Продажи элитной недвижимости резко возросли после годовой стагнации
Риелторы зафиксировали рост продаж на рынке недвижимости — спрос на элитное жилье возрос на 25%, пишет газета «Коммерсантъ». Это связывают, например, с правками в Налоговый кодекс
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Спрос на элитное жилье в ноябре 2015 года возрос на 25% если сравнивать с ноябрем 2014 года и на 50% — если сравнивать с прошедшим октябрем. Об этом ссылаясь на изучение Kalinka Group информирует «Коммерсантъ».
Председатель правления компании Екатерина Румянцева сказала, что средняя цена сделки за год наряду с этим сократилась на 30%, до $1,23 млн. Предложение на первичном рынке элитного жилья Москвы упало на 20% и оценивается в 221 тыс. кв. м.
В Knight Frank сказали, что хорошая динамика зафиксирована лишь по отношению к октябрю (на 43% выше), но в сравнении с прошлым годом спрос упал на 30%. Помощник регионального директора по аналитике и изучениям Knight Frank Никита Белоусов подчернул, что ожидает в текущем году превышения уровня годичной давности. Наряду с этим средний бюджета приобретения в пересчете на год уменьшится на 15–20%, оценил он.
По подсчетам директора по формированию Welhome Андрея Хитрова, в целом к декабрю 2015 года на рынке было заключено более 500 сделок, из которых 61% был весной и осень.
Риелторы фиксировали уменьшение спроса на жилье на 19–22% и резкое снижение цен В первую очередь 2015 года. Это разъяснялось резким повышением количества предложения на вторичном рынке — собственники элитного жилья решали покинуть страну и начинали выставлять собственную недвижимость на продажу, отмечает «Коммерсантъ». Исходя из этого повышение числа сделок — новый тренд для рынка элитной недвижимости.
Румянцева пояснила, что обстановка изменилась из-за вывода на рынок новых объектов с дисконтными предложениям от девелоперов. Кроме этого, она утвержает, что обстоятельством стали трансформации в Налоговый кодекс, в соответствии с которым срок владения имуществом, по окончании которого хозяин сможет реализовать жилье без уплаты налога, увеличился с трех до пяти лет. Поправки, содействовавшие инвестиционному спросу, начинают действовать В первую очередь 2016 года.
Она уточнила, что в случае если клиент инвестирует в недвижимость до 31 декабря, вернуть их без уплаты налога возможно будет в 2018 году. В другом случае нужно будет платить 13% стоимости жилья и ожидать до 2021 года. Ожидать готовы не более 10% потенциальных инвесторов, отметила она.
Консультанты увидели рост покупательской активности и в других сегментах рынка. В премиальном сегменте, как подсчитали в IntermarkSavills, по результатам ноября число сделок возросло на 7% по отношению к октябрю и упало на 15% если сравнивать с 2014 годом. Средняя цена сделки составила 14,93 тыс. за 1 кв. м — на 30% меньше, чем годом ранее, и на 4,3% меньше, чем в октябре 2015 года.
В сегменте бизнес-класса покупательская активность возросла на 3% если сравнивать с октябрем и упала на 32% если сравнивать с 2014 годом. В данной категории увиден рост цены — за год цены выросли на 3%, до тыс. руб. за 1 кв. м. Бюджет сделки в данном сегменте практически не изменился, но увеличилась площадь получаемых квартир, поведала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
В ноябре число сделок на рынке вторичного жилья экономкласса возросло на 15%, подсчитали в агентстве «Инком-Недвижимость». Это рекордный показатель роста В первую очередь года, но отмечается падение приблизительно на 30% если сравнивать с прошлым годом. Цена сделок наряду с этим падает — на 1% если сравнивать с октябрем и на 4% если сравнивать с показателем годичной давности.
Повышение количества сделок связано с отложенным спросом, организованным на вторичном рынке в сентябре, растолковали в «Инкоме». Рынок начал приспособиться к негативному политико-экономическому фону, отмечают консультанты.
Кирилл Буланов (РБК)
