Спрос на аренду дорогих квартир в москве упал на 30%
Драйвером понижения стало сокращение сотрудников в столичных конторах зарубежных компаний
Фото: Depositphotos/scaliger
Совокупный количество спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы за три последних месяца 2015 года снизился практически на 30% по отношению к подобному показателю 2014 года. Такую тенденцию отметили в консалтинговой компании IntermarkSavills.
«Упрочнение тенденции по понижению спроса со стороны потенциальных арендаторов связано с сокращением штата многих представительств зарубежных компаний», — говорится в аналитических материалах IntermarkSavills. В структуре спроса на высокобюджетные квартиры, согласно данным компании, преобладают зарубежные клиенты — 57%.
Динамика запросов в высокобюджетном сегменте аренды жилья г. Москвы, (январь 2014 г. — 100%)(Фото: IntermarkSavills)
Снижение спроса подтверждают и в других столичных агентствах недвижимости. «В первую очередь 2015 года мы вправду почувствовали уменьшение спроса, спровоцированное, во-первых, отъездом из России арендаторов-экспатов, на которых приходилось более 24% рынка элитной аренды Москвы, и освобождение занимаемой ими жилплощади, а во-вторых, повышением рыночного предложения за счет выхода тех квартир, каковые ранее планировались на продажу», — комментирует председатель совета директоров Point Estate Тимур Сайфутдинов.
«Начиная с весны 2014 года, сразу после ввода санкций, западные компании начали уменьшать собственный присутствие в Российской Федерации: одни уменьшали количество зарубежного персонала, другие сворачивали кое-какие направления деятельности и закрывали подразделения, третьи по большому счету уходили с русского рынка. А сотрудники этих компаний, каковые занимали более трети столичного арендного рынка бизнес- и элит-класса (в бюджете от 50–60 тыс. руб. в месяц), эмигрировали», — растолковывает специалист.
«На данный момент мы наблюдаем на рынок высокобюджетной аренды с громадным оптимизмом, чем в конце прошлого года, — говорит начальник отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова. — Главным движущим причиной будет то, что многие компании-работодатели смогли скорректировать собственные бизнес-замыслы на текущий год. Тяжело представить обстановку, в то время, когда все банки, компании сырьевого сектора, диппредставительства и т. д. прекратят собственный существование в маленький временной отрезок.
Напротив, скорее, возможно высказать предположение, что компании станут и в будущем приспосабливаться к новой среде. А вместе с бизнесом будет приспосабливаться к новым реалиям и рынок жилья».
«Наряду с этим экспаты в Москве остались, — продолжает Тимур Сайфутдинов из Point Estate. — но в случае если раньше это были американцы и европейцы, то на данный момент на рынке больше чужестранцев из государств Восточной Европы и Кореи (и Азии японии)».
По результатам первых трех месяцев снизилась и средняя ставка предложения аренды элитных квартир. на данный момент средняя ставка аренды высокобюджетной недвижимости в Москве, согласно данным IntermarkSavills, образовывает $5540 за объект в месяц — это ниже показателя марта 2014 года на 26%.
«В первую очередь 2015 года фактически целый рынок аренды элитного жилья в Москве перешел на рублевые взаиморасчеты, — комментирует Тимур Сайфутдинов. — Цены на аренду квартир зафиксировались в рублях по летнему курсу и составляют в среднем 90–120 тыс. руб. за трехкомнатную квартиру площадью 90–100 кв. м. Помимо этого, многие собственники на данный момент готовы идти на уступки и предлагают хорошие скидки: в некоторых случаях дисконт может быть около 25%».
Большинство запросов (40%) на аренду элитных квартир в Москве, согласно данным IntermarkSavills, в течение последних трех месяцев 2015 года пришлась на бюджеты в диапазоне от $2 тыс. до $4 тыс. за объект в месяц, а 22% запросов — на самый низкий бюджет (до $2 тыс. за объект в месяц). Значительно сократилась часть запросов на бюджеты выше среднего (от $6 тыс. за объект в месяц). Совокупно они составили лишь одну пятую часть всех запросов против практически одной трети за три последних месяца 2014 года.
Громаднейшим спросом пользовался район Ленинградского проспекта — на него было нужно 11% от общего числа запросов потенциальных арендаторов. За ним следуют районы Арбата — Кропоткинской, Замоскворечья и Тверской улицы — по 8% запросов соответственно.
Игнат Бушухин
