Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (12.01–18.01.2009)

Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (12.01–18.01.2009)

В большинстве случаев, первая добрая половина января не через чур богата на новые события в мире недвижимости. По большей части в тематических новостных лентах длится подведение итогов года прошлого и составление прогнозов на будущее. Январь 2009-семь дней исключением не стал.

Подведение итогов

В этот понедельник были опубликованы эти Национальной статистической работы Греции, в соответствии с которым количество новых разрешений на постройку, выданных в октябре 2008 года, сократилось на 15,7% в пересчете на год. Согласно точки зрения специалистов местного рынка, спад строительной активности показывает, что экономика начинает «тормозить».

Согласно данным Кипрского ведомства земельной регистрации, за первые одиннадцать месяцев 2008 года число сделок по купле-продаже недвижимости на острове уменьшилась на 27,9% в пересчете на год. Число соглашений, подписанных в ноябре, сократилось на 60,5% если сравнивать с подобным периодом 2007-го. Эксперты утверждают, что спад на рынке недвижимости Кипра не будет прекращаться и в 2009 году.

Кризис ликвидности, рост условий и ужесточение кредитования негативных настроений стали причиной тому, что цены на жилую недвижимость в Дубае, в соответствии с индексу цены жилья интернациональной консалтинговой компании Colliers International, в четвёртом квартале 2008 года снизились. Спад составил в среднем 8% довольно прошлого квартала. В сегменте квартир понижение стоимостей составило 11%.

Количество сделок на рынке жилья эмирата уменьшился на 45%.

Согласно данным Ассоциации риэлторов Канады, продажи жилья в стране упали по результатам 2008 года на 17,1%. Неспециализированное число арестантов сделок по уже выстроенным зданиям снизилось с 523,8 тысяч в 2007 году до 434,5 тысяч в прошлом. самый значительный спад в продажах наблюдался в провинциях Альберта и Британская Колумбия.

Как отмечают специалисты, эта тенденция продолжится и в наступившем году.

Но не во всех государствах 2008 год завершился на минорной ноте спада. Были и такие рынки, цены на которых росли, а в некоторых государствах кризис содействовал притоку зарубежных клиентов.

По окончании нескольких месяцев падения цены на квартиры в столице Швеции, Стокгольме, в декабре 2008 года относительно ноября начали подниматься. Согласно данным ассоциации наибольших агентств недвижимости страны Maklarstatistik, цена квартир в Стокгольме выросла на 1% к ноябрю. В других больших городах – Гетеборге и Мальме – цены поднялись на 3 и 2%, соответственно.

Согласно точки зрения одного из участников правления Maklarstatistik Пера Йонлера, население Швеции решило вкладывать деньги в недвижимость на фоне понижения ставок по кредитам.

По результатам 2008 года подорожали квартиры в Израиле. Средняя цена квартир в больших городах страны достигла в 2008 году 812 тыс. шекелей ($208 тыс.), в то время как в 2007 году она составляла 734 тыс. шекелей ($188 тыс.). В маленьких городах и на периферии этот показатель вырос на 9,7%, до 566 тыс. шекелей ($145 тыс.).

Фаворитом по темпам роста стал пригород Тель-Авива Петах-Тихва, где стоимости поднялись на 22%, до 856 тыс. шекелей ($220 тыс.). Но неизвестно, как поведет себя рынок недвижимости Израиля в текущей нестабильной политической обстановке.

Девелоперы бывшей столицы Турции сохраняют надежду на приток клиентов из-за предела. По свидетельству риэлторов Стамбула, цены на видовые квартиры в историческом центре города сократились на 20%, в то время как на окраинах падение составило 40-50%. На данный момент на долю Стамбула приходится лишь 12% зарубежных капиталовложений, но в 2009 году эта обстановка может измениться к лучшему для наибольшего города страны.

Члены организации Association of Foreign Investors in Real Estate (AFIRE), которая объединяет инвесторов из 21 страны, обладающих недвижимостью в мире на сумму $1 трлн, в 2009 году собираются расширить собственные капиталовложения в глобальном масштабе на 54%. Опрос, совершённый среди участников организации, продемонстрировал, что 53% вычисляют самая безопасной в инвестиционном отношении страной США. По 11,3% высказались в пользу Швейцарии и Германии, а по 4,8% – за Канаду и Австралию.

