В чем главная цель изменений в долевом строительстве
Минстрой России и АИЖК на данный момент выполняют мониторинг тех объектов, строительство которых уже остановлено. Правильные цифры до тех пор пока именовать рано, но уже возможно сказать о тысячах кинутых домов и десятках тысяч граждан, каковые по паре лет ожидают квартиры.
Основная обстоятельство этого — непрозрачные механизмы финансирования строительства квартир. Девелоперы нехотя обращаются за кредитным ресурсом в банки, каковые требуют продемонстрировать определенный уровень собственного капитала и отчитаться о целевом расходовании средств. Вместо этого застройщики, которых у нас в стране больше 6 тыс., предпочитают завлекать средства граждан.
Им не нужно отчитываться, куда идут собранные деньги.
Фактически все девелоперы применяют так называемый котловой способ финансирования. Средства, собранные на конкретный дом, направляются на достройку прошлого проекта девелопера. Это практически создание денежной пирамиды.
В то время, когда у недобросовестного девелопера кончаются деньги, появляются кинутые и недостроенные дома.
Цель Минстроя России и АИЖК — создать действенный механизм защиты прав граждан, что сведет к минимуму риски приобретения жилья на ранних стадиях строительства. Для решения задачи в законодательство внесены поправки в 214-ФЗ и создан компенсационный фонд в рамках 218-ФЗ.
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства начал работу 21 октября 2017 года. Он заменил механизм страхования долевого строительства, продемонстрировавший собственную ненадежность. При банкротства застройщика за счет средств компенсационного фонда будет осуществляться выплата участникам или финансирование мероприятий по завершению строительства объектов.
Поправками вводится ряд условий к застройщикам. в течении срока строительства у девелопера должны быть личные средства в размере 10% от планируемой цены проекта. Это окажет помощь обеспечить возможность и финансовую стабильность продолжать строительство кроме того при колебаниях спроса.
В случае если мы взглянуть на требования к капиталу банков, то заметим, что они значительно тверже. Наряду с этим банки совершенно верно так же завлекают средства граждан и подпадают под полный надзор.
Поправки требуют создания отдельной компании (SPV) для постройки каждого дома. Речь заходит не о запрете строить пара очередей, а о том, дабы не смешивать на одном балансе пара различных проектов, провоцируя именно появление строительной пирамиды. Это обеспечит прозрачность деятельности застройщика, а вкупе с банковским сопровождением — целевой темперамент применения средств, в конечном счете — защиту граждан-участников долевого строительства от недобросовестных практик.
Представители столичных застройщиков отмечали, что норма может привести к применительно к проектам комплексного освоения. В данной части мы внесли предложение поменять закон, дабы проекты КОТ возможно было реализовывать и наряду с этим дополнительно обезопасисть граждан.
Еще одной проблемой есть то, что Москва — единственный субъект РФ, где существует орган контроля долевого строительства. Наряду с этим одураченные участники имеется в 72 субъектах. Нужно распространить столичную практику на всю территорию России.
Пакет поправок начинает действовать с 1 июля 2018 года. Времени достаточно, дабы строительный сектор приспособился к новым правилам игры — это обширно распространенная практика для государств, применяющих механизм долевого строительства. Хороший эффект новых требований очевиден. Они обеспечат прозрачность деятельности застройщика, целевой темперамент применения средств.
Фундаментальная цель этого закона — обезопасисть людей.
Внедрение поправок отправится на пользу и самим застройщикам. В соответствии с изучению ВЦИОМа, появление надежного механизма защиты участников увеличит спрос на новостройки в Российской Федерации в течение пяти лет в полтора раза — с 350 млн до 490 млн кв. м. Самый без шуток возрастет спрос на приобретение жилья на ранних стадиях строительства — сейчас часть граждан, разглядывающих возможность приобретения жилья на стадии котлована и ниже, образовывает лишь 7%, а при предоставлении госгарантий завершения строительства эта цифра возрастает втрое — до 22%.
Так, вырастет не только спрос на новостройки, но и готовность населения заключать соглашения долевого участия на более ранних стадиях строительства. А это указывает больший количество финансирования строительства, что застройщики смогут привлечь от населения. Мы на данный момент видим бум на ипотечном рынке.
Выдача ипотеки в текущем году ожидается на уровне 1,9 трлн руб., а в следующем году, по отечественным прогнозам, — на уровне 2,5 трлн руб. Это деньги клиентов, каковые придут за квартирами в самые надёжные девелоперские компании. Сегодняшний рынок, рынок клиента, формирует новые возможности для важных и прозрачных девелоперских компаний.
Об авторах
Александр Плутник председатель совета директоров АИЖК Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
