Недвижимость сардинии: что почем?
Всем известно Лигурийское побережье Италии, которое во всех смыслах продолжает французский Лазурный берег. Тут находятся известные морские курорты, каковые обожают посещать «богатые и известные» со всех стран. Но имеется в Италии и менее раскрученные, но не меньше увлекательные регионы.
Сейчас говорим о ее недвижимости и Сардинии.
Из-за чего Сардиния?
На Сардинии, площадь которой образовывает 24 000 кв.км, всегда проживает около двух миллионов человек. Для сравнения: в Риме, площадь которого образовывает менее 1300 кв.км, живет практически 3 млн. Другими словами плотность населения, а соответственно, и застройки на этом громадном острове совсем мала.
А вот возможностей для инвестирования достаточно. И прежде всего это касается недвижимости.
Сардиния – популярный круглогодичный курорт, где возможно не только лежать на пляже (средиземноморский климат снабжает более 300 солнечных дней в году), но и наслаждаться от соприкосновения с старой историей. Исходя из этого туристическая востребованность Сардинии понятна. А всем как мы знаем, что львиная часть клиентов сперва приезжает «легко в отпуск».Но в итоге не проходит и сезона, как они влюбляются в конкретное место и начинают присматриваться к квартирам и курортным домикам.
Весомый плюс в пользу этого региона – хорошая транспортная доступность. Налажено сообщение не только с материковой Италией, но и многими государствами мира. Имеется три международных аэропорта, расположенные в различных частях острова: Сассари, Ольбия и Кальяри. Каждый день в том направлении прилетают прямые рейсы из России, Англии, Германии, Испании, Франции, Скандинавии и других государств-членов Евросоюза.
Для приверженцев передвижений по земле либо, в крайнем случае, по воде, имеется паромы из Санта-Тереза-ди-Галлура, что на северной оконечности Сардинии. В общем итоге путь до города Бонифачо, Корсика, занимает около 50 мин..
- Как верно приобрести недвижимость в Италии: 5 практических советов
Недвижимость Сардинии
Рынок недвижимости Сардинии, как и Италии в целом, стал жертвой кризиса. стоимость и Количество сделок местных квадратных метров заметно снизились. Но к 2016-му негативную тенденцию удалось преодолеть, и за весь год рынок показал рост продаж на 10-18% если сравнивать с 2015-м.
В Кальяри, самом громадном городе Сардинии, было зарегистрировано около 1500 сделок, а средняя цена квадратного метра достигла €2500. Это при том, что в среднем по Италии спад стоимостей хоть и замедлился, но все же длится.
Любопытно, что на восстанавливающемся рынке острова представлены все типы недвижимости, от домов у моря и пансионатов для отдыха, до коммерческих объектов в туристическом и гостиничном секторе.
«Цены за «квадрат» смогут очень сильно различаться в различных частях острова. Все зависит от его расположения и типа объекта. апартаменты и Качественные виллы с видом на море в среднем оцениваются в диапазоне от €7000 до €15 000 за кв.м.
Подобные предложения, но уже на удалении от побережья – от €4000 до €8000 за кв.м» — отчечает менеджер п работе с клиентами компании Great Estate Immobiliare Юлия Шевченко.
Что касается спроса, то до тех пор пока главными инвесторами в квадратные метры на Сардинии остаются сами итальянцы. Но растет и количество чужестранцев, среди которых выделяются русские, американцы, немцы и швейцарцы.
Юлия Шевчено кроме этого подчернула, что самая «ходовая» недвижимость на острове – апартаменты от €250 000 до €500 000 и виллы ценой в €1-2 млн. Клиенты из России значительно чаще выбирают виллы у моря по цене до €2 млн.
Кстати, как раз громадные виллы пользуются высоким спросом на рынке аренды, в особенности в тёплый сезон (август). Сейчас всего за месяц возможно выручить от €50 000 до €150 000.
Дорого
Известным и респектабельных районов Сардинии есть известная Изумрудное-побережье (и Коста) на северо-восточном побережье, основной и самый узнаваемый курорт которого – Порто-Черво.
