На двух значимых рынках недвижимости мира зафиксировано снижение

В Лондоне замедлились скорость увеличения на элитную недвижимость, а в Нью-Йорке упали средние цены на жилье на Манхэттене и выросло число пустующих контор

Фото: Depositphotos/julydfg

По результатам 1-го квартала 2015 года зафиксированы негативные тенденции на рынках недвижимости двух мировых столиц – Нью-Лондона и Йорка.

Лондон

Как информирует Bloomberg ссылаясь на изучение Knight Frank, скорость увеличения цен на жилье в богатых районах Лондона находятся на минимальных значениях за последние пять лет. Согласно данным английского офиса интернациональной консалтинговой компании, цены на жилую недвижимость в 13 центральных округах столицы Англии выросли с марта 2014 года на 3,3%. В последние шесть месяцев средние значения в целом оставались неизменными.

Самые высокую скорость роста цен на жилье за прошлый год зафиксированы в районе Ислингтон (7% за 12 месяцев), а нехорошие – в Кенсингтоне (1,2%), говорится в докладе Knight Frank.

Замедление темпов роста аналитики компании связывают с неопределенностью результатов национальных выборов, назначенных на 7 мая 2015 года. Согласно данным замеров публичного мнения, консервативная и лейбористская партии имеют однообразные шансы на победу. Одни из самых непредсказуемых выборов в течение последнего десятилетия отпугивают и клиентов, и продавцов жилья, цитирует Bloomberg слова главы отдела изучения жилья английского офиса Knight на данный момент Тома Билла.

Помимо этого, партия лейбористов ратует за введение особого повышенного налога на дома – при победе партии повышенными налогами будут облагаться все английские домовладения, оценка которых превышает ?2 млн.

Динамика цен на премиальном рынке Лондона, 4-й квартал 2014 года

Целый премиальный ЛондонЗа 4-й кв. 2014г. – 4-й кв. 2013г.За 5 лет

?1 млн	7,9%	46,6%
?1 млн – ?2 млн	3,3%	44,8%
?2 млн – ?3 млн	1,2%	39,4%
?3 млн – ?5 млн	-1,1%	36,2%
?5 млн	-2,7%	33,2%

Таблица: Savills Research, 2014

«Предвыборная риторика по поводу налога на дома и других налогов на дорогостоящую недвижимость очень значительно ослабит потенциал для предстоящего роста в ближайшее время – кроме того не обращая внимания на то, что базисные рыночные показатели останутся в полной мере устойчивыми, – говорилось в аналитическом отчете английской консалтинговой компании Savills еще в октябре 2014 года. – Продавцы вынуждены реагировать на сложившиеся рыночные условия, устанавливая реалистичные стоимости».

Сокращение темпов роста на элитную недвижимость в Лондоне кроме этого связано с увеличением ставок гербового сбора, о котором было заявлено в осеннем заявлении канцлера английского казначейства от 3 декабря 2014 года. Согласно данным Savills, это кроме этого стало причиной коррекции стоимостей в верхнем рынке , в первую очередь в элитных районах Лондона. Гербовый сбор увеличен с декабря 2014 года до 12% от цены получаемой недвижимости дороже ?1,5 млн.

Согласно расчетам Savills, в 2015 году цены на элитную недвижимость в Лондоне сократятся на 0,5%. Но специалисты компании прогнозируют, что за пять следующих лет (до 2019 года) недвижимость на английских рынках подорожает на 23% при отсутствии предстоящих трансформаций в налогообложении. «В случае если продавцы элитного жилья желают взять большую прибыль, то они должны реально оценивать цена жилья в год выборов. По отечественным наблюдениям, корректно оцененная недвижимость так же, как и прежде пользуется популярностью», – говорит глава департамента изучений Savills Лусиан Кук.

Нью-Йорк

В докладе нью-йоркской брокерской компании Douglas Elliman зафиксировано понижение средних цен на апартаменты в центральных кварталах города. Средние цены продаж апартаментов (всех типов и классов) на Манхэттене снизились за год (по отношению к 1-му кварталу 2014 года) на 2,3%. В начале 2014 года купить квартиру в центре Нью-Йорке в среднем стоило $1 733 523, тогда как по результатам марта 2015 года – $1 732 989.

Более значительно изменились за год цены на квартиры в новых зданиях Манхэттена: с $1,731 млн в начале 2014-го до $1,625 млн в начале 2015 года.

За год кроме этого упало и количество завершенных сделок с недвижимостью на Манхэттене: с 3,3 тыс. в 1-м квартале 2014-го, до 2,6 тыс. – в 1-м квартале 2015 года.

Понижение цен на жилую недвижимость Манхэттена, как пишет издание The Real Deal, в основном связано с ростом предложения: с 4,9 тыс. единиц на продажу в начале 2014-го до 5,2 тыс. – в начале 2015 года. Кроме этого на рынок давит рост – за год на 22% – предложения квартир в новостройках Манхэттена.

Сетевой издание World Property Journal, ссылаясь на эти JLL, информирует о росте свободных (свободных для аренды) офисных помещений на Манхэттене. Сейчас 10% контор Манхэттена стоят без арендаторов, тогда как в 4-м квартале 2014 года таких помещений было 9,5%. Средняя ставка аренды контор в Нью-Йорке, согласно данным World Property Journal, образовывает $66 за 1 кв. фут, увеличившись на 2,3% если сравнивать с $65 в 4-м квартале 2014 года.

Клим и

Игнат Жуков про рождение революции: от поражения 1907 к победе 1917 года

Темы которые будут Вам интересны:

• Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (12.01–18.01.2009)
• Иностранцы повлияют на рынок недвижимости швейцарии…дайджест prian.ru c 27 мая по 2 июня 2013
• Японский рынок недвижимости сделал себе «сэппуку»
• Турецкий рынок недвижимости наверстывает упущенное, а восстановление испанского становится все более очевидным. дайджест prian.ru c 16 по 22 ноября