Стоит ли купить недвижимость на бали?
Мелкий, но таковой популярный остров. Думается, что он – это отдельная страна, вовсе не Индонезия. В действительности Бали существенно отличается от других индонезийских островов, и отличия эти стабильно завлекают огромное количество туристов ежегодно.
А следовательно, и клиентов недвижимости.
Не смотря на то, что, пожалуй, последних – не так много: незнакомая страна со собственными обычаями, законами и культурными особенностями, кажущимися иногда непреодолимыми препятствиями на пути клиента жилья. На самом же деле купить недвижимость на Бали не так сложно, как думается. Но обо всем по порядку.
режим пересечения границы
Россияне смогут оформить месячную индонезийскую визу по прибытию, ее цена образовывает $25. Ее возможно однократно продолжить на месяц, не выезжая с территории страны, это обойдется в $30. Виза, полученная в консульстве, может функционировать до двух месяцев, ее цена — $45, продление — $25-30. Приобретение недвижимости на Бали не дает права претендовать на получение вида на жительство, он предоставляется:
•Зарубежным инвесторам,
•Зарубежным экспертам,
•детям и Родственникам граждан Индонезии.
Визовых льгот при покупке жилья на Бали также не предоставляется, но собственность может являться основанием для оформления более долгой визы. Так, кроме того не имея работы в Индонезии, возможно пребывать на ее территории целый сезон, а в другое время сдавать недвижимость в аренду.
Методы приобретения
Имеется пара способов приобрести недвижимость на Бали. Все они обусловлены тем, что чужестранец не имеет возможности владеть землей в Индонезии. Исходя из этого, грубо говоря, кое-какие из этих способов нельзя назвать полноценной приобретением. Самый простой из них, с которым знаком любой – пользование жильем на правах несложной аренды.
Само собой разумеется, при таких условиях недвижимость не будет вам принадлежать и распоряжаться ей полностью будет нереально.
Второй метод – приобретение недвижимости на Бали на доверенное лицо, т. е. гражданина Индонезии. В этом случае настоящий обладатель жилья передает доверенность на полноправное распоряжение собственностью фактическому клиенту-чужестранцу. Но не каждый доверит такое важное и затратное дело практически незнакомому посреднику.
Третий метод – приобретение недвижимости на юрлицо, зарегистрированное на территории Индонезии. Такие компании смогут строить и потом обладать громадным числом объектов, и земельными наделами, и сдавать их в аренду.
И четвертый – самый популярный и «прозрачный» метод – приобретение права пользования землёй и недвижимостью. В этом случае никто, не считая для того чтобы клиента не будет владеть правами на объект, что будет зафиксировано в особом сертификате. Закон предусматривает срок в 25 лет для для того чтобы пользования, но его возможно потом продолжить еще на 75 лет. Имеется два ограничения, касающихся этого метода: так возможно приобрести лишь один объект недвижимости, площадь земельного надела наряду с этим не должна быть больше 5 тыс. кв. м.