Как вычисляет глава AFIRE Джим Фетгаттер, Соединенные Штаты, не обращая внимания на больного влияние кредитного кризиса, остаются наибольшим рынком недвижимости в мире.

Недвижимость для долговременных инвестиций

По информации из официальных источников Министерства жилищного строительства Испании, цены на жилье в 2008 году упали в среднем на 3,2%. Настоящие стоимости «просели» на 4,6% с учетом инфляции.

Но для тех, кто вложился в жилую недвижимость страны десять лет назад, долговременные инвестиции были выгоднее размещения средств в акции наибольших мировых банков: за десятилетний период цена жилья в Испании прибавила 215% в провинции Андалусия, 211% в Мурсии и 200% – в регионе Балеарских островов. Цена «голубых фишек» таких больших банков, как Barclays, HSBC и Allied Irish Banks, за тот же период утратила 56%, 22% и 87% соответственно.

Согласно данным Нидерландской ассоциации агентов недвижимости (NVM), цены на жилую недвижимость в стране снизились в 2008 году на 1,8%. Это первое падение за весь год за последние 18 лет. В 2009 году NVM прогнозирует предстоящий ценовой спад, что составит в среднем 5%.

Но в долговременной возможности жилая недвижимость Нидерландов есть, согласно точки зрения специалистов NVM, привлекательным объектом для инвестиций.

Прогнозы на будущее

Кроме подведения итогов первая добрая половина января запомнилась прогнозами по состоянию рынков недвижимости разных государств в будущем.

Так, Найджел Корник, председатель совета директоров компании Raimon Land – одного из лидирующих девелоперов недвижимости класса «люкс» в Таиланде, – прогнозирует, что средняя удельная стоиость продажи апартаментов премиум-класса в стране в 2009 году мало снизится. Спрос со стороны зарубежных инвесторов в недвижимость Таиланда кроме этого будет идти на спад. Негативные тренды на рынке недвижимости страны обусловлены глобальным экономическим кризисом и нестабильной политической обстановкой в самой стране, как утверждает специалист.

Исследовательская компания Moody s Economy.com прогнозирует, что число объектов, изъятых банками за невыплаты по ипотекам в Соединенных Штатах, в 2009 году увеличится на 18%. Понижение данного показателя ожидается не ранее 2011-го.

В отчете одной из наибольших аудиторских компаний мира ErnstYoung говорится, что в 2009 году количества сделок на рынке недвижимости Германии снизятся с €25,9 млрд в прошедшем сезоне (и рекордных €65,3 млрд в 2007-м) до €20–24 млрд.

Интернациональный консультант в сфере недвижимости DTZ прогнозирует падение цен на жилую недвижимость Китая впредь до 2011 года. Алан Чан Суньлай, возглавляющий в DTZ отдел жилья, озвучивает следующие цифры. В больших городах Китая цена жилья, по его прогнозам, упадет на 10% в текущем году и на 5% – в 2010-м.

В маленьких городах понижение составит 8% и 4%, соответственно.

По расчетам представителя наибольшего в государствах Балтии агентства недвижимости Ober-Haus Айи Клаузе, в 2009 году активность рынка недвижимости Латвии будет оставаться на минимальном уровне. Восстановление рынка ожидается не ранее 2010 года.

Игроки рынка недвижимости Новой Зеландии, в это же время, считают, что по окончании «обвального» 2008 года 2009-й окажется более успешным по числу сделок с жильем. Глава инвестиционной компании Polaris Group и сайта по торговле недвижимостью Property Billboard Кент Лейчестер прогнозирует постепенное наращивание количества продаж к февралю-апрелю и стабилизацию рынка ближе к Январю. Этому будет содействовать понижение процентных ставок и цен по кредитам.

Риэлторы Австралии констатируют, что на западе страны сложилась благоприятная конъюнктура для тех, кто получает жилье с целью его последующей сдачи внаем. Среди самые перспективных районов глава австралийского агентства недвижимости Professionals Real Estate Иен Корнелл выделяет Ballajura, пригород Перта. Согласно точки зрения специалиста, одним из самые удачных вариантов чтобы получить прибыль являются инвестиции в жилье с тремя-четырьмя помещениями ценой приблизительно 350–400 тыс. австралийских долларов ($240–280 тыс.).

Создатель: Алексей Лахов

Инвестиции в жилую недвижимость. Как верно выбрать инвестиционную квартиру?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: