Швейцария жилая – что, почем и для кого
В случае если сказать о многонациональности, то Швейцария в этом смысле не отстает. Четыре официальных языка! И вдобавок принято обладать и британским.
Неповторимая политическая совокупность, разрешающая стабильно существовать федерации, объединяющая различные народности. Размещение в центре Европы, дающее возможность с легкостью добираться до других государств.
Чего стоит Базель, где снимали «Семнадцать мгновений весны». Так как стоишь одной ногой в Швейцарии, второй во Франции и машешь Германии рукой. А прогулки на протяжении Рейна, в то время, когда стоит перейти на другой берег – и ты в Австрии. Отечественные соотечественники с удовольствием пользуются данной возможностью и, осмотревшись в Швейцарии, отправляются изучать близлежащие государства.
Но, о них в следующий раз.
Если вы собрались поселиться в Цюрихе и снять, скажем, трехкомнатную квартиру неподалеку от центра либо от озера, то хороший вариант обойдется в 2500-3500 швейцарских франков в месяц. Та же самая квартира, но уже с мебелью, обойдется в 4000-5000. Если вы собрались купить квартиру, то новостройка в доме-шале (4 помещения, 3 спальни, 128 кв. м, сад) в красивом месте на озере Бринц, в 7 минутах от г. Интерлакен, в окружении альпийских гор, рядом с регионом Юнгфрау (откуда до лыжных курортов 15-20 мин., до Берна полчаса и около полутора часов до аэропорта) обойдется всего в 310 тыс. евро.
А вот элитные апартаменты, скажем, в самом центре Монтрё с прекрасным видом на Женевское озеро (245 кв. м, 4 спальни, терраса 50 кв. м, 3 гаража) будут стоить уже 1 930 тыс. евро.
Дом-шале (288 кв. м) на легендарном курорте Кран-Монтана с панорамным видом на Альпы обойдется в 2 590 тыс. евро. Более бюджетный вариант – очаровательный дом рядом с Лозанной с видом на Женевское озеро (160 кв. м, 5,5 помещений, 4 спальни, терраса с открытым бассейном, камин, дополнительная парковка и гараж на 2 автомобили) – будет стоить всего 950 тыс. евро. А вот за настоящий замок 18 века с частным видом и парком на Боденское озеро нужно будет выложить 4 миллионов евро.
Что подходит вам, решайте сами. Лишь необходимо не забывать, что приобретение недвижимости чужестранцами в Швейцарии строго ограничена законом об ограничении прав чужестранцев на приобретение земельных участков за рубежом (Bundesgesetz ueber den Erwerb von Grundstueckendurch Personen im Ausland). Этот закон кроме этого именуют Законом Лекс Фридриха (Lex Friedrich) либо Законом Лекс Коллера (Lex Koller).
Cогласно ему, любой нерезидент Швейцарии обязан взять особенное разрешение на приобретение земельных участков в этом государстве. Во всей Швейцарии чужестранцам выдается каждый год около 1500 разрешений (квот), после этого они распределяются по тем кантонам, каковые особенно нуждаются в экономическом росте и развитии туризма. Наибольшее число разрешений на приобретение недвижимости нерезидентами уже пара лет подряд имеют кантоны Вале, Граубюнден, Тичино и Во.
Покупать недвижимость для отдыха чужестранцам не запрещаеться в следующих кантонах Швейцарии:
– французская Швейцария: Вале, Во, Фрибург, Невшатель, Юра;
– германская Швейцария: Берн, Люцерн, Граубюнден, Санкт-Галлен, Шаффгаузен, Аппенцелль, Швиц, Ури, Нидвальден, Обвальден;
– итальянская Швейцария: Тичино.
Нерезиденты Швейцарии есть в праве покупать в стране лишь недвижимость для отдыха. Закон Лекс Коллера вводит следующие ограничения для нерезидентов при приобретении земельных участков и соответственно недвижимости:
1) нерезидент может приобрести и обладать лишь одним объектом недвижимости для личного пользования на семью (под семьей подразумеваются жены и их несовершеннолетние дети в возрасте до 18 лет);
2) жилая площадь помещения не должна быть больше 200 кв. м, а площадь земельного надела – 1000 кв. м;
3) нерезиденты не имеют права реализовывать собственную жилую собственность в течение как минимум 5 либо, во многих случаях, 10 лет. В случае если у хозяина жилья появляются неприятности со здоровьем либо он попадает в тяжёлую денежную обстановку, возможно сделано исключение, но лишь при наличии доказательств, что эти события сложились уже по окончании того, как недвижимость была куплена.
И сдавать собственную недвижимость в аренду возможно лишь до 11 месяцев в году. Хозяин – нерезидент Швейцарии обязан применять приобретённую им жилую недвижимость как минимум 3 семь дней каждый год.
Кстати, в случае если чужестранец берёт недвижимость, это не свидетельствует, что он приобретает вид на жительство, это может только облегчить процедуру оформления туристической визы.
направляться учитывать и затраты на управление и содержание недвижимостью (коммунальные платежи, страхование, небольшие ремонтные затраты, консьерж и т. д.). Ежегодные затраты на содержание дома либо квартиры рассчитываются, в большинстве случаев, на 1 кв. м площади (приблизительно 80-100 швейцарских франков за 1 кв. м) либо из расчета количества помещений. К примеру, для 4-комнатной квартиры площадью 100 кв. м размер ежегодных затрат на содержание, включая коммунальные платежи, страхование и небольшие ремонтные затраты, будет равна примерно 8-10 тыс. швейцарских франков.
Текст: Сергей Сандер
издание Хозяин
