Личный опыт: покупка виллы на крите. греция
Это первенствовала в ее жизни сделка с недвижимостью за рубежом. Раньше она ничего не знала о том, как проходят такие продажи, а сейчас может поведать вам: что необходимо сделать чтобы отыскать дом собственной грезы, и как прекрасно сэкономить при его оформлении в собственность.
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент:Александра, дизайнер из Москвы Риэлтор:ИСТИКОН — Все грани недвижимости Регион:Греция, Крит, округ Ретимно, поселок Георгиуполис Объект: 2-этажная вилла с бассейном Цена: €300 тыс. Сделка: приобретение на вторичном рынке, 2011 год. |
Дабы проверить риэлтора, возможно позвонить людям, каковые уже брали недвижимость через эту компанию.
В Греции просторные квартиры не резко отличаются в цене от частных вилл.
Не нужно опасаться оформлять недвижимость по кадастровой цене.
— Как вам пришла мысль приобрести недвижимость за рубежом?
— Понимаете, в то время, когда живешь в Москве, эта мысль практически витает в воздухе Тут неизменно не достаточно солнца, моря и по большому счету хороших чувств. Мы любим путешествовать и уже большое количество где были. Помимо этого, у нас громадная семья и нам нравится отдыхать всем совместно – мы с мужем, отечественные родители, родные приятели Исходя из этого останавливаться в отелях – некомфортно.
Все эти факторы сложились совместно и привели нас к приобретению собственного дома за рубежом.
— А из-за чего выбор пал на Грецию?
— Мы искали страну, которая подошла бы не только нам, вместе с тем отечественным будущим детям и родителям. У Греции большое количество плюсов. Во-первых, в том месте весьма несложный режим пересечения границы.
Мы как обладатели недвижимости легко оформили многократные визы стран шенгенского договора, благодаря которым можем путешествовать по всем государствам Европейского союза. Во-вторых, многие наши друзья и привычные уже имели в том месте недвижимость и систематично проводили в том месте отпуска и выходные. В-третьих, в Греции по большому счету довольно много русских, исходя из этого значительных неприятностей с языком не появляется. Но решающим причиной при выборе дома за рубежом стали отечественные индивидуальные ощущения.
Мы объехали всю Грецию – бывали на Халкидиках, в Афинах Но именно на Крите нам захотелось остаться не просто туристами.
— Какие конкретно требования вы предъявляли к вашему греческому дому?
— Во-первых, мы искали объект, расположенный за пределами больших населенных пунктов, в прекрасном и спокойном месте, но не через чур на большом растоянии, дабы при необходимости возможно было воспользоваться муниципальный инфраструктурой. Во-вторых, нам было принципиально важно, дабы дом стоял близко к морю, а из его окон раскрывался красивый вид. В-третьих, для отечественной громадной семьи нужна была вилла с тремя-четырьмя спальнями.
В-четвертых, хотелось иметь личный бассейн и придомовую территорию, на которой возможно припарковать автомобиль. Помимо этого, путешествуя по Криту, мы побывали на озере Курнас и поразились его красоте. По окончании той поездки мы захотели приобрести недвижимость рядом от этого чуда природы.
В итоге мы нашли превосходную двухэтажную виллу. Не обращая внимания на компактную площадь (около 100 квадратных метров), в ней четыре спальни. Исходя из этого возможно отдыхать громадной семьей и приглашать гостей. На участке – бассейн и 32 оливковых дерева. Рядом необычное по собственной красоте горное озеро – Курнас. До морского пляжа – 1,5 километра. Это отдельностоящая вилла – как мы и желали.
Но до соседнего поселка Георгиуполиса возможно доехать за пять мин.. В 14 километрах от дома – город Ретимно, в котором возможно отыскать все нужное.
— Продолжительно было нужно подыскивать подходящий дом?
— Да, довольно продолжительное время Перед тем как решиться на приобретение, мы взглянули около 20 разных объектов. У нас лишь на то, чтобы выяснить, чего же мы вправду желаем, ушло пара дней. Сперва мы собирались купить апартаменты. Но позже отказались от данной идеи, поскольку в Греции просторные квартиры не резко отличаются в цене от частных вилл, а дом все-таки эргономичнее.
Продолжительно выбирали между объектами первичного и вторичного рынка – остановились на втором варианте, поскольку готовые дома удачнее с позиций налогообложения сделки. Нужно дать должное отечественному агенту – он весьма терпеливо с нами трудился.
Справка Prian.ru
В Греции все жилье, которое строится на основании лицензии, выданной по окончании 1 января 2006 года, при оформлении в собственность облагается НДС в размере 23%. Налоги на объекты, созданные в 2005 году и ранее, намного ниже – 8-11% в зависимости от цены имущества.
— А как вы нашли этого риэлтора?
— В то время, когда мы отдыхали в Ретимно, входили в конторы агентств недвижимости, говорили с маклерами, расспрашивали их об имеющихся предложениях. По отечественным ощущениям от общения мы и сделали выбор. В итоге – не совершили ошибку. В первую очередь, отечественный риэлтор нормально владеет русским языком, что крайне важно при покупке недвижимости в чужой стране.
