Михаил мень разъяснил вопрос об отмене долевого строительства
Министерство строительство и ЖКХ России не ратует за полную отмену долевого строительства. Такое заявление в интервью газете «Коммерсантъ» сделал глава Минстроя Михаил Мень. «Легко забрать и отказаться от долевого строительства запрещено: для многих людей это важное подспорье, жилье на нулевом цикле строительства на рынке на данный момент возможно приобрести на 20–25% дешевле готового. Их нельзя лишать данной возможности, но необходимо подстраховать, обезопасить», — сообщил министр.
Михаил Мень разъяснил, как может, с его точки зрения, случиться изменение существующего ФЗ-214 «О долевом постройке». «Мы желаем, дабы при долевом постройке показалась третья сторона — банк. Как происходит при постройке объектов по государственному заказу? Генподрядчик, перед тем как выйти на стройку, берет банковскую гарантию, что разрешает клиенту быть спокойным: при форс-мажора он застрахован банковской гарантией.
Приблизительно такой же механизм возможно применять и на первичном рынке жилья», — процитировал «Коммерсантъ» слова главы Минстроя.
Но банковская гарантия, по словам Михаила Меня, обязана обслуживаться, и «может оказаться так, что для граждан это менее выгодно, чем договора, заключаемые напрямую по 214-му закону». «Тут необходимо пройти между Сциллой и Харибдой: и людей обезопасисть, и не поднять цена строительства», — уточнил министр.
Первое прошение о вероятном пересмотре механизма долевого строительства Михаил Мень сделал в марте 2014 года. «В правительстве на данный момент достаточно деятельно обсуждается уход от долевого строительства и переход к сотрудничеству между клиентом и девелопером всецело через банковскую конструкцию», — сказал Мень (цитата по РБК). Для перехода на новую совокупность пригодится как минимум пять лет, утверждал он.
Но в сегодняшней публикации издания министр растолковал, что «ни тогда, ни на данный момент мы не планировали отменять долевое строительство». «Обращение о том, дабы данный механизм привлечения средств не ассоциировался в сознании людей с одураченными участниками. В то время, когда было создано министерство, обращение шла о том, что новый механизм обязан показаться через пара лет. В 2014 году мы решили данный вопрос не трогать, опасаясь понижения количеств строительства.
Но обстановка изменилась: текущие сложности в экономике смогут привести к появлению новых одураченных участников. На рынок выходят компании, каковые в принципе не смогут выдержать имеющиеся у них обязательства перед соинвесторами. Исходя из этого на данный момент мы снова приступили к дискуссии темы совершенствования совокупности продаж квартир в новостроях», — рассказа глава Минстроя.
В конце 2013 года, по словам Меня, в Российской Федерации насчитывалось около 60 тыс. одураченных участников, на данный момент их 43 тыс.
Долевое строительство — схема, при которой застройщик завлекает финансовые средства граждан (участников) для постройки объектов недвижимости, причем на любой стадии возведения строения. На стадии котлована возможно приобрести квартиру в новостройке на 20–25% дешевле, чем в введенном в эксплуатацию объекте. Но участники несут и инвестиционные риски — сложно вернуть деньги либо квартиры при, к примеру, банкротства застройщиков.
закон №214 «Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» получил юридическую силу 1 апреля 2005-го, а с 1 января 2014 года его дополнили так, дабы участники ощущали себя более защищенными: сейчас девелоперу, реализовывающему квартиры в недостроенном доме, нужно иметь поручительство банка, соглашение со страховой компанией либо пребывать в Обществе обоюдного страхования (ОВС) застройщиков.
В июле 2015 года первый помощник премьер-министра РФ Игорь Шувалов совершил совещание Совета при президенте России по повышению доступности и жилищной политике жилья. В частности, обсуждался вопрос об усилении контроля по привлечению средств граждан в долевой постройке.
Шувалов поддержал предложение губернатора Столичной области Андрея Воробьева создать трансформации в 214-ФЗ, говорится на сайте Министерства строительства и ЖКХ: для данной цели при Минстрое будет создана коммисия, которую возглавит помощник министра Наталья Антипина. Трансформации в 214-ФЗ должны быть приняты в осеннюю сессию. За запрет продаж новостроек по соглашениям долевого строительства выступают власти Столичной области вместе с федеральным правительством.
Против высказываются девелоперские компании и мэрия и горсовет Москвы.
Подготовил Игнат Бушухин
