Швейцария: перемены на стабильном рынке

Не обращая внимания на то, что Швейцария популярна среди состоятельных инвесторов, новости с рынка недвижимости данной государства приходят не так довольно часто. Посмотрев на те трансформации, каковые случились в этом стабильном стране в 2014 году, мы с удивлением поняли, что тут произошло множество знаковых для рынка событий. Подробнее о них в этом материале.

Швейцария: перемены на стабильном рынке

Рост стоимостей замедлился

В прошлые годы рост цен на недвижимость в Швейцарии достигал 5% в год. Показатели перегревания рынка были особенно заметны в регионах Женевского озера, Цуге, Цюрихе и некоторых южных кантонах. К примеру, в 2012 году квартиры на Женевском озере подорожали в среднем на 11%.

Специалисты, среди которых выделялся банк UBS,много раз делали заявления об опасности образования «пузыря» на рынке.

В 2014 году власти республики предприняли пара шагов для разрешения кризисной ситуации. К примеру, ввели меры по сдерживанию роста ипотечных кредитов. Уже весной годовой рост цен на недвижимость в Швейцарии замедлился до 1,5%.В соответствии с отчету Knight Frank за третий квартал 2014 года, цена жилья в стране выросла всего на 1,2% в пересчете на год.

Швейцарская недвижимость популярна среди чужестранцев. Как отмечает Ирина Чернова Бургер, представитель компании «RUS 2 SWISS Immobilien Gmbh», «это ответственная статья дохода швейцарского госбюджета, вклад ее в экономику достигает двадцати процентов; большой процент инвестиций поступает из-за предела, но в Швейцарию идет не массовый, а целеустремленный клиент».

«Дорогостоящая недвижимость – особняки и виллы в высоком ценовом сегменте – не торопятся сменять хозяев. Обстоятельство в большой цене. Состоятельные продавцы не спешат снижать цену и просто ждут собственного клиента», – додаёт эксперт.

Показались ограничения по ипотечному кредиту

В продолжение борьбы с замаячившим на горизонте «пузырем» на рынке недвижимости Ассоциация швейцарских банкиров (SBA) решила ужесточить требования к получателям ипотечных кредитов. Одна из мер, которую ввели банкиры с 1 сентября 2014 года, содержится в ускорении погашения долга. Новый порядок ипотечного кредитования касается резидентов Швейцарии — среди них и россиян, живущих в том месте. Этим заемщикам сейчас придется стремительнее погашать собственный долг перед банком.

В случае если ранее клиенты имели возможность выплачивать треть кредита в течение 20 лет, то сейчас данный срок уменьшен до 15 лет. Помимо этого, платежи должны производиться равными частями в течение всего срока применения кредита, другими словами нельзя откладывать выплату долга на последний момент. Новшества не коснутся взятых ранее кредитов.

Кроме этого цена залогового имущества оценивается сейчас исходя из меньшей величины — рыночной цены либо настоящей стоимости приобретения. В случае если заемщик захочет приобрести недвижимость дороже, чем ее оценил банк, ему нужно будет доплатить отличие из собственных средств.

Однако, ставки по ипотечным займам остаются рекордно низкими. Так, кредит на приобретение жилья на 10 лет во втором квартале 2014 года возможно было забрать в среднем под 2,2% годовых.Так, не обращая внимания на ограничения по ипотечному кредиту, неспециализированный ипотечный климат остается благоприятным.

По словам Ирины Черновой Бургер, «Рекордно низкие ипотечные ставки – менее 2% — являются одним из трендов 2014 года. Щедрые кредиты подхлестывают строительство многоквартирных домов и приобретения в долг апартаментов и квартир средними слоями населения».

Рынок загородной недвижимости – живой интерес

В 2012 году защитник природы Франц Вебер внес предложение сократить строительство загородных резиденций в Швейцарии с целью сохранения экологии. Вопрос был вынесен на общенациональный референдум и принят большинством голосов. «Закон Вебера» предполагал, что количество загородных резиденций не должно быть больше 20% от жилого фонда в коммунах. Его принятие стало причиной тому, что рынок недвижимости на многих популярных курортах Швейцарии была парализован: количество сделок быстро сократилось, а затраты клиентов выросли.

