Нидерланды: недвижимость сквозь призму н2о
Рынок недвижимости королевства Нидерланды в собственном развитии отражает специфику борьбы человека с водной стихией. Плотины, рукотворные острова, плавучие дома тут не экзотика, а простые реалии судьбы. И данный опыт все более пользуется спросом в мире, которому угрожает глобальное потепление.
Какие конкретно знаки Нидерландов (страны, значимой, но не основной частью которого есть Голландия) неизменно на слуху? Тюльпаны, парусники, ветряные мельницы, древесные сабо, островерхие дома высотой в 4–5 этажей, но шириной всего в два-три окна, многотысячные стоянки велосипедов, «кофе-шопы» Перечень возможно продолжать, но все это – составляющие пестрой мозаики, покоящейся на некоей связующей базе. водной стихии и Взаимоотношения человека столетиями формируют стиль, атрибуты и философию судьбы данной самобытной страны.
Рукотворная почва
Как раз вода прежде всего – визитка Нидерландов. Она занимает более 18% площади королевства, она растворена в воздухе в виде постоянной облачной завесы (в году тут менее 40 ясных дней). Она везде – широкие реки и узенькие каналы, морской прибой и гладь озёр.
Нидерланды нереально представить без совокупности каналов, дающих практически всем домов, стоящих на их берегах, в итоге яркий, не смотря на то, что иногда и «сложносочиненный», выход к морю.
Почва – свидетельство и гордость Нидерландов величайших людских достижений, потому, что Нидерланды – единственная страна, площадь которой всегда увеличивается начиная с XIII века. Результат «землеустроения» впечатляет – более половины территории лежит ниже уровня моря, но прирастает тысячами гектаров каждый год.
Опыт Нидерландов в создании рукотворных земель сейчас пользуется спросом во всем мире. Именно он и его использование в разных государствах стали основной темой 59-го ежегодного Конгресса FIABCI (Интернациональной федерации экспертов по недвижимости) «Вода. Угрозы, возможности, возможности». Мероприятие открывал член парламента провинции главный консультант и южная Голландия нидерландского министерства транспорта, управления и общественных работ водными ресурсами с символичной фамилией Waterman.
Рональд Ватерман очень выделил роль сбалансированного подхода к формированию прибрежных территорий с целью преобразования водной глади в твердь земную. умения и Знания нидерландских экспертов в этом направлении на данный момент пользуются спросом в 34 государствах. Так, 18% территории Сингапура создано не без их помощи. Российская Федерация – не исключение.
Санкт-Петербург исторически обречен на адаптацию к отечественной действительности опыта с детства любимой его основателем Голландии. А сейчас и «Остров Федерация» недалеко от Сочи возводится в Черном море посредством голландских консультантов.
Сам Амстердам более не следует на море. С 1927 года в Нидерландах началось осуществление проекта по перекрытию залива Зейдер-Зее. Плотина длиной около 30 километров пересекла его, отрезав от морской стихии.
В последующие годы воды залива всецело опреснились, образовав озеро Эйсселмер – красивый резерв для предстоящего развития территории страны.
Намыть либо осушить?
Почва нидерландская прирастает за счет двух главных осушения и: инженерных решений намыва. Выбор между ними диктуется совокупностью экономических, экологических и иных факторов.
Намыв – это достаточно локальная мера, в то время, когда имеется необходимость в развитии территории некоего конкретного города, расположенного на берегу громадного водоема. Так, наоборот Амстердама находится всевозрастающая несколько островов – район Ijburg, связанный со столицей подземным (а правильнее – подозерным) туннелем протяженностью около двух километров и несколькими мостами. Ежегодно тут на новых рукотворных почвах появляются жилые кварталы.
Муниципалитет «командует парадом» – почва в собственности стране и застраивается им же (но, никто не брезгует и средствами инвесторов). А потом – дома и квартиры продаются желающим (по цене от 2,7 до 4 тысяч евро за кв. м) либо сдаются в долговременную аренду (от тридцатиметровых студий для студентов – по 300 евро до пентхаусов, ежемесячная плата за каковые исчисляется тысячами).
Имеется тут и «социальные» жилые комплексы, где семья иммигрантов может снять в аренду целый таун-хауз всего за 500 евро в месяц. Социальная сбалансированность – также серьёзный принцип, снабжающий отсутствие публичной напряженности и высокую лояльность общества.
Альтернатива намыву, узнаваемая уже восемь столетий, – осушение огромных площадей благодаря возведению протяженных плотин, откачиванию воды замечательными насосами (ранее данный процесс осуществлялся посредством известных ветряных мельниц) и организации совокупности ирригации. Процесс длится в течение нескольких лет, но в следствии появляется сходу громадный кусок полноценной территории.
К примеру, в 35 километрах от Амстердама расположен район Almere площадью около 25 тысяч гектаров, создание которого началось в 1975 году, а заселение – соответственно, несколькими годами позднее. Almere владеет достаточным пространством для сельхозугодий (около 40% территории), парков и, конечно, бессчётных и разнообразных жилых кварталов, являющих собою необычную гармонию функциональности и живописности.
Так, в лучших голландских традициях прямо на берегах каналов возводятся 2–3–этажные дома (площадью 150–200 метров и ценой около 300–400 тысяч евро). А к каждому из таких домов – «бесплатное приложение» в виде возможности и небольшого участка оборудовать личный причал.
Благодаря современным разработкам «созданные» почвы, пригодные для проживания, довольно недороги – квадратный метр обходится от 40 до 250 евро в зависимости от совокупности составляющих проекта. И это – существенно дешевле приобретения занимательных с позиций инвестиций существующих участков под застройку – в Нидерландах таковые неизменно в недостатке.
Особенности национального домостроения
Архитектура Амстердама – и Нидерландов прежде всего – исторически отражает две тенденции: ее ненадёжность и дефицит «земли». Из этого – известные целые последовательности узких, подпирающих друг друга домов, нависающих над каналами, – с весьма неширокими набережными либо же по большому счету без таковых.
Маленькие крутые винтовые лестницы в строения чуть разрешают передвигаться людям, а каждые объемные грузы доставляются прямо через окна посредством лебедки, перекинутой через крюк, украшающий навершие фасада. Многие дома «нависают» в буквальном смысле этого слова – увидев, что стенки строения, к которому вы приближаетесь, пробует по крутизне наклона поспорить с Пизанской башней, не следует замедлять движение. Строение вовсе несобирается рухнуть вам на голову.
Это – следствие борьбы за внутреннюю кубатуру хотя бы на верхних этажах, сохраняющее столь «рисковый» начальный вид уже большое количество столетий.
Все дома в Нидерландах, и мелкие и громадные, выстроены на сваях, прочно держащих некрепкие грунты. Эта разработка была «подсмотрена» Петром Великим и в первый раз реализована в Российской Федерации при возведении новой столицы. Благодаря историческому визиту двадцатипятилетнего царя во второй половине 90-ых годов XVII века в страну, язык которой он учил и культуру которой впитывал издали еще в подростковом возрасте, отечественный город был скоро основан в уголке огромной империи, самый похожем на Голландию по рельефу и климату (включая широкую, но небольшую, как и Зейдер-Зее, Маркизову лужу). Первая любовь – как говорится, без комментариев
Современная многоэтажная архитектура Нидерландов несет в себе аккуратно сохраненную историческую стилистику ветхих строений. Особенно показательным в этом отношении есть новый центр Гааги – второго по значению года в королевстве, пристанища нидерландского парламента.
Само собой разумеется, попадаются местами и последовательности бетонных коробов без выдумок в силуэте и конструкции – но тогда жизнелюбивые обитатели Страны тюльпанов хотя бы за счет цветового ответа фасадов стараются не допустить неинтересного вида. И иногда до таковой степени, что один из районов в окрестностях столицы носит гордое наименование «Радуга», всецело оправдывая его собственной многоцветностью.
Домики в мелких рыбацких деревушках и прибрежных городках не меняют собственный исторический вид уже большое количество столетий – действительно, вместо древесной обшивки верхней части фасадов сейчас активно используется сайдинг, а под слоем облицовочного кирпича обычно прячется пенобетон.
Что касается последней актуальной «исторической» тенденции – это восстановление «соломенной крыши». Крыша, вручную плетенная из тростника, обходится обладателю значительно дороже черепичной (100–120 евро за м кв.) – плюс приносит дополнительный коэффициент на страховку от возгораний, но сходу переводит его дом в разряд очень респектабельных.
Мой дом – мой остров
В Амстердаме весьма узкие улицы, но полсотни протяженных, достаточно широких каналов, через каковые перекинуто около 1 200 мостов. Все они разводные, чтобы иметь возможность в любую секунду пропускать суда. Подъемный механизм с противовесом (организованный по тому же принципу, что и колодезный «журавль») не изменился за века.
А на каналах человек отвоевывает себе пространство для жизни. Известные «дома на воде» – время от времени – легко списанные баржи, приспособленные под жилье, но довольно часто – особые плавучие дома, выстроенные на полых в цементных платформах-поплавках. Те, кто регистрируется и платит муниципалитету за стоянку, имеют в таком доме все блага цивилизации – воду, газ, электричество.
Действительно, местные обитатели утверждают, что законопослушных «вододомовладельцев» – чуть ли не меньше половины, остальные решают проблему легко: при первом же «шухере» снимаются с якоря и причаливают на соседнем канале. Сейчас строительство «плавучих домов» поставлено на поток. Причем разновидностей две – дрейфующие и всплывающие.
Первые – сходу размещаются на воде, вторые – смогут пребывать на суше, но при наводнения всплывать вверх до 5,5 метра: они нанизаны на колонны соответствующей высоты, и все коммуникации имеют эластичную подводку. Обходится такая «движимая недвижимость» дешевле капитальной постройки на берегу – 1 – 1,5 тысячи евро за метр жилой площади, а наслаждение, которое приобретает их обладатель от аналогичного образа судьбы, переоценить нереально.
Создатель: Татьяна Родионова
