«Авантюры» на рынках зарубежной недвижимости сулят большие доходы. но чреваты большими потерями
Сравнительно не так давно мы вели разговор о предложениях недвижимости, каковые смогут быть страшными. Мы рассуждали о таких местах как Республика Абхазия, Северный Кипр либо Израиль. В том месте идут конфликты с различной степенью эффективности, угрожающие тем, что недвижимость возможно или уничтожена в следствии боевых действий, или отобрана – если вы приобрели ее у одной стороны, а победила вторая.
Сейчас мы продолжим данный разговор.
Латвия: нет предлогов для беспокойства?
Но имеется иные опасения – скажем, известное прохладное отношение к русским, бытовой национализм.
Специалисты, к каким мы обращались с подобными вопросами, достаточно звучно смеялись, а после этого, подобно булгаковскому доктору наук Преображенскому советовали «не просматривать на ночь советских газет». Кроме того в Латвии, которую отечественное телевидение заявило самой русофобской страной, действительность пара другая. «В общественных местах и обиходе отсутствует дискриминация русского, нет и бытового национализма, — говорит Станислав Зингель, президент интернационального агентства недвижимости Gordon Rock. – Латвия остается самой русскоязычной из трех прибалтийских государств: около 40% населения либо русские, либо представители вторых национальностей, но говорящие на русском.
В Латвии имеется образование на русском, русскоязычные СМИ, каналы, радиостанции, книжные магазины и др. Образование на русском возможно взять как в частных либо национальных школах, так и в вузах. Знание русского есть необходимым требованием для работы в важных компаниях, в особенности в сфере обслуживания. Персонал отелей, ресторанов, магазинов относится к гостям пристально и уважительно – независимо от гражданства и национальности.
Русский язык – простой повседневный фон, на котором приезжих не отличить от местных обитателей».
Но имеется нюансы, в которых страны Балтии дадут фору весьма многим странам. К примеру, защита прав приобретателей недвижимости. «Неприкосновенность права распространяется на всех – граждан и неграждан Латвии, и чужестранцев, — отмечает Станислав Зингель. – Подобающим образом оформленная собственность возможно отчуждена у обладателя лишь в необыкновенных обстановках согласно решению Сейма (парламента) республики с компенсацией по рыночной цене».
Все информацию о правах фиксируются в особом национальном реестре – Земельной книге. Эти из нее дешёвы всем, что гарантирует достоверность информации о собственниках и полную прозрачность сделок. В Латвии отсутствуют какие-либо запреты для чужестранцев на приобретение недвижимости, включая почву для жилищного строительства.
Ограничения касаются лишь пограничных земель, земель в дюнной защитной территории, и сельскохозяйственной почвы и леса.
«Многие представители элиты и шоу-бизнеса России обладают недвижимостью в юрмале и Риге, на берегу моря Рижского залива и в других регионах Латвии», — подводит результат Станислав Зингель. Что, на отечественный взор, есть лучшей иллюстрации к заговорам «не ходите, дети, в Латвию гулять», распространяемым из телеящика
В целом то же возможно сообщить и о двух вторых странах отечественной бывшей Литвы – и Прибалтики Эстонии. Та же готовность и европейская чёткость законов радушно встретить любых клиентов, хоть папуасов – только бы они были состоятельны и законопослушны. А грандиозное понижение стоимостей, случившееся сейчас («чемпионом» тут стала опять Латвия, где в сравнении с 2007 годом кое-какие объекты снизились в цене более чем на 70%) делает прибалтийский рынок еще и весьма перспективным. «На сегодня цены на недвижимость в Балтийских государствах такие, что я скупил бы все, – категоричен Петер Элам Хакансон, председатель правления шведской инвестиционной компании «East Capital Group» . – Настало время вкладывать в долговременные инвестиции».
Турция и Арабские государства
Возможно, кому-то такое объединение покажется противоестественным. Кроме того страны Арабского мира имеют между собой значительные отличия, а валить в одну кучу с ними еще и Турцию Растолковываем, что мы имеем в виду. Дело в том, что весьма многим вправду превосходным жилым комплексам, каковые возводятся в этих странах для европейских клиентов, оптимальнее подходит определение «гетто».
Другими словами сиди, загорай на солнышке, гуляй по территории, купайся в бассейне. Но за ограду лучше не суйся – в том месте совсем второй мир. Это не очень приятно само по себе, а помимо этого наводит на печальные мысли о будущем: не ровен час, в стране поменяется власть, и всех «неверных» в лучшем случае из домов повыгоняют, а в нехорошем – зарЭжут.
В качестве иллюстрации можем привести недавнюю (ноябрьскую) новость. Как сказало РИА «Новости», египетский публичный деятель Низар Гураб подал в суда на министра туризма страны Зухейра Гараны. Истец требует запретить чужестранцам, каковые не женаты между собой, жить в одном гостиничном номере.
Согласно его точке зрения, проживание неженатых женщин и мужчин в одном номере гостиницы «безнравственно и противоречит устоям и традициям египетского общества». Никоим образом не будучи приверженцем незаконнорождённых связей, создатель все же обязан подчернуть, что россияне как-то уже успели отвыкнуть от столь государства и пристального внимания общества к собственной личной жизни.
Но, европейские и русские клиенты, наверное, относятся к данной угрозе не весьма без шуток. «Курортный район Бодрум в Турции очень популярен у европейских пенсионеров, — говорит Игорь Индриксонс, начальник департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. – В том месте строятся отельные закрытые комплексы, трудящиеся по совокупности «все включено». 1000 евро в месяц – и возможно жить, по большому счету не выходя за ворота и ни в чем не нуждаясь.
А в Европе, допустим, возможно снять жилье за 1000 евро – но это будет лишь жилье, а за все другое «щелкает счетчик». В итоге многие пенсионеры из Европы выполняют в Бодруме по полгода – с осени до весны».
Добавим так же, что в свое время был инвестиционный бум в Дубае. на данный момент у российских клиентов популярны квартиры в курортах на Красном море в Египте, в Тунисе. Цена недвижимости от 40 тыс. евро (т.е. совсем забавные по меркам Москвы деньги), море и солнце, в котором возможно купаться круглый год – все это заставляет забыть о вероятных опасностях.
Совсем экзотика
По большому счету, инвестирование в недвижимость вероятно в самых различных государствах – время от времени, на первый взгляд, немыслимых. К примеру, Зимбабве. Страна – «мировой чемпион» по инфляции – по результатам 2008 года она составила 312 млн. (!) процентов. Цена буханки хлеба в начале нынешнего года превышала 10 трлн. местных долларов – какое количество хлеб стоит на данный момент, создатель, в случае если честно, и не знает.
Да и смысла выяснять нет – за те пара дней, пока статья будет подготовиться к публикации в редакции, стоимости вырастут еще многократно. Плюс последнее в мире место по длительности судьбы (35 лет), заоблачные цифры по заболеваемости СПИДом Одним словом, место для инвестирования, казалось бы, хуже не придумаешь. Однако, желающие находятся.
«Я знаю один инвестиционный фонд, что отлично вложился в почву в Зимбабве, — говорит Игорь Индриксонс (IntermarkSavills). – Стратегия пребывает в том, дабы инвестировать совсем маленькие деньги – на уровне сотых долей процента от имеющегося капитала. И приобретаются самые лучшие земельные наделы. При царящих в этом государстве порядках почву, вероятнее, отберут. Но лет через 15, в то время, когда обстановка, возможно, стабилизируется, возможно будет отсудить имущество назад.
В случае если дело выгорит – доход будет измеряться десятками и тысячами тысяч процентов – в жёсткой валюте, очевидно. В случае если постигнет неудача – не так страшно, учитывая, что положенные суммы малы».
Резюме
Вкладывать либо нет деньги в «страшные» рынки – это, само собой разумеется, личный выбор каждого. Имеется приверженцы консервативного подхода. «Мы не рекомендуем своим клиентам покупать недвижимость в «тёплых» государствах, кроме того не обращая внимания на то, что они смогут быть удачными – как каждая высокорисковая инвестиция, — говорит Елена Юргенева, начальник отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. – Отечественная совет: сфокусироваться на зрелых рынках, таких как Англия, Франция (Лазурный берег), Италия, Австрия, Швейцария». Имеется и те, кто деятельно играется на этих рынках – как люди, которых приводил в пример Игорь Индриксонс (IntermarkSavills).
Единственный совет, что думается неоспоримым – влезать в подобные авантюры возможно лишь в том случае, в то время, когда разбираешься в рынке. Риск кроме того в этом случае не исчезает – но делается хотя бы минимальным. А вот брать что-то лишь вследствие того что оно недорогое и выглядит привлекательно – верный путь как минимум к денежными утратам.
Текст : Владимир Абгафоров
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
