Русские инвесторы помогут надуть новый дубайский «пузырь»
Рынок недвижимости Дубая, показавший в прошедшем сезоне нехорошие показатели за последние пара лет, на данный момент был на распутье. Ставки аренды контор продолжают собственный феерическое падение, а рынок жилья начал восстанавливаться. Первыми клиентами дубайских риэлторов стали не опасающиеся рисков русские клиенты.
Согласно данным CB Richard Ellis, одного из наибольших интернациональных консалтинговых агентств, «арендные ставки в дубайских конторах в IV квартале 2009 года снизились более чем на 57% по отношению к подобному периоду 2008 года. Такие результаты не оставляют надежд на скорое восстановление рынка, считает агентство.
Безлюдные башни
Не потом как во втором полугодии 2008 года первичный рынок коммерческой недвижимости в Дубаи был близок к полному насыщению, напомнил Associated Press (AP) Джей Пи Гроббелаар, директор отдела изучений в дубайском отделении Colliers International. Зарубежные компании деятельно инвестировали в активы эмирата, торопясь занять место на многообещающем рынке Дубаи, что считается денежным и логистическим центром богатого нефтью Ближнего Востока.
Сейчас, в то время, когда «чужестранцы» уменьшают штат либо банкротятся из-за кризиса, все больше контор оказываются невостребованными. «Рынок недвижимости Дубаи без шуток подвела высокая зависимость от зарубежных арендаторов. Около трети всей площади в совсем новых конторах — как в бессчётных высотках Дубаи, так и в специальных бизнес-парках, стоят безлюдные»,— подчеркивают консультанты из CB Richard Ellis.
Мало кого соблазняют кроме того квадратные метры в самом высоком небоскребе мира Burj Khalifa, двери которой уже открыты перед арендаторами.
По данным консультантов, дабы сократить переизбыток рыночного предложения, обладатели помещений стали предлагать арендаторам скидки и бонусы: к примеру, периоды бесплатной аренды либо эластичные условия оплаты.
Будет лишь хуже
Обстановка со временем может еще ухудшиться, опасаются игроки рынка недвижимости. По мере открытия новых объектов, говорит Джей Пи Гроббелаар, в течение двух-трех лет предложение контор вырастет вдвое. «Речь заходит о строениях, каковые на данный момент находятся в стадии строительства,— поясняет он.— Тяжело представить, откуда возьмутся арендаторы для этих квадратных метров — занять их легко некому». Гроббелаар уверен, что ожидать их не нужно , пока в регионе не начнется новый экономический бум.
Проблему усложняет еще да и то, что большая часть дубайских новостроек управляется сходу несколькими инвесторами. «Это без шуток усложняет обслуживание объектов — довольно часто узнается, что никто не несёт ответственность за ремонт лифтов либо кондиционеров, – говорит Николас Маклин, управляющий директор CB Richard Ellis на Ближнем Востоке. – Башни будут находиться полупустыми, пока местные законодатели не вынудят обладателей объединять собственные активы». Специалист подтверждает тот факт, что на конторы в таких высотках сейчас отмечается «нулевой спрос».
Согласно данным CB Richard Ellis, стоимости обрушились не только на коммерческую недвижимость направляться, но и во всех остальных сегментах этого рынка. Ставки на аренду жилья за год также упали на 40%.
Похожие цифры в собственном январском изучении приводит и Colliers. Согласно данным компании, не обращая внимания на незначительный (на 1%) рост стоимостей в четвёртом квартале 2009 года, в годовом выражении ставки упали на 42%.
Интернациональные пессимисты
Сауд Масуд, аналитик рынка недвижимости дубайского офиса компании UBS, прогнозирует, что цены на недвижимость в Дубае еще упадут до 30% в течение ближайших нескольких месяцев. Он давал предупреждение о возможности падения дубайского рынка еще до сообщений о проблемах в Dubai World, и по сей день так же, как и прежде уверен, что дно еще не достигнуто. «Новости о задолженности Dubai World окажут психотерапевтическое действие на зарубежных инвесторов»,— говорит какое количество.
Он такого же мнения придерживается, что обстоятельствами спада являются чужестранцы, в массовом порядке покидающие Дубай в следствии кризиса, и повышение предложения новых домов на рынке, поскольку многие строительные проекты завершаются. Он прогнозирует 25% избыток рыночного предложения недвижимости к концу 2010 года.
Эти UBS говорят о том, что около 25% всех объектов недвижимости в Дубае в собственности европейцам, большая часть из которых являются англичанами. Но самая значительная часть (33%) находится в собственности граждан индийского субконтинента.
В собственном прогнозе Масуд категоричен, заявляя, что рынку недвижимости Дубая потребуется от 10 до 15 лет, дабы оправиться от трагедии.
Иначе, Джеймс Льюис, специалист по недвижимости компании Knight Frank в Абу-Даби, разделяет точку зрения, что рынок недвижимости Дубаи начнет собственный рост в течение трех-четырех ближайших лет. «Добротно выстроенную недвижимость высшего класса, находящуюся в привлекательных районах, чужестранцы начнут брать через три года»,— вычисляет он.
Русские оптимисты
Согласно данным ежегодного изучения недвижимости Персидского залива, проводимого компанией Future Brand, более 43% опрощеных объявили, что Дубай они бы поставили на первое место при выборе места для приобретения недвижимости в данном регионе.
Более того, по словам Дже Хвана, исполнительного директора FutureBrand, для Дубая было бы преждевременно объявлять о провале собственного рынка недвижимости.
«Существует определенная часть истины в том, что бизнес-модель рынка недвижимости в Дубае должна быть пересмотрена, и я верю, что компании уже начинают это делать»,— заявил Хван.
Обаятельный и привлекательный
В соответствии с изучению компании FutureBrand, Дубай остаётся самый привлекательным регионом Персидского залива для клиентов жилья. В 2009 году недвижимость в эмирате интересовала более 43% опрощеных (если сравнивать с 36% в 2008-м). Согласно данным компании, каковые приводит издание Arabian Business, 24% клиентов жилья в Дубае в 2009 году составляли индийцы, 21% — британцы, 12% — пакистанцы, 10% — иранцы.
Согласно точки зрения Хвана, такие мега-проекты как Burj Khalifa (Бурдж Халифа, самое высокое строение в мире) и строительство метро становятся настоящими факторами, расширяющими круг потенциальных клиентов жилья.
Наряду с этим к апартаментам в Burj Khalifa уже присматриваются русские инвесторы, каковые до кризиса проявляли замечательную активность в отношении рынка недвижимости Дубаи.
Как заметил Prian.ru Эдуард Бураков, консультант по недвижимости компании Imex Real Estate Broker, россиян завлекают сверхнизкие цены на жилье в этом эмирате. «Сейчас цена жилья в эмирате стабилизируется, а в отдельных районах кроме того отправилась вверх»,— отмечает Бураков.
Согласно точки зрения эксперта, в основном россияне интересуются квартирами для сдачи их в аренду. Согласно данным Real Estate Broker громаднейшим спросом среди отечественных соотечественников пользуются апартаменты в ценовом сегменте до $300 тыс., расположенные в районах Palm Jumeirah, Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers.
Представители компании Bristol Real Estate утверждают, что россиян интересуют как объекты ценой $150 тыс.— 200 тыс., так и виллы ценой $5 млн. Виллы приобретаются ими для собственного проживания.
Создатель: Илья Зиненко, Иван Гидаспов
GZT.ru
