Риелторы назвали крупнейшие проекты комплексной застройки подмосковья
В 2016 году на рынок Подмосковья вышло одиннадцать проектов комплексной застройки. Практически все они расположены не дальше 15–20 км от МКАД, а минимальная цена квартир в таких жилых комплексах не превышает 3 миллионов рублей.
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов
В первую очередь года на рынок жилья Подмосковья вышло одиннадцать проектов комплексного освоения территории. Неспециализированная заявленная площадь всех объектов превышает 4 млн кв. м жилья, а в продаже сейчас находится более чем 500 тыс. кв. м, подсчитали в компании «ИРН-Консалтинг». Практически все они расположены не дальше 10 км от МКАД, минимальная цена квартир в таких жилых комплексах не превышает 3 миллионов рублей.
«Новорижские кварталы»(Фото: ГК «Мортон»)
Под комплексным освоением территории риелторы в большинстве случаев подразумевают не просто большую жилую застройку, а проекты, ориентированные не на уже существующую внешнюю инфраструктуру, а на внутреннюю, создаваемую с нуля. Они появляются «на безлюдном месте» либо же в городах в рамках сноса и реконструкции существующих районов. По большей части это жилые комплексы площадью более 300 тыс. кв. м, но кое-какие менее масштабные проекты кроме этого отличаются комплексным подходом к постройке инфраструктуры.
Из 3,3 млн кв. м жилья, вышедших на рынок Подмосковья в текущем году, 40% сосредоточено как раз в таких проектах — всего в регионе их насчитывается около трех десятков, оценили для «РБК-Недвижимости» риелторы.
«РБК-Недвижимость», опираясь на эти компаний «Метриум Групп», «Миэль-Новостройки» и «ИРН-Консалтинг», составила рейтинг таких проектов по количествам жилых площадей.
Наибольшие проекты комплексного освоения территорий, вышедшие на рынок Подмосковья в 2016 году
НазваниеШоссеОт МКАД, км Площадь жилья, кв. м ЗастройщикМин. цена, миллионов рублей.
| «Новорижские кварталы» | Новорижское | 14 | 1480 тыс. | ГК «Мортон» | 1,6 |
| Город-событие «Лайково» | Можайское | 12 | 875 тыс. | Urban Group | 1,9 |
| «Одинцово-1» | Минское | 10 | 480 тыс. | ГК «ПИК» | 1,9 |
| «Громадные Мытищи – Тайнинская» | Ярославское | 2 | 350 тыс. | «Фаворит Групп» | 2,8 |
| «Новые Котельники» | Новорязанское | 1,5 | 320 тыс. | «Русич» | 2,1 |
| UP-квартал «Римский» | Каширское | 2 | 300 тыс. | ФСК «Фаворит» | 2,1 |
| «известный город» | Варшавское | 7,4 | 260 тыс. | Urban Group | 2,8 |
| ЖК «Эко Видное 2.0» | М-4 «Дон» | 7,2 | 220 на данный момент. | MR Group | 2,1 |
| «Люберцы-2017» | Косинское | 9,6 | 200 тыс. | «Самолет Девелопмент» | 2,3 |
| Новокрасково | Егорьевское | 14 | 144,7 тыс. | «Тройка РЭД» | 1,6 |
| «Тетрис» | Волоколамское | 5 | 112 тыс. | ГК «Садовое Кольцо» | 1,8 |
Эти: «Метриум Групп», «Миэль-Новостройки», «ИРН-Консалтинг»
Пара лет назад строительство масштабных проектов, включающих объекты и жильё социальной и коммерческой инфраструктуры, в большинстве случаев, велось на свободных территориях больших городов Подмосковья («Ярославский» в Мытищах, «Новокуркино» в Химках, «Красногорье» в Красногорске и другие), отмечают в девелоперской группе «Гранель».
Город-событие «Лайково»(Фото: Urban Group)
Со временем из-за недостатка громадных участков под застройку в границах городов такие проекты показались на свободных территориях вблизи городов, и более небольших населенных пунктов Столичной области. Сейчас эта тенденция укрепилась, и большая часть новых проектов комплексного освоения территорий расположено на окраинах муниципальных либо в составе сельских поселений, утверждает «Гранель».
«Одинцово-1»(Фото: ГК «ПИК»)
Девелоперам увлекательны лишь площадки с хорошей транспортной доступностью, в совершенстве неподалеку от вышедшего за МКАД метро либо хотя бы станций электрички — в этом случае кроме этого принципиально важно, дабы проект в принципе был на маленьком удалении от столицы, говорит начальник «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. В противном случае, согласно ее точке зрения, в условиях огромного количества предложения при ограниченном спросе проекты смогут остаться невостребованными, а для больших строек крайне важны стремительные темпы продаж.
Создатель: Ольга Мамаева.