Кроме этого он устроил нам превосходную экскурсию – продемонстрировал настоящую судьбу Крита изнутри, а не просто туристическую картину. И по большому счету сделка прошла без неприятностей. на данный момент мы поддерживаем отношения и дружим семьями. По-моему, крайне важно отыскать хорошего агента и наладить с ним сообщение. Собственный человек в второй стране может многим оказать помощь – хотя бы встретить отечественных друзей, если они приедут отдыхать на виллу.
И в целом, дом уже не так страшно оставлять безлюдным на пара месяцев.
— Неужто у вас не появилось по большому счету никаких опасений в компетенции компании?
— Само собой разумеется, сперва недоверие находилось. Тем более, что это была отечественная первая сделка с недвижимостью за рубежом и мы были совсем неопытными в этих вопросах. Но все сомнения в честности компании я развеяла весьма – контакты тех людей, каковые уже брали через них жилье, позвонила им и расспросила обо всех нюансах.
— Как прошла сама сделка? Появились ли какие-то непредвиденные моменты?
— В целом, процедура приобретения недвижимости в Греции, обрисованная в сети, соответствует тому, что происходит на практике. Но непредвиденные моменты и волнение все равно были. К примеру, нас попросили предъявить декларации о доходах, не смотря на то, что раньше о таком требовании я нигде не просматривала. Самое сложное началось, в то время, когда мы стали перечислять деньги
— Какого именно рода сложности?
— Связанные с греческим менталитетом. Вы же понимаете, у них в том месте постоянные сиесты, они никуда не спешат, с легкостью все переносят на завтра Мы к такому подходу не привыкли. Исходя из этого и нервничали.
Кроме этого появился непростой вопрос: как оформлять недвижимость – по рыночной либо кадастровой цене. Мы продолжительно думали, переживали, но в итоге выбрали второй вариант. И не совершили ошибку: сделка прошла гладко, а мы сэкономили на налогах.
Так, рыночная цена объекта составляла €300 тыс., а его кадастровая цена – €60 тыс. В итоге за регистрацию сделки мы заплатили €5 400, 1% от данной суммы ушел нотариусу. Кроме этого мы оплатили услуги риэлтора.
на данный момент наши друзья берут квартиру в Греции. И не обращая внимания на то, что у них бюджетные апартаменты, мы будем им рекомендовать регистрировать сделку по кадастру. Не следует этого опасаться.
Это выгоднее.
Справка Prian.ru
Риск оформления недвижимости по кадастровой цене пребывает в том, что в случае если сделка не известно почему будет обьявлена нелегетимной, то несостоявшийся хозяин сможет вернуть лишь сумму, указанную в соглашении (а кадастровая цена может в десятки раз уступать рыночной). Иначе, в случае если все пройдет прекрасно, то клиент существенно сократит дополнительные затраты на регистрацию сделки.
— какое количество времени вам пригодилось, дабы завершить сделку?
— Всего у нас ушло около шести месяцев. Сделка затянулась на 6 месяцев, по причине того, что мы должны были взять разрешение на приобретение от Минобороны Греции. Но иначе, в этом имеется и преимущество – у нас была возможность прекрасно обдумать это решение и взвесить все минусы и плюсы. Слышала, что на данный момент в Греции упростилась процедура приобретения недвижимости чужестранцами.
Мы еще не попали под эти трансформации, но те, кто берут на данный момент, управляются стремительнее.
Справка Prian.ru
Для ускорения процедуры приобретения недвижимости чужестранцами на пограничных территориях Греции (к каким относятся многие острова) создаются местные комиссии. Они будут нести ответственность за выдачу разрешений на проведение сделки, соответственно, клиентам не нужно будет ждать решения самого военного министра. По словам риэлторов, эти трансформации должны привести к ускорению процедуры как минимум в два раза.
— Как вы планируете использовать вашу виллу в Греции?
— В аренду сдавать дом не желаем, будем отдыхать в том месте сами. В мае в том направлении на три месяца отправятся отечественные родители, мы присоединимся к ним, когда сможем. В будущем планируем получить вид на жительство в Греции – хочется проводить на Крите больше времени.
— А как в том месте с инфраструктурой для долгого проживания – магазины, школы, поликлиники?
— В соседнем поселке имеется школа и сад, исходя из этого в том месте возможно смело на долгое время оставаться с мелкими детьми. С магазинами конечно также нет никаких неприятностей. Вопрос с лечением мы решили весьма – медицинскую страховку.
Это стоило нам около €100 в год. Уже пользовались одолжениями местных докторов, приводили к специалисту на дом. Одолжениями остались довольны.
В целом, в том месте имеется все нужное для долгой судьбы.
— Что бы вы как человек, что уже приобрел собственный дом за рубежом, дали совет тем, кто лишь планирует это сделать?
— Чтобы выбрать подходящую страну, конкретный дом и город, в котором вам в последующем захочется проводить большое количество времени, нужно съездить в том направлении и все изучить с позиций местного обитателя, а не просто туриста. В этом деле кроме этого крайне важно отыскать хорошего риэлтора, что сперва вам окажет помощь без неприятностей совершить сделку, а позже, в случае если отношения сложатся, станет вашим втором и ассистентом в второй стране.
И наконец, по собственному опыту могу заявить, что не нужно опасаться оформлять сделки по кадастровой цене недвижимости. Это окажет помощь вам сэкономить деньги.
Разговаривала Анастасия Фалей
