Уловка-2008: самые необычные способы избавиться от жилья
Уходящий 2008-й год войдет в историю рынков недвижимости как год спада а также кризиса. США, Англия, Испания, Индия, Ирландия и многие другие государства столкнулись с падением спроса на жилье, отсутствием доверия и снижением цен к рынку. Продавцам часто приходилось идти на разные маркетинговые ухищрения, дабы «сбыть» собственные объекты.
Портал «Prian.ru – Недвижимость за границей» подготовил краткий обзор аналогичных пиар-уловок, к каким риэлторы, рядовые собственники и застройщики жилья прибегали в 2008 году в попытке избавиться от «недвижимого груза» непроданных домов, квартир и других объектов. События ранжированы по мере их появления в новостных лентах мировых информационных агентств. К сожалению, как правило сообщалось только о самих аналогичных попытках.
О предстоящей судьбе данной недвижимости история, по всей видимости, решила умолчать.
Смерть в залог
В течение последних трех месяцев 2008 года аналогичных известий не было, поскольку многие рынки недвижимости лишь вступали в фазу кризиса. Но уже в апреле 69-летний обитатель американского штата Висконсин Боб Фэннинг внес предложение клиентам собственного дома необыкновенную сделку: если он погибнет в течение десяти лет по окончании заключения контракта на продажу дома, потенциальный клиент возьмёт $500 тыс. согласно соглашению на страхование судьбы Фэннинга.
Кроме того что клиент имел возможность получить доступ к медицинской карте Фэннинга, сам мужчина утверждал, что его сестра и родители погибли, не дожив до 79 лет. Цена дома площадью 520 кв. м, в это же время, составляла $498 900.
Ипотечное спортлото
В последних числах Мая из Испании пришло известие о том, что безработный агент по недвижимости Мигель Марина, что не смог отыскать денег на выплаты по ипотечному кредиту, решил избавиться от собственной квартиры в местечке Сьемпосуэлос посредством лотереи. На основанном им сайте Elpisodeloscincoeuros.com, что в переводе с испанского свидетельствует «квартира за пять евро», продавались 64 тысячи билетов по цене €5. Победитель лотереи приобретал соглашение на передачу собственности, цена которой образовывает €320 тыс., что разрешило бы Марине расплатиться с ипотечным кредитом.
Миллионерам скидки!
В первых числах Июня американская компания Michael Crews Development, базирующаяся в округе Сан-Диего, Южная Калифорния, заявила о том, что при покупке загородного дома класса «люкс» ценой $1,6 млн в городе Эскондидо клиент безвозмездно приобретает дом строчечной застройки ценой $400 тыс. Эта акция действовала в течение всего июня.
сердце и Дом
В последних числах Июня на онлайн-аукционах eBay и Craigslist показалось объявление жительницы Южной Флориды Девен Трэбош, утомившейся от бесплодных усилий и незамужней жизни реализовать собственный дом. В следствии дама решила за один раз «завалить двух зайцев» и выставила на дом и продажу, и сердце и свою руку. Сам дом продавался за $340 тыс., еще в полмиллиона Трэбош оценила собственный общество.
Но, позднее администрация eBay удалила ее объявление, мотивировав это тем, что на данном онлайн-аукционе запрещается выставлять на продажу людей, отношения и человеческие органы.
Шестьсот фунтов на ипотеку не добавите?
В июле английский пенсионер Джон Холл из города Ноттингемшир в графстве Кимберли, дом которого ценой ?450 тыс. не имел возможности отыскать клиента в течение года, решился на следующий маркетинговый ход. Он внес предложение потенциальному клиенту собственную финпомощь в оплате кредита. Четверть кредита, забранного новым обладателем для приобретения его дома, Холл готовься оплачивать самостоятельно.
Так, в ежемесячную выплату за дом, которая составляла практически ?2,7 тыс., Холл вносил бы около ?680 из собственного пенсионного кармана.
Движимое спасет недвижимое
Практически на следующий сутки пришли известия из английского графства Корнуолл о том, что местный риэлтор Стюарт Шилд внес предложение клиентам одной из 247 новых квартир в прибрежном городе Ньюки бесплатный автомобиль. Клиент квартиры, цена которой не превышала ?250 тыс., приобретал автомобиль Smart за ?8 тыс.. В том случае в случае если инвестор имел в своем распоряжении солидную сумму, он имел возможность взять ключи от «Мерседеса» C-класса ценой ?30 тыс.
