Налоги в испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости
В то время, когда выбираешь недвижимость за границей, крайне важно верно оценить итоговую сумму сделки. Кроме стоимости самого объекта, вас ожидают необходимые национальные пошлины. Причем платить в казну вы станете и на этапе приобретения, и в то время, когда станете радостным хозяином заграничных квадратных метров.
В этом материале говорим о налогах в Испании – самой популярной стране у клиентов, говорящих по-русски.
Для начала давайте разберемся с понятиями – «нерезидент» и «резидент». Эти категории собственников недвижимости в Испании будут платить различные сборы.
В контексте налогообложения резидентами вычисляют тех, кто отвечает хотя бы одному из этих требований:
- Проводит в Испании более 183 дней в году, не обязательно непрерывно.
- Декларирует Испанию как центр собственных жизненных заинтересованностей – несложнее говоря, тут живет семья, ведется главной бизнес.
Приобретение недвижимости в Испании не делает вас машинально ее резидентом.
Большая часть зарубежных собственников остаются «под крылом» родной налоговой совокупности. Подробнее о том, какие конкретно обязательства перед собственной страной должны делать граждане России, просматривайте тут.
| Обратите внимание! Информация в данной статье предоставлена только для ознакомления и не имеет возможности рассматриваться как юридическая консультация. Для расчета налоговой нагрузки в каждом конкретном случае рекомендуем обращаться к экспертам. |
Налоги при покупке недвижимости в Испании
На этом этапе все в Испании равны: местные и чужестранцы, нерезиденты и резиденты платят однообразные налоги. И платят в обязательном порядке, сразу же по окончании заключения соглашения купли-продажи. Без внесения национальных сборов сделка не может быть зарегистрирована.
Налоговая ставка зависит от типа недвижимости – жилая либо коммерческая, новостройка либо «вторичка» – и от региона, где расположен объект.
- На вторичном рынке
Налог на переход права собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP). Его размер зависит от региона: в среднем по стране – 8%, но, к примеру, в Каталонии – 10%, а на Канарских островах – 6,6%.
- На первичном рынке
Налог на добавленную цена, т.е. НДС (IVA, Impuesto sobre Valor Anadido). Для объектов во всех регионах Испании ставка однообразная – 10%.
Если вы берёте земельный надел либо коммерческую недвижимость НДС будет выше – 21%.
Это только главные, самые большие национальные налоги при покупке недвижимости в Испании. Кроме них вас ожидают гербовый сбор, плата за внесение записей в реестр собственников, нотариальные затраты. Всего около 2-4% от цены объекта.
В случае если станете брать ипотеку, дополнительные траты на протяжении сделки вырастут еще на несколько процентов.
| Обратите внимание! В цена объекта, которую вы видите в объявлениях купли-продажи, налоги не включаются ни при каких обстоятельствах. Соответственно, смело прибавляйте к цене около 13-15%, и вы получите сумму ваших неспециализированных затрат. |
Налоги при содержании недвижимости в Испании
Перед тем как вы соберетесь приобрести коттедж в Испании, просчитайте, во какое количество вам будет обходиться его содержание. Кроме затрат на услуги ЖКХ, вас ожидают ежегодные налоги, размер которых будет зависеть от цены объекта, его размещения, качества постройки, и от того, сдается недвижимость в аренду либо нет.
***
Главный сбор, что местные власти выписывают всем собственникам, а также, зарубежным, именуется – налог на недвижимость IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Налоговая база начисляется от кадастровой цены недвижимости, которая неизменно намного ниже рыночной. Порядок выплат любой муниципалитет определяет самостоятельно.
Ставки во всех регионах различные – от 0,4% до 1,16%. В таблице ниже приведены средние ставки налога недвижимость IBI и год проведения кадастровой оценки в популярных у чужестранцев испанских провинциях.
| Валенсия | 1998 г. | 1,07% |
| Жирона | 1990 г. | 0,88% |
| Аликанте | 1996 г. | 0,84% |
| Барселона | 2002 г. | 0,82% |
| Мурсия | 2002 г. | 0,79% |
| Малага | 2009 г. | 0,72% |
Большая часть собственников курортных домов и квартир в Испании приобретают ежегодный счет в размере €200-800. Но, если вы берёте элитный объект, расположенный в премиальной локации, налог IBI возможно в два раза выше.
***
Следующий национальный сбор, с которым вы столкнетесь в Испании, – это подоходный налог IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Его размер уже будет зависеть от вашего статуса (данный налог платят лишь нерезиденты) в Испании, и от того, как вы распоряжаетесь недвижимостью.
Налог на недвижимость в Испании для нерезидентов, каковые не сдают объект в аренду:
Если вы не приобретаете никакой прибыли в Испании и пользуетесь недвижимостью самостоятельно, то налоговая база составит 2% от кадастровой цены объекта либо 1,1%, в случае если оценка проводилась по окончании 1994 г.
Ставка налога IRNR для резидентов Европейского союза, Норвегии и Исландии – 19%, для всех остальных – 24%.
- Пример расчета налога на недвижимость в Испании для россиян:
Кадастровая оценка квартиры в Малаге: €100 000
Налоговая база: €1100
Налоговая ставка:24%
IRNR: 24% Х €1100 = €264
Налог на недвижимость в Испании для чужестранцев, каковые сдают объект в аренду:
В случае если чужестранец приобретает прибыль от собственной испанской недвижимости, то подоходный налог IRNR начисляется на размер годовой ренты. Ставки такие же – 19% для европейцев, 24% – для всех других чужестранцев.
- Пример расчета налога на недвижимость в Испании для россиян, каковые получают на аренде:
Годовая рента за квартиру в Барселоне — €20 000
Налоговая база: €20 000
Налоговая ставка: 24%
IRNR: 24% Х €20 000 = €4 800
***
Собственники элитной недвижимости в Испании кроме этого платят ежегодный налог на достаток — Impuesto sobre el Patrimonio. Он был введен в 2008 году, в то время, когда испанская экономика волновалась кризис. Неизменно ведутся споры о необходимости его отмены, но в 2017 году он так же, как и прежде действует.
Налог собирают местные муниципалитеты. Налоговая база зависит от региона, но как правило от уплаты освобождаются обладатели недвижимости дешевле €700 000 (€1 400 000 – для домашних пар). Из налогооблагаемой базы возможно вычесть разные обременения, к примеру, ипотеку.
Ставки увеличиваются вместе с ценой объекта – от 0,2% до 2,5%.
***
Всех собственников испанских домов и квартир ожидает еще один сбор – муниципальный налог на вывоз мусора. Его собирают местные власти, деньги направляются на поддержание окружающей территории в чистоте.
Размер налога зависит от размещения объекта недвижимости. Как правило вам выпишут чек на €100-200 в год.
| Обратите внимание! Своевременная оплата всех вышеописанных налогов – обязанность хозяина. По окончании регистрации нового обладателя, муниципальные власти отправят по испанскому адресу уведомление. Если вы его утратите либо не увидите (либо оно не дойдет – такое также не редкость), и в следствии деньги не будут внесены, вам начислят пени. Пока не рассчитаетесь с страной, реализовать либо заложить недвижимость не сможете. В случаях громадных долгов собственность смогут арестовать согластно судебному вердикту, но на практике до этого редко доходит.
Для упрощения расчетов возможно настроить списание всех платежей с вашего банковского счета в Испании. Кроме этого многие агентства предлагают зарубежным обладателям услугу по управлению недвижимостью, которая включает контроль и оплату всех квитанций. |
Текст — Анастасия Фалей
Фото – pixabay.com
