевочка»: «замучили, как Пол Пот Кампучию». И все же о Дяде Сэме мы не можем не сообщить, потому что именно в его владениях кризис и начался
Результаты для рынка были весьма разными. Приблизительно годом ранее ленты информагентств облетела весть о доме в Орегоне, продававшемся за $1,75. Иначе, говорит Ольга Побединская, продолжительное время прожившая в Америке, а в Москве трудившаяся в компаниях «Доки002» и «Агент», элитные объекты в Нью-Йорке совсем не пострадали. «В Флориде и Калифорнии цены лишь за последний год снизились практически на 40%, — отмечает Станислав Зингель (Gordon Rock),– В целом на данный момент цены на недвижимость в Соединенных Штатах находятся на уровне финиша 90-х годов, т.е. достигли минимума за последние 10 лет».
Латвия: цены от 400 евро
Эту страну, как и США, нельзя назвать весьма популярной у обитателей России. Но в отечественном «рейтинге» она занимает место по праву: как неоспоримый «чемпион» по падению стоимостей. Станислав Зингель (Gordon Rock) уверен в том, что цена недвижимости в больших городах Латвии снизилась если сравнивать с пиковыми значениями 2007 года на 60%.
Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM») именует еще более впечатляющие цифры – 75%. «Цена 1 кв. м вторичного жилья в Риге достигла отметки 455 евро», — говорит она.
Из всех городов Латвии гражданам России, возможно, увлекательнее всего Юрмала, исходя из этого остановимся на ее недвижимости подробнее. Как отмечает Наталья Завалишина, элитные объекты по цене 3-4 тыс. евро за кв. м до тех пор пока остаются невостребованными, но это вряд ли приведет к значительному удешевлению: обладатели таковой недвижимости в большинстве собственном люди небедные и смогут переждать тяжелые времена. А вот жилье экономного класса возможно купить сейчас на вторичном рынке по цене от 400 евро за кв. м. Цена целого объекта образовывает, так, всего 20-40 тыс. евро в зависимости от площади, удаленности от состояния и центра.
Как это все случилось?
Сейчас обратимся к вопросу о том, какие конкретно обстоятельства привели ко всей обрисованной ситуации. Универсальным ответом было бы «кризис», но он, на отечественный взор, не совсем исчерпывающ. Нужно бы поконкретнее.
О случившемся в Соединенных Штатах сообщено уже тысячи раз – это и «пузырь» на рынке ипотеки, и последовавшая за ним волна личных дефолтов. Но имеется и второй нюанс неприятности, о котором у нас говорят существенно реже – твёрдая позиция правительства. «В Америке у несостоятельных заемщиков отобрали 18 млн. домов, — говорит Владимир Лопатин, глава Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров. – Большинство этого жилья пустует, разрушается, разворовывается а также уничтожается.
Но выселять все равно продолжают. По причине того, что знают: сейчас забудешь обиду одного – на следующий день еще десять прекратят платить. А послезавтра еще миллионы будут лишены возможности приобрести себе жилье в долг, потому, что никто в таких условиях кредитовать не будет.
Нам бы это познание!».
Что касается остальных государств, то их рынок, само собой разумеется, пал жертвой внешних событий. «Курортные» государства наподобие Испании либо Болгарии изначально ориентировались на то, что значительную долю спроса снабжают состоятельные чужестранцы. И в то время, когда в странах, признанных «локомотивами» европейской экономики (Германии, Англии) начались неприятности – это не имело возможности не сказаться на рынке «курортников».
Время от времени на эти события накладывался «местный колорит» — скажем, в Латвии с 2000 года все жили ожиданием вхождения страны в зону евро. Это событие (по опыту вторых младоевропейцев) в большинстве случаев сопровождается значительным ростом цен на рынке недвижимости – вот стали и продавцы заранее переписывать ценники, а клиенты – покупать с инвестиционными целями.
Возможно ли в противном случае?
Об этом не обожают вспоминать, но имеется страны, на рынке недвижимости которых и сейчас все дорожает , количество сделок растет. «Израиль есть одной из государств, где за период В первую очередь экономического кризиса средняя цена недвижимости выросла, — говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). – В первую очередь 2009 года средний уровень стоимостей вырос на 16%. Тем самым рынок уже не только отыграл прошлогоднее резкое снижение цен, но и продемонстрировал рост на 4% если сравнивать с докризисным уровнем».
Обстоятельства происходящего – доступность ипотечных кредитов, причем не только для местных обитателей, но и для россиян, и их низкая ставка в 3,5-5% годовых. «Отмена виз для россиян кроме этого ощутимо сказалась на увеличении активности, — продолжает Станислав Зингель. – Рынок недвижимости в Израиле характеризуется отсутствием сезонности и высоким внутренним спросом. Осмотрительные израильские застройщики уменьшили строительную активность с началом кризиса – в итоге на данный момент квартиры раскупаются на стадии проекта. Сравнительно не так давно дом из 40 квартир в пригороде Тель-Авива был реализован в течение 1 часа!».
Вопреки расхожей пословице, мы не будем затевать за здравие и завершать за упокой, а поступим прямо противоположно. Происходящее сейчас на различных рынках внушает оптимизм – в Латвии темпы понижения замедлились, а во всех других государствах виден уже и осмотрительный послекризисный рост. Из этого вытекает, что обладателям уже приобретённой недвижимости нужно не паниковать и пробовать реализовать ее за бесценок, а мало подождать.
Ну а впредь, само собой разумеется, быть поосмотрительнее, перед приобретением обращая внимание на вероятные показатели «мыльного пузыря» на рынке.
Создатель : Владимир Абгафоров
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
\
Темы которые будут Вам интересны:
- Рынок зарубежной недвижимости глазами риэлторов. итоги форума inforeal
- Зарубежный рынок недвижимости в условиях финансового кризиса
- «Авантюры» на рынках зарубежной недвижимости сулят большие доходы. но чреваты большими потерями
- Зарубежная недвижимость по карману: что можно купить за 25 тысяч, 100 тысяч и 200 тысяч евро?
