Что такое компенсационный фонд долевого строительства

В Российской Федерации формируется новый инструмент, что защитит клиентов новостроек и кардинально поменяет работу девелоперов

Что такое компенсационный фонд долевого строительства

Фото: Сергей Петров/ИТАР-ТАСС

С 1 января 2017 года в Российской Федерации по поручению Владимира Владимировича Путина начал функционировать компенсационный фонд долевого строительства.

Национальный компенсационный фонд возглавит Елена Николаева, которая трудилась зампредом комитета по жилищной политике и ЖКХ в государственной думе прошлого созыва. Назначение одобрено наблюдательным советом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» (АИЖК), которое начнёт управлять данным фондом. Фонд будет иметь форму публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», направляться из законопроекта.

Для чего создан фонд

Фонд создан «в целях возмещения гражданам завершения и убытков строительства объектов при неисполнении застройщиками собственных обязательств согласно соглашению участия в долевой постройке», говорится в поручении президента. На данный момент к рассмотрению в правительстве РФ подготавливается проект закона , в котором предлагается принципиально поменять совокупность обеспечения выполнения обязательств застройщиков по передаче жилого помещения участникам долевого строительства.

Но механизм работы фонда пока не урегулирован и занимается организационными вопросами. Сейчас, 3 февраля 2017 года, в Общественной палате РФ по публичному контролю, взаимодействию и общественной экспертизе с публичными рекомендациями прошло «нулевое чтение» проекта закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства и внесении трансформаций в отдельные законы РФ». Поправки, каковые будут регулировать деятельность фонда, сумму отчислений застройщиков, и механизм выдачи средств одураченным участникам и на достройку объектов, должны войти в 214-ФЗ «О долевом постройке.

Сейчас выяснены главные функции фонда: получение взносов от застройщиков и контроль за их поступлением; осуществление полномочий арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика, если он делал взносы в компенсационный фонд хотя бы в отношении одного объекта; осуществление выплат возмещений гражданам — участникам долевого строительства при банкротстве застройщика; предоставление займов, а также беспроцентных, и оказание финпомощи застройщику, что берет на себя обязательства по завершению строительства.

Глава компенсационного фонда Елена Николаева заверила сейчас предпринимателей и общественность, что новый механизм наилучшим методом защитит участников-соинвесторов строительства квартир, а пожелания застройщиков будут учтены в поправках к закону, что предполагает регулировать деятельность фонда.

В последних числах Января 2017 года глава Минстроя Михаил Мень заверил, что национальный компенсационный фонд долевого строительства получит в полную силу до конца первых трех месяцев 2017 года. Он пояснил, что для этого нужно принять очень важный блок трансформаций в законодательство, что касается прекращения страхования страховыми компаниями рисков участников долевого строительства.

Откуда деньги

Планируется, что новая структура будет формироваться за счет средств, каковые застройщики отчисляют сейчас в страховые компании, — 1% от суммы каждого договора долевого участия (ДДУ), писала ранее «РБК-Недвижимость». По оценке игроков рынка недвижимости, количество фонда может составить 40–50 млрд руб. в год. По сути, он станет аналогом Агентства по страхованию вкладов и неспешно заменит существующий механизм страхования соглашений долевого участия, существующее Общество и банковские гарантии обоюдного страхования ответственности застройщиков.

Средства компенсационного фонда долевого строительства будут направлены в первую очередь на завершение новых долгостроев, сказал ранее глава Минстроя Михаил Мень. Кроме этого, в соответствии с поправкам к закону о банкротстве, предполагается, что компенсационный фонд будет наделен функциями арбитражного управляющего.

Что говорят участники рынка

В целом представители девелоперского сообщества поддерживают создание компенсационного фонда в Российской Федерации. общественники и Эксперты отметили сейчас в Общественной палате, что это напрямую затронет девелоперское сообщество, а введение в один момент нескольких видов платежей (компенсационный фонд и страхование) скажется на стоимостях на жилье. Одновременно с этим на «нулевом чтении» представители застройщиков заявляли, что в нынешней редакции, например, не решены вопросы по страхованию застройщиков апартаментов, юрлиц, инвестиционных клиентов квартир, каковые покупают по паре объектов у застройщика, и многие другие.

Кроме этого, согласно точки зрения девелоперов, средства компенсационного фонда идут прежде всего на компенсацию средств физическим лицам. Строительные компании — соинвесторы строительства жилых домов при банкротства девелопера поднимаются не прежде всего должников, не смотря на то, что они строят на личные средства инженерные сети, коммуникации и без того потом. И имеется возможность, что они не возьмут деньги при банкротства хозяина жилого проекта.

Сейчас игроки рынка взволнованы тем, какие конкретно конкретные параметры надежности застройщиков будут внесены в 214-ФЗ и какое количество процентов в следствии составят отчисления девелоперов в фонд. Представители страховых компаний, участвовавших в слушаниях, обратились прося покинуть параллельно действующему компенсационному фонду существующий механизм страхования застройщиков, реализовывающих жилье по соглашениям долевого участия.

Создатель: Сергей Велесевич.

В Российской Федерации создадут компенсационный фонд долевого строительства

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: