Русские охладевают к жилью в британии и во франции

Русские охладевают к жилью в британии и во франции

Рынок элитного жилья Англии переживает важный спад: дома и апартаменты сейчас возможно купить вдвое дешевле. В один момент во Франции спрос на элитные виллы сократился вдвое.

Эндрю Лэнгтон, начальник агентства недвижимости Aylesford, что занимается продажей самых дорогих домов Лондона, в интервью Sunday Times подчернул, что именно на русских сейчас держался рынок элитной недвижимости Британии. Уже давно, он утвержает, что «дюжина богатых русских готова была купить недвижимость. С их уходом цены на кое-какие объекты недвижимости подешевели на 50%».

Часть клиентов, сокрушается Лэнгтон, отказалась от уже фактически осуждённых сделок. Так, один украинский государственный служащий, имени которого он не назвал, в сентябре отказался от приобретения дома ценой 80 млн фунтов в английском Челси, сославшись на нежданно нагрянувший финансовый кризис.

Сотрудник Лэнгтона, посредник элитной недвижимости Чарльз Макдауэлл прогнозирует, что в скором времени состоятельные уроженцы Восточной Европы из-за кризиса начнут распродавать английскую недвижимость, которая есть частью их активов, соответственно, резкое снижение цен неизбежно продолжится.

Опрошенные BFM.ru профильные фирмы, занимающиеся продажей недвижимости в Англии и на Лазурном берегу Франции, отмечают, что среди их клиентов кроме этого были отказы от сделок. Так, клиенты компании Londondom.com, в то время, когда кризис перекинулся на Россию, отказались от приобретения двух объектов в Лондоне ценой 1 млн фунтов и 6 млн фунтов.

Представитель компании Serviceazure, трудящейся во Франции, подчернул, что их клиенты кроме этого отменили две сделки по приобретению вилл в Каннах и Монако. Правильной стоимости несостоявшихся сделок в компании не именуют, информируя только, что она пребывала в диапазоне 2–4 миллионов евро.

В следствии, как отмечают специалисты, цены на рынках элитной недвижимости Лазурного берега и Британии ползут вниз. Согласно данным компании Adelanta Consulting Group (ACG), в течение 2008 года цены на элитную недвижимость в Лондоне снизились приблизительно на 5-6%. А согласно данным компании Londondom.com, если сравнивать с пиковым сентябрем 2007 года, цены уже упали на 20%.

Наряду с этим последние пара лет стоимости показывали только хорошую динамику. Еще в 2007 году они выросли на 37%. На данный момент квартиру с двумя спальнями, гостиной и кухней в популярных среди состоятельных русских английских районах Челси, Найтбридж и Белгравия возможно купить по цене от 2 млн фунтов.

Дом площадью 260-280 кв. метров в пригороде Лондона (эти места риэлторы именуют «английской рублевкой») стоит от 1 млн фунтов.

На Лазурном берегу Франции, согласно данным компании Serviceazure, цены на элитные виллы в прибрежной территории до тех пор пока не изменялись . А вот дома и апартаменты дальше от моря подешевели на 5-10%. Цены на недвижимость экономного класса на известном французском курорте упали на 15%.

Сейчас однокомнатную квартиру возможно купить по цене 200 тысяч евро.

«на данный момент рынок элитной недвижимости Британии сократился, — сообщил в интервью BFM.ru председатель совета директоров Adelanta Consulting Group Евгений Тушканов. — Количество предложений за последние полгода уменьшилось в несколько раз. на данный момент в неделю мы разглядываем всего 2-3 объекта, продаваемых. И вдобавок в августе еженедельно выставлялось 10-12 объектов.

Обладатели домов и квартир реализовывали собственную недвижимость, дабы совладать с кризисом. Они не желали стать банкротами. Наряду с этим недостаток предложений в некоторых районах Лондона начал подогревать цены на элитную недвижимость. Так, в Вестминстере, например, они выросли приблизительно на 12%.

Но наряду с этим на данный момент обладатели жилья смогут дать дисконт в 10-15%».

Но, спрос россиян на недвижимость во Великобритании и Франции так же, как и прежде остается высоким, отмечают специалисты. Связано это прежде всего с тем, что многие соотечественники стараются так или иначе вывести собственные капиталы из России. «Количество сделок с наступлением кризиса у нас не снизилось, — говорит управляющий директор ACG Егор Шишковский. — Помимо этого, из-за обесценивания фунта стерлингов на 25% в 2008 году покупать жилье в Британии стало удачнее.

Учитывая снижение цены жилья и курсовую отличие, недвижимость может обойтись вдвое дешевле. Наряду с этим обладатели жилья на данный момент с удовольствием предоставляют скидки, предлагают купить жилье вместе с бесплатной мебелью, а застройщики готовы оплатить самостоятельно гербовый сбор в 4%».

председатель совета директоров Serviceazure Александр Мацулевич в интервью BFM.ru отмечает, что на Лазурном берегу Франции с наступлением кризиса на 20-30% увеличилось количество предложений по продажам недвижимости. Помимо этого, изменилась структура сделок. До сентября-октября россияне больше интересовались элитной недвижимостью, ценой от 5 миллионов евро: в месяц приходило по 50-60 заявок.

Сейчас их количество образовывает всего 20-30. «на данный момент предприниматели из России переключились на сектор недвижимости эконом- и среднего класса. В месяц приходит по 100-130 заявок, в то время как до кризиса их количество было вдвое меньше. Так россияне вкладывают средства и наряду с этим выплачивают меньшую сумму налога на состояние (l’impot de solidarite sur la fortune), начисляющегося во Франции на активы количеством от 770 тысяч евро и выше.

Наряду с этим стоит учесть, что, не обращая внимания на престижность курорта, цены на недвижимость на Лазурном берегу ниже столичных».

Кроме этого аналитики утверждают, что на данный момент русские клиенты поменяли и тактику поведения при покупке. Раньше русские не торговались и получали жилье без получения кредитов. «Учитывая эти особенности и зная, что домом интересуется русские, агенты и владельцы, предварительно договорившись, «задирали» цены еще на 20-30%. И дома все равно «уходили», — говорит источник BFM.ru в риэлторской среде. — Но, около состоятельных русских в Британии неизменно большое количество слухов, но они преувеличены.

Главными клиентами недвижимости являются индусы, арабы, русский и китайцы. Но россияне уже не делают погоду на рынке, по активности они не на первом месте».

«Раньше россияне прилетали на выходные, за несколько дней выбирали дом и брали его, не торгуясь, чем приводили к недоумению и восторг у агентов и британских владельцев. Сейчас же они более шепетильно изучают предложения и пробуют взять скидку, — отмечает Шишковский. — Наряду с этим стали привлекать кредиты. В Британии долгосрочный кредит возможно взять под 4% годовых.

Однако в для его получения необходимо иметь белую заработную плат и пройти строгую диагностику кредитных организаций. Не все отечественные соотечественники смогут ее пройти». Напомним, что в Российской Федерации на сегодня банки выдают ипотечные кредиты в рублях под 10-18% годовых.

В будущем цены на недвижимость в Англии, согласно расчетам специалистов, будут понижаться. «Первый квартал этого года не принесет нам каких-то значительных потрясений, — отмечает Тушканов. — Рынок замрет в ожидании, русские инвесторы не будут делать важных вложений. Быть может, в первом полугодии будет понижение цен на 15-20%, но в какой форме это проявится — в фактическом понижении цены либо же в повышении суммы дисконта, — до тех пор пока сообщить тяжело.

Пока же на рынке английской недвижимости отмечается затишье, создается неестественный недостаток». «В ближайшие 3-4 месяца цены на недвижимость в Англии упадут еще на 10%, а после этого рынок начнет стабилизироваться. С 2010 года цены отправятся вверх», — прогнозирует Егор Шишковский. «на данный момент мы не замечаем значительного понижения цен на элитную недвижимость во Франции. Быть может, что в течение первых трех месяцев эта тенденция сохранится», — говорит Мацулевич.

Создатель: Яна Милюкова

BFM.ru

Заговор Англии и Франции. Замысел нападения на СССР в первой половине 40-ых годов двадцатого века — Операция \

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: