Обзор рынка недвижимости хорватии на апрель 2010

Обзор рынка недвижимости хорватии на апрель 2010

Цены на недвижимость Хорватии изменились в кризис незначительно. В каких регионах и за какое количество стоит покупать недвижимость сейчас, и возможности рынка – в отечественном обзоре.

Значительного падения цен на хорватскую недвижимость в кризис не случилось. Большей частью пострадали застройщики, возводившие объекты низкого качества без соответствующей инфраструктуры, по большей части апартаменты в некоторых частях квартиры и побережья в Загребе. Клиент стал более придирчивым, в один момент возрос количество предложения за счет понижения продаж.

Как растолковывает обстановку на рынке Игорь Янаки, исполнительный директор компании Universum d.o.o., в Хорватии не так много недвижимости на продажу, как в Болгарии либо Испании, – отражается ограниченность территорий, подлежащих застройке. Это во многом содействует удержанию стоимостей.

В том что никакого обвала на рынке не случилось, уверена и Елена Риналди, помощник главы петербургского представительства компании AAlma. Цены в среднем остались на уровне полуторагодовой-двухлетней давности. Обстоятельством таковой стабильности специалист именует познание клиентами перспективности и уникальности страны.

Картину последних событий на хорватском рынке дополняют другие источники информации. По данным интернет-портала Globalpropertyguide.com, с мая 2007 года по май 2008-го цены в большинстве регионов продолжали расти. Громаднейший рост (15,21%) пришелся на дома и квартиры (13,8%) на Адриатическом побережье.

Понижение коснулось лишь домов в Загребе (приблизительно на 4%).

В январе 2009 года на рынке было зафиксировано понижение оборота на 70–80% довольно подобного периода прошлого года. Как уверяет глава Ассоциации агентств недвижимости Хорватии, приблизительно пятая часть строительных компаний прекратили свою деятельность. Цены на жилье снижались .

В марте 2010 года по отношению к подобному периоду года 2009-го средняя цена жилья в Хорватии сократилась на 4,4% – такие эти приводит CentarNekretnina.net.

на данный момент рынок начинает оживать. По крайней мере, это относится русских клиентов. По словам Бориса Филатова, директора компании «Гермес Групп», в случае если сравнивать с в осеннюю пору 2009 года, число сделок с участием россиян в начале 2010-го возросло пятикратно.

Обстановка «на местах»

Из регионов классическим спросом пользуется Истрия, залив Кварнер и Далмация. Истрия – полуостров в северной части Хорватии, один из главных туристических регионов страны. Истрия славится красивыми ландшафтами, пляжами на берегах комфортных бухточек, сосновыми лесами. Особенное очарование региону придает близость Италии в Венеции и целом в частности.

Цена апартаментов на Истрии начинается с €1,5 тыс. за кв. м. Односпальные апартаменты в новом двухэтажном доме обойдутся приблизительно в €78 тыс., причем в эту цену возможно включен мелкий земельный надел.

Залив Кварнер, расположенный между полуостровом Истрия и континентальной частью Хорватии, кроме этого славится возможностями и великолепными пейзажами для комфортного отдыха. Тут, в городе Риека, цена апартаментов образовывает в среднем €1,3 тыс. за кв. м. К примеру, студию в многоэтажном доме с видом на море возможно купить за €68 тыс.

Регион Далмация, занимающий солидную часть Адриатического побережья Хорватии, традиционно делится на Северную, Центральную и Южную. самоё престижное жилье находится в Центральной Далмации, на отрезке побережья между городами Сплит и Дубровник. Местные пляжи считаются лучшими в стране.

Цены на апартаменты в Сплите составляют в среднем €2,1 тыс. за кв. м, в Дубровнике – €2,9 тыс. за кв. м. К примеру, дом в Дубровнике в классическом стиле, действительно, нуждающемся в ремонте, площадью 200 кв. м реально купить всего за €150 тыс.

Одними из самые перспективных районов считаются Северная Далмация (между городами Шибеник и Задар), горный массив и Загорье исторической области Лика. С одной стороны, на протяжении последней войны 1991–1995 годов эти регионы существенно пострадали, и приобретение недвижимости в них вряд ли возможно было назвать успешным вложением. Одновременно с этим некуда не убежало совершенное размещение – близость к памятникам архитектуры и национальным паркам.