Ну, а при наличии ?1,5 млн клиент имел возможность рассчитывать на Range Rover за ?60 тыс.
В сентябре 30-летний британский предприниматель Рик Хилл внес предложение клиентам собственного дома с шестью спальнями в местечке Хокли, графство Эссекс, желтый «Ламборджини». За дом вместе с автомобилем Хилл собирался выручить ?1,15 млн.
Дорогая, я уменьшил дом!
Запомнился сентябрь и еще одной занимательной маркетинговой уловкой. Обитатели города Бэттл-Крик в штате Мичиган, жены Джерри и Синди Мэнн, измученные бесплодными попытками реализовать собственный дом ценой $169 тыс. (сделать это им не получалось в течение года), решили подойти к делу с более креативно. За эти деньги они выставили на продажу миниатюрную копию собственного дома, предложив «в довесок» дом в натуральную величину.
Болгария задаром
Кроме этого в сентябре ирландский девелопер Пи Джей Доэрти (PJ Doherty) придумал следующую схему продажи жилья. При покупке одной квартиры на ирландском курорте Милфорд вторая, расположенная на побережье Черного моря Болгарии, отдавалась инвестору безвозмездно. На подобный ход девелопер решился по окончании того, как в течение восьми месяцев ему не получалось реализовать пять объектов недвижимости в собственном милфордском проекте.
Стоит подчернуть, что благодаря подобному новшеству г-ну Доэрти удалось-таки сбыть пара объектов в Ирландии.
Тест-live
В октябре сходу пара португальских девелоперов заявили о привлечении потенциальных клиентов к своим курортным проектам посредством пакета аренды, дающего право до заключения сделки некое время пожить в их объектах. Цена трехмесячного пакета аренды одного из объектов в составе проекта Parque da Floresta Golf and Leisure Resort компании Vigia в западной части Алгарве составляла €2633.
За эти деньги потенциальный инвестор приобретал доступ к полю для гольфа, теннисным кортам, ресторанам, услугам и барам горничных. Подобную схему предлагала своим клиентам кроме этого компания Barringtons.
Острова в придачу
В ноябре еще один ирландский застройщик, компания Warren Developments, внесла предложение клиентам дома в проекте Desert Heights в Клонакилти, Ирландия, бесплатную квартиру в Кабо-Верде. Цена таковой квартиры достигала €70 тыс. Цена дома в ирландском проекте, в это же время, начиналась от €595 тыс.
Подарки подарки подарки
Спад на рынке недвижимости Индии стал причиной резкому повышению количества разных ухищрений, на каковые в ноябре шли местные девелоперы и риэлторы. Так, девелоперская компания Jaypee Greens дарила клиентам собственных бунгало ценой от $600 тыс. шикарные машины. Агентство недвижимости Cosmos предлагало клиентам бесплатную квартиру с одной спальней в довесок к каждому бунгало, реализованному в Мумбаи.
Другие инициативы по привлечению клиентов включали в себя выдачу золотых самородков весом до 50 граммов и турпутевок на всю семью.
Английский девелопер Эндрю Макэлдон в ноябре заявил о собственной готовности подарить первому клиенту одного из его домов ценой свыше миллиона фунтов автомобиль «Астон Мартин DB9» ценой ?110 тыс. Это предложение, кстати, вправду до 19 января 2009 года.
Охотники за кошельками
Последний месяц 2008 года отметился предложением обитателей гавайского города Кайлуа-Кона, супругов Дэвида Бэнгерта и Линды Харрис, о награде в размере $100 тыс. человеку либо группе лиц, каковые смогут отыскать клиентов на их объекты недвижимости – дом с четырьмя спальнями ценой $1,7 млн и надел земли ценой $1,2 млн.
Недвижимость по SMS
Наконец, за много дней до Нового года заявили о нестандартных ответах девелоперы Китая. Они начали устраивать акции по резервированию объектов недвижимости на срок до трех дней всего за один юань (около 15 центов). Помимо этого, в качестве одной из рекламных разработок по продаже жилья в Поднебесной обычно употребляется мобильный маркетинг (массовая рассылка SMS-сообщений рекламного характера).
Создатель: Алексей Лахов
