Преодоление кризиса: кто будет первым?
Аналитики ожидают скорого восстановления рынков недвижимости. Но они не смогут прийти к неспециализированному точке зрения, в какой стране «оздоровление» начнется быстрее всего.
Прогнозы специалистов обычно не совпадают. Кое-какие эксперты и инвесторы считают, что первым начнет восстанавливаться очень сильно потрепанный кризисом рынок Англии. Другие уверены в том, что первыми «на поправку» отправятся рынки развивающихся государств.
Отчизна кризиса: до тех пор пока без оптимизма
«В связи с кризисом кое-какие рынки, каковые раньше были непривлекательны для инвесторов, становятся более популярными. Происходит определенное перераспределение заинтересованностей, например, США как направление для инвестиций в недвижимость неспешно отходят на второй план», – говорит Эдуард ЛаПума, представитель интернациональной инвестиционной компании WP Carey International.
Отметим, что согласно данным Министерства торговли США, по состоянию на май, количества продаж новых жилых домов в стране сократились на 33% в пересчете на год.
Достаточно показательными являются эти, каковые приводят специалисты компании Massey Knakal Realty Services. Они информируют, что в течение последних трех месяцев этого года количества продаж недвижимости в нью-йоркском районе Манхэттен достигли 25-летнего минимума из-за понижения доступности кредитов, позванного сентябрьским коллапсом банка Lehman Brothers и ипотечных компаний Fannie Mae и Freddie Mac.
Не дает предлога для оптимизма и коммерческая недвижимость В США. Интернациональная консалтинговая компания Jones Lang LaSalle кроме этого сравнительно не так давно опубликовала доклад, в котором оцениваются возможности развития рынка коммерческой недвижимости страны в 2009 году. За 2008 год количества продаж в данном сегменте упали на 70% по отношению к прошлому году, составив $125 млрд.
Аналитики компании считают, что в 2009-м продажи смогут снизиться еще на 20–25%.
Но, американская коммерческая недвижимость идет в ногу с общемировыми тенденциями. Доклад, подготовленный английским исследовательским университетом Royal Institution of Chartered Surveyors, распознал, что за три последних месяца 2008 года цена коммерческой недвижимости сократилась на всех развивающихся рынках.
Однако, один хороший прогноз касательно рынка американских раздался: по данным Национальной ассоциации не (NAR), индикатор трансформации количества незавершенных сделок по продаже жилья в мае вырос на 0,1% если сравнивать с апрелем. К тому же в апреле индекс кроме этого рос. По словам старшего экономиста компании MFR Inc.
Джошуа Шапиро, «рост этого показателя в течении вот уже двух месяцев говорит о том, что в ближайшие пара месяцев настоящие количества продаж также увеличатся».
Англия: не все конкретно
Прогнозы касательно выхода рынка недвижимости Англии из кризиса достаточно противоречивы.
Еще в середине 2007 года английский рынок вошел в состояние рецессии. Первым в Европе. Обстоятельством этому послужило то, что «пузырь», что рос в течении пяти лет, лопнул.
В следствии цены на недвижимость в стране, по состоянию на май, упали на 44% если сравнивать с пиковыми докризисными показателями.
«Прежде всего инвесторам стоит обратить внимание на те рынки, каковые первыми вошли в рецессию, к примеру Англию. Восстановление в том месте начнется быстрее всего. На рынке недвижимости Англии сейчас большое количество людей с капиталом, ищущих жилье», – вычисляет Майк Сайлс, глава отдела инвестирования в недвижимость в интернациональной инвестиционной компании Henderson Global Investors.
Представители наибольшего в Англии ипотечного банка Halifax кроме этого приводят информацию о хорошей динамике развития рынка данной страны. По их сообщениям, цена жилья в стране выросла за май на 2,6%, что есть рекордным показателем за последние семь лет. Национальное строительное общество Англии кроме этого сказало о росте цен на жилье в мае, не смотря на то, что, по их данным, данный показатель составил всего 1,2%.
Но, по оценкам вторых специалистов, негативные последствия провала совокупности кредитования в Англии приведут к тому, что рынок недвижимости страны войдет в долгий период стагнации. «Многие люди неизменно показывают, что показались показатели восстановления рынка Англии. Однако, даже в том случае, если обстановка в экономике мало стабилизировалась, в первых рядах у рынка недвижимости Англии еще долгая и не самая легкая дорога к восстановлению», – комментирует обстановку Стив Смит, глава отделения управления активами и сделками в ипотечной компании REIM Axa.
В соответствии с еще более мрачному прогнозу, подготовленному данной весной авторитетной денежно-аналитической компанией Numis Securities, цены на жилье в Англии к Январю смогут сократиться на 55%, что поставит страну на грань банкротства. В отчете компании говорится, что цена жилья в стране снизилась уже на 21% довольно собственных пиковых показателей. Кроме этого аналитики Numis Securities прогнозируют, что рецессия затянется до следующего года.
БРИК: громадные надежды
председатель совета директоров международного консалтингового агентства Jones Lang LaSalle Колин Дайер уверен в том, что быстрее всего рынок недвижимости восстановится в государствах БРИК, куда входят Бразилия, Российская Федерация, Китай и Индия.
Основной упор в собственном прогнозе эксперт сделал на Индию, сектор недвижимости которой начнет восстанавливаться в конце текущего – начале 2010 года, потому, что глобальные компании испытывают интерес к данному рынку. Кроме этого стоит подчернуть, что рост экономики страны достигает около 9% в год.
С Колином Дайером соглашается Роджер Орф, генеральный директор компании Citi Property Investors: «рост рынка недвижимости в большинстве случаев напрямую связан с семь дней страны, а в государствах БРИК этот показатель, вероятнее, будет равна примерно 9–12%».
Что касается нашей страны, то, согласно точки зрения Игоря Левита, главного исполнительного директора петербургской риэлторской компании LSR Group, «Российская Федерация может и обязана выйти из кризиса раньше вторых государств-членов Евросоюза, поскольку в стране существует важный недостаток жилья». С учетом того что сейчас стоимость бареля нефти фактически удвоились (а наша страна есть одним из наибольших экспортеров нефти в мире) и сейчас составляют приблизительно $70 за баррель, в таких прогнозах нет ничего необычного.
Текст: Николай Стрельников
При подготовке статьи кроме этого были использованы материалы портала www.propertywire.com
