Обзор рынка недвижимости доминиканской республики
С северо-восточной стороны побережья Доминикана омывается Атлантическим океаном, с юго-западной – Карибским морем. Побережье Атлантики начало развиватьсянесколько позднее, чем карибская сторона: исходя из этого на данный момент тут намного больше районов, привлекательныхдля инвестиций.
Кто и где берёт
В большинстве случаев, чужестранцы в Доминиканской Республике берут жилье для проживания зимой, кое-какие разглядывают возможность последующей иммиграции. Имеется и те, кто получает недвижимость для сдачи в аренду. Отмечается спрос на объекты как первичного, так и вторичного рынка, практикуется и приобретение почвы с последующей постройкой дома.
Среди клиентов имеется и молодежь, имеющая деньги,и люди среднего возраста, готовые начать новый бизнес и новую жизнь, и представители старшего поколения, потому, что тут мягкий теплый климат, комфортный для проживания.
Северное побережье представляется самоё привлекательным для вложений в недвижимость. Эти края отличают более чем 50-летние традиции совместного местного населения и проживания иностранцев, комфортная для чужестранцев воздух, прекрасно развитая инфраструктура и сложившийся рынок недвижимости. Тут имеется школы, где смогут обучаться чужестранцы, университеты, медобслуживание, магазины, развитый рынок одолжений.
Со стороны Карибского моря востребованы объекты в туристических центрах Баваро и Пунта-Кана, где расположены большие отели совокупности «все включено», а также в развивающемся районе Бараона на северо-западе острова. В Пунта-Кана инфраструктура приспособлена под большие отели, объекты недвижимости тут по большей части дорогие.
Самые большие и узнаваемые центры атлантического побережья Доминиканы: Пуэрто-Плата, Сосуа, Кабарете, Рио Сан Хуан, Кабрера, Самана. покупателей и Туристов недвижимости завлекают марины для катеров и яхт, места для занятия серфингом, гольфовые поля. Тут мягкий климат, пышная растительность, чистые удобные пляжи.
Более 50% населения Сосуа и Кабарете составляют граждане Германии,Швейцарии, Франции, Англии и США: Инфраструктура в этих городах самый приближена к европейской: тут имеется школы, детские сады, супермаркеты, современные медицинские учреждения.
В Кабарете строятся лишь апартаменты и таунхаусы, не смотря на то, что последние в целом по стране видятся редко. Апартаменты в Кабарете, в большинстве случаев, находятся на самом берегу океана, на пляже. Не обращая внимания на ощутимые преимущества, с этим связан и последовательность недочётов: шум, высокая влажность, близость шоссе.
Ко мне значительно чаще приезжают на маленькие сроки, для занятия и отдыха водными видами спорта, исходя из этого тут выгодно брать для сдачи в аренду.
Более развитой инфраструктурой, чем Кабарете, владеет Сосуа. Клиенты из России предпочитают, по большей части, данный город. Тут функционируют две интернациональные школы, детский сад, говорят два ТВ-канала на русском.
Кроме этого в северной части прибрежной полосы строятся объекты бизнес-класса. Примером может служить жилой комплекс Sosua Ocean Village на побережье Атлантического океана, оснащенный тренажерным залом (аэробика,йога,спиннинг,кардио), рестораном с итальянской кухней, детской площадкой и аква-парком.
В скором будущем откроются: спа-центр, салоном красоты, бильярдная, теннисные корты, площадка для гольфа, школа.
Главный источник дохода страны – туризм, исходя из этого популярны инвестиции в гостиничную недвижимость. Предприниматели, а также российские, обычно берут наделы земли или недостроенные отели и вкладывают средства в их развитие.
Цены на недвижимость
Средняя удельная стоиость квадратного метра в Доминиканской Республике образовывает $1,8 тыс. В квартирах данный показатель выше, чем в отдельных зданиях. Апартаменты на берегу океана стоят в среднем $1,9 тыс. за 1 кв. м, не смотря на то, что кое-где цена достигает и $2,6 тыс. «Квадрат» в отдельном доме обходится около $1,45 тыс.
Имеется и более дешёвые предложения – в районе $1 тыс. за квадратный метр. Самое недорогое жилье – маленькие апартаменты в курортных районах. Быть может, для кого-то они будут приемлемы как место для проживания, но брать его для сдачи в аренду невыгодно: для данной цели оптимальнее подходят апартаменты в качественных новых комплексах в близости от океана ивиллы с бассейном и участком.
Возможно купить и недорогую виллу в Доминикане ($60-80 тыс. за готовый объект), но приобретение таких объектов связана с рядом неприятностей. В большинстве случаев, эти виллы находятся вблизи поселений местных обитателей (нельзя исключать шум, воровство), местные структуры трудятся медлительно, самостоятельно решать неприятности с электрической, телефонной либо кабельной компанией тяжело. Значительно более эргономичным оказывается проживание в апарт-комплексах либо в закрытых резиденциях.
Под застройку дешевле всего приобрести почву в горах ($20-40 за квадратный метр). Почва на побережье стоит на данный момент приблизительно $300 за квадратный метр, на второй линии – от $100. При покупке громадных участков почвы с пляжной линией «квадрат» стоит $50-80, в менее развитых территориях – $25 за кв. м. Подобные предложения оптимальнее подходят для постройки громадных резиденций и отелей.
На побережьях кроме этого находятся элитные проекты, занимающие громадные территории, с береговой линией до восьми километров, полями для гольфа, собственной инфраструктурой и мариной. Они вычислены на тех, кто привык жить в роскоши. Цена вилл начинается от $700 тыс. и не имеет верхней планки.
Возможности рынка недвижимости
на данный момент, на протяжении экономического кризиса, что не затронул Доминикану, цены на элитную недвижимость (виллы) и апартаменты в комплексах на 1-ой линии не только не снизились, но кое-какие продавцы и застройщики подняли цены до 5 %. Другие снимают недвижимость с продажи либо сдают её в аренду. Обусловлено это тем, что Доминикана – одно из самых динамично развивающихся туристических направлений и спрос на аренду недвижимости на берегу океана довольно большой.
Имеется единичные случаи, в то время, когда иностраннаякомпания-застройщик испытывает недостаток в инвестициях и выставляет на рынок часть апартаментов по низкой цене. Это хороший шанс инвестировать в недвижимость с последующей продажей. Сейчас Канадская строительная компания выставила на продажу 10 апартаментовв комплексе на первой линии в Кабарете по цене $129 тыс.любой.
Благодаря помощи США экономика Доминиканы стала одной из самых динамично развивающихся в Латинской Америке. 24% ВВП страны приходится на туризм, соответственно, инфраструктура начинается опережающими темпами. Заметен рост и в сфере транспорта: строятся железная дорога между городами Сантьяго и Санто-Доминго и паромный терминал в Сан-Суси, реконструируются автомагистрали. В Санто-Доминго сравнительно не так давно открылось метро.
Единственная линия до тех пор пока складывается из 16 станций. В будущем планируется строительство еще пяти линий метро.
Начиная с 2004 года деятельно развиваются курорты Пунта-Кана и Баваро. на данный момент началось освоение прибрежных территорий на полуострове Самана недалеко от Лас-Теренас. Инвестициив эти районы смогут быть очень и очень прибыльными,но цены на земельные наделы уже обогнали Сосуа и Кабарете.
В скором будущем продолжится застройка береговой линии. Ожидается строительство нескольких элитных объектов на границе с Гаити. Мягкое законодательство относительно покупки чужестранцами недвижимости в стране обеспечит приток инвестиций.
Все эти факторы приводят к тому, что на данный момент Доминиканскую Республику, согласно расчетам аналитиков, ожидает рост цен на недвижимость, не обращая внимания на жилищный кризис в Соединенных Штатах.
