Семь новых тенденций на рынке недвижимости болгарии

Лишь в январе на Prian.ru было зарегистрировано более 700 000 (!) запросов на подбор недвижимости в Болгарии. Самое популярное у россиян направление сейчас переживало непростые времена. Но председатель совета директоров компании «Болгарстрой» Милен Янков уверен, что 2013-й был переломным: он стал началом финиша болгарского кризиса.

Семь новых тенденций на рынке недвижимости болгарии

Тренд №1: количество сделок растет

Для начала мало статистики. В 2012 году в наибольшем городе на побережье Болгарии Варне (среди них и соседних курортах — Золотые Пески, Святой Константини Бяла) собственников поменяли 9611 домов и квартир. В 2013 году – уже 10 501.

Так, годовой рост продаж – 9%.

В Бургасе (и соседних Сарафово, Черноморце и Созополе) динамика прироста покупательской активности еще более заметна: 5 801 сделка в 2012-м и 6801 – в прошедшем сезоне. Плюс 17% за год!

Для сравнения: рост числа сделок в среднем по стране в 2013 году составил только 3%.

Милен Янков: На побережье совершается больше сделок за счет активности зарубежных клиентов из России, Украины, бывших советских республик и Северной Европы. Но! И местные обитатели кроме этого стали чаще брать квартиры на море.

Одна из обстоятельств: многие районы на побережье, каковые раньше считались чисто летним вариантом, сейчас уже достаточно развиты и благоустроены для круглогодичного проживания. И все больше чужестранцев в том месте живут и вне сезона.

Согласно данным ведущих агентств недвижимости, в первый раз с 2008 года зарегистрирован и рост сделок с земельными наделами под застройку. Это говорит о увеличении активности инвесторов в данном секторе.

Тренд №2: география клиентов расширяется

Среди соотечественников первыми болгарскую недвижимость открыли обитатели двух русских столиц – официальной и северной. Из года в год «отечественных» в Болгарии становилось все больше: соседями по дому легко имели возможность появляться уроженцы Новосибирска, Омска, Челябинска… А в 2013-м заметно активизировались и граждане бывших советских республик – Беларуси, Казахстана и Украины.

Милен Янков: К сожалению, правильных разрешённых нельзя привести. Но возможно ориентироваться на статистику турпотока. В 2013-м Болгарию посетили: более 500 тыс. человек из России (рост если сравнивать с 2012 годом на 12,3%), 207 тыс.из Украины(+13,5%), 113 тыс.из Беларуси (+60%).

В эти цифры входят как туристы, так и обладатели недвижимости – настоящие и будущие.

Тренд №3: цены оттолкнулись от «дна»

Национальный статистический университет Болгарии уже пять лет подряд говорит одно да и то же: жилье дешевеет. Скорость падения стоимостей уменьшается, однако, и в 2013 году зарегистрирован минус. Квадратные метры обесценились в среднем по стране на 1,8% за год.

Казалось бы, никаких изменений.

Милен Янков: Это минимальное понижение случилось за счет нескольких неблогополучных регионов в стране. Но во втором полугодии 2013-гоофициально зарегистрировано увеличение цен на жилую недвижимость в приморских областях и в больших городах – София, Пловдив, Громадно-Тырново порядка 0,25 – 0,50%. Вот это основная новость: у нас в Болгарии цены достигли «дна» и оттолкнулись от него!

Это указывает, что отправился процесс повышения цен для востребованных видов недвижимости.

Тренд №4: недостаток мест на первой линии

Многие чужестранцы в Болгарии грезят о первой линии, либо хотя бы о второй – дабы до пляжа возможно было за несколько мин. дойти пешком. А вдруг недорогие и маленькие апартаменты с одной спальней в шаговой доступности от моря всегда были ходовым товаром, то в 2013-м спрос на них начал быть больше предложение.

Милен Янков: По законам того же Маркса, это неминуемо приведет к появлению новостроек для удовлетворения спроса. Все бы прекрасно, но на первой линии сложно возвести новые строения, т.к. фактически все, что разрешено законом, уже застроено. Это, со своей стороны, даст толчок к формированию вторичного рынка – уже выстроенных апартаментов в хороших комплексах у моря.

Цены на них будут расти.

Тренд №5: студии выходят из моды

В 2013 году спрос на студии – самый недорогой и самый компактный по площади вид квартир в Болгарии – очень сильно упал. По словам риэлторов, те россияне, каковые раньше получали мелкие студии, начали выставлять их на продажу, дабы поменять на более просторное и эргономичное жилье, хотя бы на апартаменты с одной спальней.

Милен Янков: Изменился темперамент спроса. Потенциальные собственики квартир в 2012-2013 гг. съездили хотя бы раз в Болгарию и поняли, что – это не просто страна недорогих квартир. Это страна, в первую очередь, РАЗНООБРАЗНАЯ . Тут возможно отыскать недвижимость качественную, в которойдействительно жить, а не существовать. Взять новый стиль судьбы. И цена такому жилью – настояща и дешева. Потому они стали покупать и квартиры побольше, и таунхаусы, и коттеджи.

У нас в „Болгарстрое” чаще стали спрашивать дома на земле, жилье для семьи из трех поколений.

Тренд №6: клиент стал требовательным

В отличие от прошлых сезонов клиенты больше не просят подобрать „хоть что-нибудь, только бы дешево”. Это относится не только чужестранцев, но и местных – болгары больше не желают отдавать деньги за „какую-нибудь” квартиру. Клиенты отыскали в памяти, что кроме цены имеется такие параметры, как его ликвидность и качество жилья.

Милен Янков: К месту будет сообщить о том, как осознавать статистику о росте либо падении цен на недвижимость. К примеру, у одного застройщика продолжительное время были неоправданно большие стоимости. Он решает их снизить с €1500 до €1000 за кв. м.. Статистика продемонстрирует обвал на 33%. Одвременно с этим второй застройщик удачно реализовывает собственные квартиры по €700 за „квадрат”.

Тогда он повышает цену до €900 за кв. м. Согласно данным статистики это рост на 28,5%. В целом на рынке мы будем иметь падение цен на 4%. Что нам это дает?

Да фактически ничего. Приобретём ли мы квартиру с громадной скидкой по €1000 за кв. м либо „по глупости” купим подорожавшую квартиру за €900?Нужно разбираться.

Могу дать рекомендацию тем, кто желает выгодно купить недвижимость на море. Я не имею в виду обязательно оченьдешево, а, скорее, весьма удачно в плане качества и соотношения цены, опередив наряду с этим намечающийся рост стоимостей. Берите трехкомнатные квартиры (апартаменты с двумя спальнями). Дело в том, что первыми в большинстве случаев начинают дорожать «двушки» — мы это уже проходили на рынке в Софии.

Получается, что в случае если к цене выбранной вами «двушки» прибавить чуть-чуть, получите значительно более комфортную «трешку». В выигрышном месте, на эргономичном этаже, с хорошим видом – а ведь вид на море также стоит денег!

Тренд №7: на рынке показался оптимизм

В 2013 году из Болгарии чаще стали приходить оптимистичные новости: то темпы строительства увеличатся, то количество туристов возрастет, то уровень безработицы снизится… Среди участников рынка показался оптимизм. Нет, они еще не говорят, что все неприятности остались в прошлом, но уверенность в будущем уже чувствуется.

Милен Янков: В Болгарии завершился так называемый кризис на рынке недвижимости. Все стало на собственные места. Клиенты прекратили выжидать, сохраняя надежду, как до сих пор, что стоимости смогут лишь катиться вниз.

Да, кое-какие цены еще будут падать – если они сейчас неадекватно высоки. Но объекты хорошего качества с удачным размещением стали дорожать – это факт.

Продавцы же, которым из-за кризиса нужно было реализовывать не смотря ни на что, уже избавились от собственной недвижимости. Таких меньше и меньше. Имеется собственники, которым некуда спешить, они будут держать цены на собственный имущество.

В 2014 году на болгарском рынке недвижимости будет торжествовать логика. Но рынок сложный – кроме того специалистам разобраться непросто.

И не нужно забывать: мы,болгары, предпочитаем, дабы к нам приезжали жить славяне. Исходя из этого вопреки трудностям, каковые Болгария, как и вся Европа, испытывает сейчас, тут русским постоянно будут сказать: „Добре дошли!”

Создатель Анастасия Фалей

Фото Филипп Березин

Недвижимость в болгарии: 7 фактов каковые необходимо знать перед приобретением

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: