Новые проблемы рынка недвижимости сша: нехватка жилья
Не обращая внимания на обвал на рынке жилья и много отчуждений объектов недвижимости из-за невыплаты ипотечного кредита, в некоторых районах страны риэлторы жалуются на недостаток предложения.
На данный момент на рынке – восьмимесячный запас домов. Это указывает, что при нынешних темпах продаж потребуется восемь месяцев на полное «опустошение» рынка. Нормой для рынка США есть шестимесячный запас, так что сейчас отмечается отсутствие баланса по этому показателю, но негативная динамика налицо: в марте на рынке насчитывалось на 2% меньше домов, чем годом ранее, и на 21,7% меньше, чем рекордные 4,6 миллиона в июле 2008 года.
В некоторых районах обстановка кроме того тревожная: в Денвере, например, запас предложения снизился с 6,2 до 5,7 месяцев. В Финиксе – с 5,2 до 4,5, а в Сан-Франциско этот показатель сократился в два раза – с 6,5 месяцев в марте прошлого года, до 3,2 в этом марте.
В штате Калифорния практически во всех городах не достаточно «домов на одну семью». Согласно данным Лесли Аплтон-Янга, главного экономиста Калифорнийской Ассоциации Риэлторов, в особенности существенно сократился запас недвижимости в нижнем ценовом сегменте.
В среднем по стране, при сохранении текущих темпов продаж, домов ценой меньше $300 тыс. хватит на 3,2 месяца, если сравнивать с уже низким показателем 3,3 месяца годом ранее.
По состоянию на март, запаса объектов в диапазоне $300–500 тыс. в Америке осталось на 4,2 месяца, в сравнении с 4,5 месяца в марте 2009.
Леннокс Скотт, исполнительный директор риэлторской компании John L. Scott Real Estate, говорит, что на северо-западе страны, по Тихоокеанскому побережью, ассортимент недвижимости в нижнем и среднем ценовых сегментах кроме этого приводит к у специалистов рынка.
«В самом дешёвом сегменте цены будут оставаться довольно стабильными, поскольку количества предложения очень скромны», – информирует Леннокс Скотт.
В более высоких ценовых диапазонах отмечается замедление темпов продаж, которое связано с непрекращающимися проблемами с получением финансирования. Сейчас большая часть ипотечных кредиторов требуют предоставления задатка в размере от 30% до 35% от суммы приобретения, но по окончании того как обстановка на рынке кредитования стабилизируется (ориентировочно в осеннюю пору 2010), уровень продаж возрастет, а запасы данного типа недвижимости быстро сократятся.
Но когда вырастут цены, увеличатся и количества предложения. Страно? Отнюдь.
В большинстве случаев, увеличение стоимостей говорит о сокращении запасов недвижимости. Но кризис это крайне необычная обстановка. Ни при каких обстоятельствах прежде на рынке США не пребывало так много объектов, каковые при обычных рыночных показателях были бы уже давно реализованы, но в силу последовательности обстоятельств этого не происходит и недвижимость остается в «подвешенном» состоянии.
Данный «скрытый запас» пополняется за счет двух главных источников: недвижимости, которая находится в ходе перехода к кредитору либо еще не была выставлена им на рынок, и домовладельцев, каковые желают реализовать собственный объект, но воздерживаются из-за низкой цены.
Банки и сами не спешат доводить до конца процедуру отчуждения – или потому что у них появляются неприятности с обработкой для того чтобы количества недвижимости, перешедшего в их собственность, или по причине того, что они желают вначале реализовать то жилье, которое у них уже на руках. «Уведомления об отчуждениях высылаются, но никто не приходит выселять жильцов», – говорит Лесли Аплтон-Янг.
Изучения специального портала Zillow говорят о том, что за последние три года много собственников думали о продаже собственных домов, но не решились либо не смогли заключить сделку ввиду негативных рыночных условий. По оценкам компании, 8% домовладельцев, вероятнее, будут пробовать реализовать собственные дома в течение ближайших 12 месяцев, если они заметят показатели улучшения рыночной обстановке.
«Эти без-пяти-минут-продавцы пристально смотрят за рынком, и в случае если покажутся хорошие новости, то они сразу же выставят собственную недвижимость на продажу», – говорит Стэн Хамфрис, основной экономист Zillow.com.
Так, рост цен на недвижимость в Соединенных Штатах может привести к повышению количеств предложения.
Создатель: Les Christie (CNNMoney.com)
Перевод: Николай Стрельников
