Недвижимость генуи. италия
Генуя находится на побережье, но курортом в чистом виде ее не назовешь. Это большой город-порт итальянского «промышленного треугольника», куда кроме этого входят Турин и Милан.Более того, Генуя сейчас – образовательный, научный и туристический центр. Настало время познакомиться с рынком недвижимости этого многообразного города.
Особенности рынка
Рынок недвижимости Генуи представлен по большей части вторичным жильем как в городской черте, так и его пригородах. Исключения – частные небольшое количество и виллы новостроек. Недостаток нового жилья связан с тем, что особенности рельефа и географическое положение местности не разрешают деятельно застраивать город.
По данной причине количество объектов в регионе ограничено. Всего тут расположено 37 739 строений. Большая часть из них выстроено по окончании 1970 года.
Практически 80% местной недвижимости возможно доступно для приобретения, поскольку находится в личном пользовании иностранных владельцев и итальянцев. В аренду сдается лишь около 20%.
Примечательно, что сейчас растет число собственников среди чужестранцев.
«Согласно данным за 2016 год,в городе всегда проживает 530 россиянин. Это 16 место в перечне зарубежных обитателей Генуи. И численность их всегда растёт», – отмечает менеджер по недвижимости в Италии компании Minetti Immobiliare Лилия Смирнихина.
В Генуе находится Генконсульство России, и пара интернациональных школ, где учат по американской, германской и английской образовательным совокупностям. Все это возможно дополнительным «магнитом» как для русских, так и других зарубежных клиентов.
Недвижимость Генуи
По причине того, что большинство жилья в городе была выстроена в определенный отрезок времени, а весьма ветхие и новые объекты, немногочисленны, в Генуе возможно легко выделить самый популярный тип недвижимости. Это квартира с двумя-тремя спальнями и одной-двумя туалетными помещениями неспециализированной площадью около 80 кв.м.
Конечно, цена кроме того обычных апартаментов зависит от их размещения.
К примеру, в 20-25 минутах пешком от моря квартира с тремя спальнями неспециализированной площадью 80-100 кв.м обойдется в сумму от €360 000 (от €3500 за кв.м). В случае если подобное жилье распложено уже на растоянии пятиминутной прогулки пляжа в районах с развитой инфраструктурой, то ценник может вырасти до €500 000. В промышленных территориях и самый удаленных от центра районах, где в последние пара лет цены заметно снизились, средняя цена таковой квартиры образовывает около €100 000.
Квадратный метр оценивается в сумму от €1500 до €2000.
Более просторные квартиры, площадью более чем 150 кв. м видятся редко и в зданиях ветхого фонда (до 1970 года постройки) в респектабельных районах города. В большинстве случаев они включают в себя гостиную, столовую, пара спален и одну-две ванные . Причем площади всех помещений значительно больше, чем в стандартных квартирах, а соответственно, итоговая цена образовывает €400 000 — 500 000.
Само собой разумеется, в элитных зданиях ценник еще выше.
«В современных проектах громадной метраж видится лишь в элитных виллах, жилых комплексах и пентхаусах класса люкс, где квадратные метр оценивается от €3000 до €7000. К примеру, в новом доме квартира с панорамным видом площадью 155 кв. м и террасой 54 кв. м, которая включает в себя три спальни, зал, кухню, обеденную территорию и две ванных обойдется в €990 000», – говорит Лилия Смирнихина.
Еще сложнее отыскать апартаменты-студии площадью в 30-35 кв. м. Видятся такие предложения в новых жилых комплексах либо очень редко – в ветхом фонде. В зависимости от района цена студий в зданиях, выстроенных до 1970 года, варьируется от €40 000 до €120 000.
«Зарубежные клиенты значительно чаще интересуются элитной недвижимостью. Они покупают объекты в таких районах как Boccadasse (квартиры, историческая застройка — €6000-8000 за кв.м), Quinto al mare и Nervi (квартиры и виллы — от €4000 до €10 000 за кв.м), Albaro mare и Corso Italia (квартиры на набережной — от 4000 до 10000 за кв.м)», – отмечает эксперт.
Возможности
На фоне уменьшающихся стоимостей по стране рынок недвижимости Генуи домонстрирует хорошую динамику. По официальной статистике, местный рынок стабилизировался еще в осеннюю пору 2015 года, в то время, когда средняя цена квадратного метра остановилась на отметке чуть более €2000. В августе 2016-го случилось понижение до €1950, а сейчас, снова наметился подъем.
Более того, согласно данным за первое полугодие 2016-го продажи недвижимости в Генуе выросли сходу на 20% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году, что разрешает рассчитывать не только на предстоящее стабильное положение рынка, но и рост. Что касается объектов элитной недвижимости, то они уже демонстрируют повышение цены.
Хорошие прогнозы подкрепляет и появление масштабного проекта в регионе — строительство скоростной транспортной магистрали Terzo Valico.
Линия считается приоритетной в центральной Европе для грузов и перевозки пассажиров, приходящих каждый день в Лигурийский порт. Кроме этого дорога соединит Милан и Геную. Добраться из одного города в второй возможно будет всего за 50 мин..
В соответствии с замыслам, строительство завершат к 2021 году.
Согласно расчетам специалистов открытие данной транспортной магистрали содействует переезду в Геную около 300 000 человек, трудящихся в Милане и его пригородах, что, со своей стороны, позитивно скажется на местном рынке недвижимости. По предварительным прогнозам, стоимости увеличатся на 20-30%.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Flickr: David van der Mark, schoettis
