Личный опыт: покупка виллы на озере комо (италия) в ипотеку
Недвижимость на озере Комо – приобретение респектабельное. Жильем тут обладают Джордж Клуни, Билл футбольная звезда и Гейтс Рональдиньо. Отечественный храбрец, петербуржец Александр, кроме этого был среди тех, кому посчастливилось приобрести недвижимость на озере Комо.
О том, как купить дорогостоящую виллу в ипотеку, просматривайте в этом тексте.
 |
ДОСЬЕ PRIAN.RU
Клиент: Александр из Петербурга Риэлтор: ComoLife Регион: озеро Комо Объект:трехэтажная вилла Цена:€850 тыс Сделка:приобретение в июлей 2009 года |
* Одно из основных условий чтобы получить ипотеку в Италии – наличие постоянного места работы
* В случае если объект покупается в ипотеку – значит, он чист и не находится в залоге.
* Комо — это север Италии, и климат тут необычный. Я ни при каких обстоятельствах не стал бы жить на той же Сардинии, где прекрасно лишь летом, а зимний период холодно и нечего делать.
Александр, поведайте, прошу вас, в то время, когда и какой объект недвижимости вы купили?
–Это трехэтажный дом, либо как говорятв Италии, вилла. Последней этаж этого объекта – мансарда, с которой раскрывается красивый вид на озеро Комо. Эту приобретение я совершил в 2009 году.
Из-за чего вы выбрали Италию?
–Эта страна мне нравится по различным обстоятельствам. Во-первых, собственной гастрономией: такую вкусную еду мало где возможно отыскать. Во-вторых, архитектурой и достопримечательностями
Что касается озера Комо, то это по большому счету особый регион. Это север Италии, и климат тут необычный. Я ни при каких обстоятельствах не стал бы жить на той же Сардинии, где прекрасно лишь летом, а зимний период холодно и нечего делать.
Представьте: само озеро находится в чаше, которая образуется за счет того, что Альпы практически окаймляют воду. В следствии– создается прекрасный вид.
| Справка Prian.ru. Озеро Комо – третье по величине озеро Италии и одно из самых глубоких в Европе. В регионе имеется множество достопримечательностей. Помимо этого, каждый год летом в Комо проходит фестиваль Lario Jazz R`n`B, на острове Комачина празднуется сутки Сан Джованни: устраивается костюмированное шествие, фейерверки. Продолжается данный праздник семь дней. |
Тут нехолодные зимы (около +5градусов), а лето не через чур жаркое. В случае если в Миланетемпература в жаркий сезон может быть около отметки плюс 40, то на Комо одвременно с этим будут в полной мере себе выносимые 28 градусов.
Чем же еще вас так привлекло Комо? Так как возможно было приобрести виллу на море
–Нет хаотичной застройки. И, если бы я брал жилье, к примеру,в Испании, то не был бы застрахован от кризиса рынка недвижимости. Кстати, Италия переживет финансовый кризис кроме этого, как и другие европейские государства. Так или иначе, жилье в Комо дорожает, не смотря на то, что и незначительно: на 2-3%. Но, учитывая то, что нет хаотичной застройки, не появляется переизбытка рыночного предложения.
Потому человек, берущий жилье в Комо – не теряет деньги, он приобретает необычный банковский вексель и возвращает израсходованную сумму.
Вы купили дом посредством ипотеки. На каких условиях?
–Мой начальный взнос составил €420 тыс. Другую сумму решил выплачивать посредством ипотеки под 4,2% годовых.Действительно, изначально ставка была немного ниже. Ипотеку я взял на 15 лет, ежеквартальные платежи составляют около €3 тыс. с учетом процентов.
Сложно ли было взять долгосрочный кредит в Италии?
– Совсем несложно. Разобраться со всеми тонкостями помогло агентство ComoLife, с которым я сотрудничал. Они собрали пакет нужных документов.
Могу заявить, что одно из главныхусловий чтобы получить ипотеку в Италии – это наличие постоянной работы. Для итальянских банков не имеет значения, какая у вас заработная плат. Для них ответственна стабильность, а не суммы.
В качестве залога выступает объект недвижимости, что вы получаете.
| Справка Prian.ru. В зависимости от региона Италии, условия предоставления кредитов смогут варьироваться, но желание банков снять риски и взять о его семье и заёмщике максимум информации остается неизменным. |
Александр, в представлении многих ипотека – это необычная кабала, от которой продолжительно нереально избавиться У вас таких ощущений не появлялось?
–Нет, напротив.Я из тех людей, кто волнуется о сохранности собственных денег. И для меня, перед совершением сделки, было серьёзным подстраховаться, что объект, что я получаю, не имеет, скажем так, чёрного прошлого. Ипотека как раз-таки разрешает произвести оценку цены недвижимости банком. На мой взор, это тот инструмент, что позволяет русскому клиенту смело идти на приобретение недвижимости.
В случае если объект покупается в ипотеку – значит, он чист и не находится в залоге.
Александр, с какой целью вы брали виллу в Комо?
–Прежде всего для того, дабы отдыхать тут вместе с семьей. Но в сезон я частично сдаю виллу.Взятыми от аренды деньгами я покрываю коммунальные платежи.
И какова сумма коммунальных платежей в Комо?
–За виллу они составляют около €1,3 тыс. в год. В эту сумму входят уборка плата и мусора за электричество. Электричество тут недорогое, потому, что все дома снабжены фотоэлектричеством.
| Справка Prian.ru. Фотоэлектричество – это необычная электростанция, в которой употребляется метод прямого преобразования энергии солнечного света в электрическую. Солнечные модули (панели) размещаются на опорной конструкции либо крыше жилого дома. |
Александр, какие конкретно требования вы предъявляли к собственному жилью в Италии?
– Так оказалось, что требования, каковые я изначально предъявлял к собственному объекту недвижимости, всецело расходились с теми рекомендациями,каковые мне давали в агентстве недвижимости.
Изначально я желал, дабы у меня в доме были огромные спальни, носотрудники ComoLife убедили меня в том, что в этом нет необходимости.
Агенты дали совет покупать жилье с громадной террасой, лужайкой, садом. И много раз обращали внимание на то, что не требуется покупать виллу с бассейном:до озера 180 секунд ходьбы.Тут имеется зонтики, шезлонги, и возможно приятно убивать время, как и у бассейна.
Как продолжительно продолжалась процедура приобретения?
–Целый процесс занял около месяца. По большому счету заключение сделки может происходить и стремительнее, но, по соглашению, мне необходимо было в течение 14 дней внести залог, исходя из этого процедура пара затянулась.
Александр, делали ли вы ремонт в доме?
– Все объекты в Комо продаются уже с плиткой и сантехникой. Само собой разумеется, мне предлагали варианты домов, каковые были полностью меблированы, но я все же сделал вывод, что целесообразнее брать немеблированный объект недвижимости и заниматься его декорированием самостоятельно.
В агентстве имеется пара дизайнеров, каковые трудятся с клиентами. Мы сделали вывод, что оформлять дом будем в так именуемом «деревенском» стиле, чем-то напоминающим французский прованс. За все (учитывая работу дизайнера, закупку мебели, покрывал, прочей мелочи и светильников) заплатил около €65 тыс.
Но мне все равно удалось снизить итоговую цена приблизительно на 40%, потому, что я не стал покупать все,что изначально рекомендовал мне дизайнер.
Кто на время ваше отсутствия присматривает за домом?
– В Италии как такового не существует понятия «смотреть за домом», как, к примеру, у нас в Российской Федерации. Тут как-то не думают о том, что в доме смогут разбить стекло, разукрасить дверь либо сделать другую пакость.Помимо этого, в Комо живут весьма богатые люди, и я не слышал о том, что тут грабят дома и по большому счету небезопасно.
Сообщите, как вы проводите время, в то время, когда приезжаете на озеро Комо?
– Тут у меня появилось большое количество друзей из соотечественников. У нас уже появился необычный кружок. Мы играем в гольф, потому, что неподалеку, в горах, имеется гольф-клуб – один из старейших в Европе.
В отечественной деревушке имеется хороший фитнес-центр, где я занимаюсь спортом.
Кроме этого мы ходим в местные рестораны, кафе, где уже, скажем так, примелькались хозяевам. Они ко всем визитёрам относятся весьма тепло и по-хорошему, а к тем, кто живет тут, как к хорошим приятелям.
Создатель Наталья Круткова
Фото ComoLife
