Швейцария: русские рванули за стабильностью
По окончании «арабской волны», позвавшей в Швейцарии невиданный рост стоимостей, рынок вошел в стадию рецессии. Но на данный момент данный далеко не недорогой рынок не оперирует двузначными стоимостями падения, более того, спрос имеется, а также со стороны русских клиентов. На повестке дня – «русская волна».
Сейчас, не обращая внимания на глобальный кризис мировой экономика да и то, что экономика Швейцарии официально вошла в состояние рецессии, местный рынок жилья чувствует себя в полной мере с уверенностью. По данным Knight Frank Residential Research, в 2008 году цены на жилье в Швейцарии выросли на 4,5% если сравнивать с 2007-м. В среднем по стране цена квадратного метра жилья колеблется от 3500 евро до 4500 евро, но в Цюрихе и Женеве цены значительно выше – от 8000 евро за «квадрат».
Кроме этого традиционно дорогой есть недвижимость, расположенная на лыжных курортах, где минимальная цена квадратного метра около 7000 евро.
Риелторы вспоминают, что цены на недвижимость в Швейцарииначали быстро расти во время с конца 80-х до начала 90-х годов. Данный период кроме того стал называться «арабская волна». Ее обстоятельством стало прежде всего то, что шейхи в массовом порядке заинтересовались элитной швейцарской недвижимостью на озерах, но продолжался данный период не так продолжительно, и уже скоро на рынке наступил перелом.
Из-за замедления роста численности населения, низкого значительного увеличения и прироста мигрантов рыночного предложения недвижимости, с 1993 по 2000 годы цены на жилье в Швейцарии в среднем падали на 6% в год. И к 2000 году достигли уровня 1987 года.Но, 7 лет рецессии закончились хороши, по книжке. Начиная с 2001 года цены стабильно росли.
Это случилось благодаря притоку мигрантови послаблениям в законах отдельных кантонов, каковые начали предоставлять зарубежным клиентам право на приобретение недвижимости, и большому понижению ставок по ипотекам.
Ипотечный рынок Швейцарии, кстати, аналитики именуют одним из самых привлекательных в мире, и одним из наибольших благодаря низким ставкам. В случае если в 1990–1992 годах ставка по ипотечному кредиту превышала 7% годовых, то в 2000–2001 она упала до 4,3%, а в 2003–2006 снизилась до 3%. В течение последних трех месяцев этого года, согласно данным агентства Comparis.ch, средняя ставка для кредитов с фиксированным 5-летним периодом составляла 2,7%, с 10-летним – 3,4%.
Для зарубежных клиентов ставка возможно немного выше – до 4,5% годовых. Наряду с этим сумма ипотечного кредита, предоставляемая нерезидентам в Швейцарии, образовывает 50-60% от цены недвижимости.
Но при относительной легкости в получении кредита Швейцария есть одной из самых непростых государств для зарубежных клиентов жилья. Основная же трудность в том, что в стране до тех пор пока действует закон, запрещающий лицам, не имеющим швейцарского гражданства, покупать местную недвижимость.
Но, иначе, в каждом кантоне имеется собственный правила и законодательство, регулирующие данный вопрос. К примеру, в некоторых кантонах, наподобие франкоязычного Во, куда входят 12 городов, включая узнаваемый курортный город Монтрё, чужестранцу предоставляют возможность приобрести жилье. Само собой разумеется, кроме того тут существует последовательность ограничений, включая размеры получаемого жилья и др.
Кроме этого, например, в Монтрё существует так называемая ежегодная квота – не больше 48 объектов жилья возможно реализовано нерезидентам в год. Исходя из этого потенциальные клиенты вынуждены записываться в страницу ожидания на год-два вперед. В других кантонах клиентам приходится ожидать как минимум 18 месяцев, дабы соблюсти все формальности и приобрести домик на озере.
Но имеется в Швейцарии места, где зарубежных клиентов жилья по большому счету не жалуют. Это, к примеру, Женева, Лозанна и Цюрих.
Кроме этого в каждом кантоне установлены собственные налоги на приобретение жилья. В среднем они варьируются от 2 до 4% от цены недвижимости. Необходимая плата нотариусу – от 0,5% до 2%. Рабочую группу агенту выплачивает продавец.
Что касается ежемесячной платы за обслуживание жилья, включая коммунальные платежи, то в среднем она образовывает чуть больше 300 евро в месяц.
И все же, не обращая внимания на очевидные сложности, число заинтересованных в приобретении квартиры либо дома в Швейцарии сейчас не значительно уменьшается. Главную часть клиентов сейчас составляют граждане Англии, Германии, Италии, Франции и, само собой разумеется, России и ОАЭ. Кстати, время от времени сегодняшний рост спроса на недвижимость в Швейцарии именуют именно «русской волной».
Благодаря устойчивому спросу сейчас 20% населения Швейцарии составляют нерезиденты. С 1999 по 2006 годы количество мигрантов росло на 22 тысячи человек в год. А в 2007 и 2008 годах по большому счету наблюдался пик миграции. В 2007 году чистый прирост чужестранцев в стране составил 47 379 человек, а в 2008 году – 68 тыс. человек.
Действительно, в прошедшем сезоне из-за мирового финансового кризиса все процессы на рынке пара замедлились, но это нисколько не сказалось на повышении спроса на недвижимость.
Что касается прогнозов на этот год, то, согласно точки зрения аналитиков, ничего критичного на рынке недвижимости стабильной Швейцарии не случится. Не обращая внимания на рецессию, падения цен на жилье в этом государстве не предвидится.
Создатель: Мария Кузнецова
Издание Хозяин
