Швейцария в латинской америке
Чем так привлекательна Панама и из-за чего стоит обратить на нее внимание? У инвесторов для этого 5 обстоятельств: климат, низкая стоимость, буйный рост, лояльность правительства, возможность получения гражданства.
Обстоятельство первая. Комфортные условия для проживания
По оценкам многих интернациональных организаций, страна занимает одно из первых строчек в рейтинге комфортного проживания, что учитывает и ее климатические эти, и социальные. Это красивая приморская территория отдыха, где курортный сезон продолжается круглый год. Панама имеет самый мягкий и устойчивый климат среди государств Карибского региона.
Недаром ее назвали латиноамериканской Швейцарией. Поток туристов постоянен. А это значит, что купленную недвижимость возможно применять не только для собственного проживания, но и для сдачи в аренду.
Обстоятельство вторая. Дешевле, чем в Европе
По оценкам специалистов рынка, недвижимость Панамы может обойтись приблизительно в 3 раза дешевле испанской того же уровня комфортности. Наряду с этим жизнь в Панаме намного дешевле, чем во многих европейских державах.
Средняя удельная стоиость недвижимости колеблется в диапазоне $1200-4000 за кв. м. Стоимости зависят от последовательности факторов, решающими из них являются: местонахождение объекта, инфраструктура около, этажность и т. д.
Рынок муниципальный недвижимости переживает такое же бурное развитие, как и курортной. В столице страны – Панама-Сити возводятся многоэтажные жилые комплексы, довольно часто совмещающие в себе частных апартаментов и площади отелей. Удобство, как это и предусмотрено совокупностью обслуживания в кондоотелях, содержится в том, что целый гостиничный сервис распространяется и на частных обладателей комплекса, и на временных живущих.
В большинстве случаев эти комплексы включают в себя объекты инфраструктуры – детские площадки, магазины, салоны красоты и другое.
Довольно часто такие квартиры покупают в качестве второго и третьего дома. В то время, когда хозяева находятся в отъезде, свободные площади сдаются в аренду приблизительно за $1200-1700 в месяц (это цены на элитное жилье).
Инвестиционные компании берут земельные наделы под строительство коттеджных поселков, таунхаусов и кондоминиумов, рассчитывая взять в будущем хорошую прибыль. Это значит, что, по оценкам экспертов, цены на недвижимость в Панаме лишь будут расти. До тех пор пока что цены на недвижимость остаются на уровне стоимостей развивающихся государств.
Так, вкладывать деньги в недвижимость Панамы выгодно.
Обстоятельство третья. Постоянное развитие
По окончании того как два года назад в стране прошел референдум, закрепивший реконструкцию Панамского Канала, начались большие перемены в строительных работах страны. В Панаму начали прибывать западные инвестиции, повысился спрос на объекты недвижимости разного назначения. Наряду с этим новые строительные проекты появляются чуть ли не каждый день, а дома, офисные помещения и апартаменты выкупаются еще на этапе закладки фундамента.
Напомним, что через Панамский канал проходят 5% мирового товарооборота, 68% товарооборота США, 38% товарооборота Китая. Данный факт показывает, что страна будет всегда сохранять собственную инвестиционную привлекательность.
По словам Яны Сладких, начальника департамента зарубежной недвижимости компании «Импэкс Консалт», американцы уже давно открыли для себя преимущества инвестиций в эту страну. Отечественные соотечественники обратились к Панаме только сравнительно не так давно. Но уже, по оценкам девелоперов, трудящихся на территории Панамы, приблизительно 12% продаж жилья на первичном рынке страны приходится на граждан РФ.
И четко прослеживается тенденция постоянного и активного роста этого показателя.
Обстоятельство четвертая. Разнообразие схем приобретения
Панама – наибольшая по окончании Гонконга офшорная территория. Налоговое законодательство лояльно к зарубежным гражданам, желающим зарегистрировать собственную компанию.
Неслучайно на территории данной страны трудится 80 банков из 35 государств.
Недвижимость в Панаме возможно покупать как на физическое лицо, так и на юридическое. Но второе дает последовательность преимуществ. К примеру, зарегистрировав компанию (что обойдется приблизительно в $1 тыс.), возможно взять хорошие налоговые льготы на доход от сдачи недвижимости в аренду. И еще одно преимущество появится при перепродаже недвижимости.
Для этого не потребуется нести затраты по переоформлению свидетельства о собственности: объект будет реализован в следствии перепродажи акций.
Оформление любой приобретения обходится не дороже $2 тыс. – имеются в виду накладные затраты на регистрацию недвижимости, оплату одолжений нотариуса. Наряду с этим приятным сюрпризом для обладателя жилья в Панаме может стать то, что он на 10 лет будет высвобожден от уплаты ежегодного налога на недвижимость, в случае если цена его приобретения – менее $300 тыс. В случае если цена приобретения выше, то льгота будет продолжаться 5 лет.
Потом потребуется платить налог в размере 2% от цены объекта.
Приобретение жилья в этом государстве по большому счету может удовлетворить самые высокие инвестиционные ожидания. И происходит это за счет естественного роста рынка, что многие и учитывают. В случае если приобрести новостройку на начальной стадии строительства, то, реализовав квадратные метры через 2,5-3 года, возможно взять прибыль в количестве 50% от положенной суммы благодаря тому, что дважды в год жилье растет в цене в среднем на 10-15%.
Простая и самая продуктивная инвестиционная схема приобретения жилья в Панаме, будь то пляжная недвижимость либо жилье в городе, подразумевает применение ипотечного кредита. От клиента может потребоваться первый взнос – 20% цены недвижимости. В случае если получаемую недвижимость сдавать, то ежемесячная арендная плата будет покрывать и цена услуг управляющей компании, и ежемесячный платеж банку.
Самый благоприятный период участия в подобном проекте – 2 года. Позже недвижимость возможно перепродать, получив от для того чтобы проекта приблизительно вдвое больше, чем было затрачено.
Русские клиенты, как мы знаем, славятся собственной широтой: приобрести жилье за полную цена, сходу заплатив всю сумму, – это уникальность для чужестранца, а россияне до сих пор верны данной традиции. Выплачивая цена жилья сходу, возможно рассчитывать на большие скидки – до 20-50%.
Обстоятельство пятая. получения гражданства и Простота покупки
При покупке недвижимости в Панаме взять гражданство несложно. Паспорт будет у вас в руках, в случае если вклад в экономику образовывает не меньше $200 тыс. Эту сумму возможно поделить: в банк нужно сделать вклад как минимум на $80 тыс. под 7% годовых, а на остальные деньги приобрести недвижимость.
Срок действия документа образовывает 5 лет. После этого он бывает продлен. Преимущества владения панамским паспортом очень значительны: он открывает безвизовый въезд в государства Европейского союза и восемь латиноамериканских стран.
sob.ru