В феврале 2014 года власти пара смягчили положения закона. На протяжении строительства главного жилья местным не запрещалось сделать пристройку, которая не рассматривается как загородная резиденция, для сдачи в аренду. Тем же, кто находился в ходе получения разрешений на постройку в момент вступления закона в силу, дано завершить начатое.

Наряду с этим увеличить строительство возможно лишь в том случае, если объект рекомендован для туристического применения либо имеет (переведен) в статус главного жилья. Это оживило рынок загородной недвижимости в стране.

Коммерческая недвижимость остается открытой для чужестранцев

Во второй половине 90-ых годов двадцатого века показался закон Lex Koller, Швейцарский закон о приобретении недвижимости гражданами вторых стран.Он гласил о том, что все чужестранцы, законно живущие в Швейцарии, смогут купить недвижимость в качестве главного места жительства, и коммерческую недвижимость.

В 2014 году член Национального совета Жакелин Бадран внесла предложение в будущем сократить чужестранцам доступ к швейцарской коммерческой недвижимости. Посредством данной меры планировалось остановить рост цен на объекты коммерческой недвижимости, уменьшить оттекание денежных средств в виде арендных платежей за предел, и обезопасисть швейцарские пенсионные фонды от неизменно возрастающего давления зарубежных инвесторов.

Закон уже отыскал помощь у Национального совета и Правительства Швейцарии. Но окончательное слово осталось за Советом Кантонов, что отклонил проект.

Ирина Чернова Бургер растолковывает: «Отклонение данной инициативы свидетельствует, что чужестранцы так же, как и прежде есть в праве брать коммерческую недвижимость, инвестировать в торгующие на бирже швейцарские компании недвижимости и в биржевые фонды, инвестирующие в швейцарскую недвижимость». Эксперт уверен в том, что в этом смысле «на фоне интернационального кризиса год 2014-ый распознал преимущества швейцарской юрисдикции и публичной структуры как надежной гавани для инвесторов».

Льготы для богатых чужестранцев

Наконец, 30 ноября 2014 года состоялся ответственный референдум, на котором швейцарские граждане проголосовали против ограничения иммиграции как ксенофобской идеи, угрожающей экономике. Результаты референдума продемонстрировали, что 74,1% швейцарцев отвергли инициативу по ограничению иммиграции. Помимо этого, было отклонено предложение об отмене льготного паушального налогообложения для состоятельных чужестранцев, переезжающих в Швейцарию.

Обладатели солидного капитала и сейчас смогут взять вид на жительство в Швейцарии на основании так именуемого «налогового соглашения» (кроме этого употребляются понятия «global taxation», «паушальный налог», «аккордный налог», «единый налог», lump-sum). В этом случае власти определяют не правильный размер ваших капитала и доходов, потому, что сложно оценить активы в нескольких государствах, а цена вашего образа судьбы – владения либо аренды недвижимости в Швейцарии, автомобиля, обучения детей, ежегодных поездок на отдых, содержания зарубежной недвижимости В следствии определяется некая сумма – «базисный доход», которую вменяют в качестве годового дохода и устанавливают для нее ставку подоходного налога, являющуюся предметом соглашения.

Вместо резюме

В 2014 году в Швейцарии случилось большое количество ответственных трансформаций в недвижимости и сфере иммиграции. В случае если охарактеризовать их все тремя словами – чужестранцам стало несложнее. Возможно ожидать вследствие этого, что в 2015 году зарубежные инвесторы, среди них и россияне, расширят присутствие на рынке недвижимости Швейцарии.

Создатель Ольга Петегирич

Фото Ольга Петегирич

Геофактор: Дороже американского доллара и евро, либо Рынок в шоке от швейцарского франка (16.01.2015)

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: