Американский тренд минувшей недели (30.03 – 05.04.2009)
Состояние жилищного рынка США привлекает внимание экспертов в области недвижимости во всем мире. Прошлая семь дней была «урожайной» на новости о положении дел на данном рынке, в особенности в его ипотечном сегменте.
Начать стоит с авторитетного индекса цен на жилье StandardPoor’s/Case-Shiller, в соответствии с которому понижение цены жилья в 20 наибольших городах страны в январе происходило рекордными темпами. Резкое снижение цен относительно января 2008 года составило 19%. Если сравнивать с пиковыми показателями лета 2006-го спад достиг 29%.
Не остался в стороне и сектор коммерческой недвижимости США. Согласно точки зрения известного американского финансиста Джорджа Сороса, цена объектов в указанном сегменте уменьшится на 30% в течение этого года. Эксперт призвал президента страны Барака Обаму выделить дополнительные средства из бюджета и безотлагательно совершить рекапитализацию банков.
Прогноз Сороса подтверждает то событие, что 31 марта на аукционе в Бостоне офисный небоскреб «Башня Джона Хэнкока» был реализован со скидкой $640 млн. Ранее цена строения составляла $1,3 млрд.
Кризис на рынке недвижимости США заставляет многие школы страны урезать собственные бюджеты, отказываться от найма новых преподавателей и идти на сокращения персонала. Дело в том, что более чем 25% средств, поступающих в образовательные бюджеты более половины округов страны, зависят от налогов на недвижимость, каковые быстро уменьшаются. Для примера: в округе Сент-Люси, штат Флорида, понижение цен на жилье уже стало причиной сокращению налоговых поступлений на $22 млн.
Рост числа случаев мошенничества на рынке ипотеки в стране вынудил Федеральную резервную совокупность приобрести рекламное время в кинотеатрах семи штатов для показа видеороликов с соответствующими предупреждениями. Сюжеты будут напоминать гражданам о том, что помощь домовладельцам, которым угрожает изъятие их жилья за долги по ипотечному кредиту, оказывают некоммерческие организации. Совсем безвозмездно.
В отличие от отдельных личностей, каковые незаконно берут плату за собственные услуги.
Больше всего изъятий домов за невыплаты по ипотечному кредиту отмечено в штатах Аризона, Калифорния, Флорида, Джорджия, Мичиган, Огайо и Невада. Но остались в стране люди, готовые прийти на помощь выселенцам. Одним из них есть шериф округа Кук в штате Иллинойс Том Дарт, по инициативе которого местные банки отныне должны воображать доказательства, что арендаторы были уведомлены о выселении за 120 дней. Ассистенты шерифа осуществляют контроль движение оповещения.
Кроме этого по инициативе Тома Дарта социальные работники сводят квартиросъемщиков с новыми арендодателями.
Алексей Лахов