Эта береговая линия известна как фешенебельная курортная территория для богатых и известных с того времени, как Ага-Хан IV открыл Сардинию в шестидесятые годы прошлого века. Да, данный регион деятельно начинается и благоустраивается менее 60 лет. Но это не мешает поклонникам Сардинии вычислять, что местные курорты и шикарные видовые виллы не имеют себе равных во всем мире.
Само собой разумеется, на цвет и вкус но часть правды в этих словах имеется. Не напрасно же кинозвезды и миллионеры, каковые, кстати, вносят большую лепту в популяризацию региона, с каждым годом выбирают для отдыха как раз Коста-Смеральду.
Недвижимость на известном побережье часто продается за десятки миллионов евро. Цены на объекты у моря доходят до €20 000 за кв.м. Тут расположено множество объектов класса-люкс.
В среднем же стандартные апартаменты на побережье возможно купить за €3500-5000 за «квадрат».
Пример: Апартаменты с одной спальней в новом жилом комплексе в Канниджионе, побережье Коста-Смеральда — €210 000.
Области на протяжении полуострова, ограниченные Ольбией на востоке и Кастельсардо на западе, кроме этого популярны среди зарубежных клиентов.
Ценники на более дешёвые виллы рядом с водой начинаются приблизительно с €3 млн. Квартиры и дома в Кастельсардо, ветхом городе, в котором кроме того имеется личный замок, оцениваются в суммы от €100 000.
Не обращая внимания на более чем скромные размеры – неизменно тут живёт около 6 000 обитателей – Кастельсардо известен благодаря прекраснейшим панорамным видам на залив и парящую далеко Корсику, красочному шествию в честь страстей Христовых, плетению корзин, деликатесным лангустами по-кастельсардски. Еще одной узнаваемой изюминкой курорта возможно назвать разнообразие береговой линии. Тут имеется и скалистые берега, и укромные бухты, и негромкий песчаный пляж Лу-Банью.
Альгеро – популярный курорт и один из прекраснейших средневековых городов на северо-западе Сардинии, что местные обитатели именуют «Барселонетта» либо маленькая Барселона. Для пятой части его обитателей каталонский язык, а именн его альгерский диалект, есть родным. Исходя из этого индивидуальные указатели и меню в обязательном порядке написаны на двух языках: итальянском и местном.
Как и в громадной испанской Барселоне, недвижимость тут далеко не из недорогих. Маленькие квартиры возможно приобрести от €120 000, а виллы с видом на море — от €2 млн.
Пример: Вилла/отель с двумя вертолётной площадкой и бассейнами в Альгеро — €30 000 000.
Дешево
В случае если же бюджет ограничен и нет острой необходимости в море прямо за порогом, возможно отправиться на Озеро Омодео. Это водохранилище, которое показалось в 20-х годах прошлого века, в то время, когда была выстроена плотина на реке Тирсо. Водохранилище оказалось весьма красивое. Зеркало воды, длиной более 22 км и шириной более трех километров, протягивается между гор Баригаду, сливаясьс водами реки Флумини-Манну.
Озеро окружают неприступные горы и базальтовые плоскогорья, благодаря чему с берегов открывают красивые горные пейзажи, каковые завлекают ко мне туристов. Наряду с этим цены на недвижимость тут демократичные — начинаются приблизительно от €30 000.
Еще дешевле недвижимость на Сардинии возможно отыскать в аутентичных сёлах, требующих «оживления».Хорошие итальянские дома тут возможно приобрести всего за €16 000. А в Санту-Лусурджу, красивом средневековом городе, расположенном на половине пути между Ористано и озером, возможно отыскать варианты всего за €20 000. Но тут, само собой разумеется, нужно иметь ввиду, что такая недвижимость требует реновации.
И, на первый взгляд, экономная приобретение, может в итоге обойтись в кругленькую сумму.
Нельзя не упомянуть и дома с ценником всего в €1. За символическую сумму местные власти реализовывают недвижимость, расположенную в центре городов, нуждающуюся в ремонте и реконструкции. Обладателем аналогичных объектов может стать любой чужестранец либо кроме того компания, но с твёрдыми требованиями: дома должны быть восстановлены, и клиент должен иметь минимум €20 000 для реконструкции.
- просматривайте о недорогой недвижимости за границей
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Prian.ru, Pixabay, Great Estate Immobiliare