Инфраструктура начала деятельно развиваться, в частности благодаря возведению автобанов и аэропортов. А благодаря низким стоимостям на жилье регион обеспечил себе внимание инвесторов.

Цена земельных участков под застройку на Далматинском побережье Хорватии начинается от €80 за кв. м. Дом в Лике обойдется приблизительно в €300 за кв. м, причем нельзя исключать, что в цена входит и прилегающий надел земли.

В марте этого года в среднем по побережью цена квартиры составляла около €2,1 тыс. за кв. м, домов – около €1,6 тыс.

Столица страны Загреб пользуется громадной популярностью среди туристов благодаря множеству достопримечательностей, исходя из этого купленную недвижимость выгодно сдавать в аренду. Кроме этого приобретение недвижимости в большом городе воображает интерес для ведения бизнеса. Цены тут ниже, чем на побережье.

В марте этого года средняя цена столичной квартиры составляла €1,9 тыс. за кв. м, домов – около €1,3 тыс. за кв. м. Жилье высокого класса, к примеру четырехкомнатный дуплекс с собственным задним двориком, стоит около €183 тыс.

Что и как брать?

на данный момент среди россиян громаднейшим спросом пользуются апартаменты, но в общей картине интереса отечественных соотечественников преобладание квартир не столь внушительно. Приобретаются различные объекты, причем разны как требования к недвижимости, так и бюджет приобретения. Кое-какие риэлторы рекомендуют обратить внимание на дома маленькой площади, 150–200 кв. м, близко от моря либо хотя бы с видом на него и развитой окружающей инфраструктурой.

В случае если планируется в будущем добираться до Хорватии на самолете, имеется суть купить жилье в радиусе приблизительно семидесяти километров от аэропорта. В случае если в качестве главного средства перемещения предполагается автомобиль, при выборе расположения недвижимости направляться ориентироваться на автобаны.

Успешной приобретением являются классические каменные дома на Адриатическом побережье. Предложение таких объектов на рынке ограничено, а спрос со стороны западноевропейцев, не обращая внимания на кризис, постоянен. Кроме того с учетом того что по окончании приобретения вероятнее потребуется положить большую сумму на реконструкцию, цены на такую недвижимость лишь растут, и продажа в будущем с лихвой окупит затраты.

Что же по поводу привилегий, на каковые может рассчитывать клиент? Скидки: на данный момент реально снизить первоначально заявленную цену на 5% либо кроме того 10%. Но они обговариваются в личном порядке. Равно как и рассрочки.

Кредиты, увы, так же, как и прежде недоступны для россиян, и рассрочка остается чуть ли не единственным методом разбить платеж на части.

Рынок аренды

При успешном раскладе доходность от аренды образовывает порядка 5,5–6,5% годовых. Как в большинстве случаев, кратковременная аренда обходится съемщику существенно дороже, долговременная – есть более демократичным вариантом. К примеру, на Истрии в «тёплый сезон» студия на одного-двух человек сдается по ставке от €50 в день.

Цена недельной аренды апартаментов на пара человек на побережье образовывает порядка €500–600, виллы – от €1 тыс.

Возможности рынка

Дабы составить представление о возможностях недвижимости Хорватии, возможно осуществить три шага. Ход первый – проанализировать прошлое. Оно разрешает заметить, как с уверенностью цены на местное жилье сохранили собственные позиции в кризис.

Ход второй – знакомство с мнениями специалистов. Елена Риналди уверен в том, что понижения цены точно не будет. Цены на данный момент держатся достаточно ровно, а начало сезона, быть может, принесет оживление рынка.

Драматичного падения стоимостей не ожидает и Игорь Янаки. При денежных неприятностей инвесторами удачнее дать недвижимость банку, где был взят кредит, нежели уступать его клиенту по очень сильно заниженной цене.

Ход третий – взор в будущее. В 2010 году в следствии отмены виз для россиян ожидается двукратное повышение туристического потока из России. Это, как полагают, приведет к оживлению рынка.

Прейдет скоро и 2012 год, на что намечено вступление Хорватии в Европейский союз. Это событие кроме этого отразится на рынке, прежде всего на стоимостях – они существенно вырастут.

Создатель: Наталья Мокшина

Рынок недвижимости Екатеринбурга. апрель 2016

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: