Кризису конец: три фактора восстановления испанского рынка

Испанский рынок достиг дна. Осталось лишь мало подождать, и он поднимется на жёсткую землю а также начнет от нее отталкиваться. Целый 2014 год прошел под знаком ожидания хороших изменений.

Что же с собой принес 2015-й? Давайте разберемся.

Кризису конец: три фактора восстановления испанского рынка

№1 Рост продаж и цен

Самые заметные показатели рынка -это цены и количества продаж. Начало нынешнего года стало для Испании более чем хорошим. В течение последних трех месяцев 2015-го средняя цена испанской недвижимости повысилась на 2,65% в пересчете на год и составила около €1 450 за квадратный метр.

Жилье показало годовой прирост в первый раз с 2008 года. Отметим, что всего В первую очередь кризиса испанская недвижимость утратила в цене около 40%.

С января по март выросло и общее число продаж. В эти месяцы было совершено 90 534 сделки. Что на 9% больше, чем в подобный период прошлого года и на 16,2%, чем кварталом ранее.

«Повышение продаж — верный показатель того, что рынок испанской недвижимости уже не будет падать, и в скором будущем цены будут расти. Это подтверждается и тем, что началось развитие строительного сектора. Уже чувствуется дефицит самый востребованной недвижимости в элитном сегменте и вблизи морского побережья», — отметила Елена Кофейникова из компании VillasLuxSpain.

Повышения продаж удалось добиться во многом за счет роста сделок со вторичным жильем. До тех пор пока введения и объёмы строительства в эксплуатацию новых объектов малы, «вторичка» остается главным двигателем испанского рынка. В течение последних трех месяцев этого года с ней было совершено 67 864 сделки.

Это практически 70% от общего числа продаж. Одновременно с этим, цены на данный вид недвижимости в среднем по Испании стабилизировались. К примеру, в апреле 2015 года вторичное жилье подорожало в 15 регионах.

А годом ранее прирост был зафиксирован лишь в пяти.

Наиболее ценным регионом Испании остается Страна Басков, тут средняя удельная стоиость вторичного объекта образовывает €2 840 за кв.м. За ним следуют Мадрид (€2 210 за кв.м) и Каталония (€2 070 за кв.м). Самыми дешёвыми по цене вторичного жилья являются Кастилья-ла-Манча (€1 140 за кв.м), Эстремадура (€1 150 за кв.м) и Мурсия (€1 160 за кв.м).

№2 Зарубежный спрос

Последние официальные эти говорят о нарастающем интересе к испанской недвижимости со стороны зарубежных инвесторов.В первые три месяца 2015-го на клиентов из-за предела было нужно 12,22% от общего числа сделок. На 8,95% в пересчете на год выросло общее число приобретений, идеальных чужестранцами.

Фаворитами среди зарубежных клиентов как и раньше являются англичане. На них приходится 17,7% от общего числа сделок. третье и Второе места занимают немцы и французы — 10,19% и 7,7% соответственно.

Россияне же, хоть и опустились на шестую строке с 5,03%, но все равно остаются заметными участниками рынка.

«Кризис в Российской Федерации и Украине притормозил продажи русскоязычным клиентам, но существенно выросло количество сделок с клиентами из государств Европы: Англии, Бельгии, Нидерландов, Франции и без того потом. Покупают сами испанцы и недвижимость. Исходя из этого рынок имеет прогрессивную активность, и прогнозы повышения стоимостей в полной мере оправданы», -сказалаЕлена Кофейникова.

Дальше – больше. Согласно расчетам Банка Испании, средний уровень роста инвестиций в испанское жилье в 2015 году обязан составить 4,2%, а в 2016 году – 6,6%. Представитель банка Хосе Луис Мало де Молина заявляет, что «рынок недвижимости страны достиг дна», и «спрос, поддерживаемый приобретениями местных жителей и иностранцев, показывает показатели стабилизации».

№3 Оживление строительного рынка

Для предстоящего развития нужно новое качественное жилье. Во время бума строили большое количество и не всегда безупречно как следует, но инвестировать было выгодно кроме того в такие варианты. Отрасль трудилась во всю.

По окончании обвала на рынке осталось огромное количество новенького жилья различного качества по низким стоимостям. Спрос прекратил расти, а позже и вовсе убывает, строительная отрасль поднялась на пара лет

И вот, со стороны испанского строительного сектора пришла весёлая весточка. Согласно данным на январь 2015 года, количество разрешений на возведение нового жилья выросло практически на 39% в пересчете на год и составило 3 466 документов. Девелоперская активность возродилась. Само собой разумеется, до докризисных показателей, таких как в январе 2007-го, в то время, когда в Испании было зарегистрировано 59 268 разрешений на строительство квартир, еще далеко, но начало положено.

Дмитрий Иванусь из компании Dilani.RU уверен в том, что оживление строительной отрасли есть необычной лакмусовой бумажкой неспециализированного состояния рынка. «Появление новых домов — это весьма хороший символ. Более того, пологаю, что это начало постоянного тренда.Так как новых объектов мало, а спрос растет», — отмечает специалист.

Все это в купе разрешает сказать о восстановлении испанского рынка недвижимости не как о далекой возможности, а о ситуации, которая разворачивается на отечественных глазах.

Текст: Екатерина Холодова

Фото: Depositphotos, авторы: a-poselenov, SergeyNivens, bennyartist.

Испанский с уровня А2 до С1 ЗА ТРИ МЕСЯЦА

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: