Личный опыт: покупка квартиры на вторичном рынке в хорватии
Как спонтанно приобрести квартиру в Хорватии и не пожалеть об этом, с какими сложностями имеется риск столкнуться при покупке…Собственными впечатлениями с порталом Prian.ru поделился петербуржец Алексей.
 |
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Алексей из Петербурга Риэлтор:ALMA Регион: Хорватия, г. Пула, мкр.Песчаная бухта (Pjescana uvala) Объект:квартира на вторичном рынке Цена:€ 64 тыс. Сделка: приобретение на вторичном рынке, 2003 год |
* Недвижимость в Опатии – одна из самых дорогих в Хорватии
* Порядочное отношение к клиентам характерно для большинства хорватских агентств
* Мир, спокойствие и тишина- так возможно обрисовать жизнь в Хорватии
О жаждах
Это была отечественная первая приобретение недвижимости за границей. Причем только спонтанная. В апреле 2003 года решили выбраться на несколько недель отдохнуть.
Легко куда-нибудь. Супруга практически незадолго до взглянула передачу Путешествие любителя с Павлом Любимцевым, где рассказывалось об Опатии.
Ей так понравилось это наименование, само слово, думается, подразумевало что-то полностью спокойное и умиротворенное, что мы пошли в агентство и заказали 2-недельный тур. Сказать о отечественных впечатлениях безтолку. оптимальнее , на мой взор, их передают слова моей жены Натальи, высказанные ею вечером по окончании прибытия в Хорватию: Я погибла и оказалась в раю.
На третий сутки нахождения в Опатии мы пошли искать агентство по продаже недвижимости. Забегая вперед, желаю заявить, что за настоящих 12 дней мы побывали на экскурсии в Загребе, сплавали в Венецию и подписали пилотный соглашение купли-продажи. Это к тому, что деньки были у нас тёплыми.
Действительно, отмечу и тот факт, что десять лет назад в хорватских агентствах недвижимости еще мало кто понимал русский язык. Сейчас все в противном случае. Конкретный пример. Приходим в агентство в Опатии и я говорю: Здравствуйте, мы говорим по-русски, по-польски и по-английски.
Слышим в ответ: А мы говорим по-хорватски, по-итальянски и по-германски, но мы договоримся. В следствии, конечно же, договорились и взглянули большое количество объектов не только в самой Опатии, но и на Опатийской ривьере (Ика, Ичичи, Ловран, Медвея, Мосченичка драга).
Через пара дней мы убедились, что в этих местах недвижимость одна из самых дорогих в Хорватии. И это, на мой взор, справедливо. Нам дали совет обратить внимание на Пулу – город, в который мы прилетали из Москвы.
Мы забрали в аренду машину и отправились в Пулу, где совсем случайно наткнулись на агентство Alma, с которым в будущем и стали сотрудничать.
Взглянули около двадцати объектов, пока не остановились на том, в котором живем и сейчас. Подписали пилотный соглашение купли-продажи, внесли залог и договорились, что возвратимся в августе и завершим сделку. В августе приехали, перевели сейчас деньги на собственный счет, что открыли в мае, и, наконец, закончили оформлениесделки.
О целях
Квартиру на морском берегу мы получали чтобы отдыхать тут в течение отпуска 1- 1,5 месяцав году.Сперва мы собирались приезжать лишь в отпуск, но со временем стали тут жить более долгий период: до трех разрешенных месяцев. Само собой разумеется, позже в то время, когда решили по большому счету уехать из Петербурга, то проводили в Хорватии уже по шесть месяцев.
Тогда я еще трудился, и мы имели возможность приезжать лишь в летний период. Недвижимость в качестве средства для сохранения денег мы не рассматривали: не те вложения. По большому счету, на мой взор, Хорватия – это страна для среднего класса, где возможно пожить полгода в людских условиях.
О требованиях
В первую очередь, для нас были серьёзны функциональность и растояние до моря. Под функциональностью я подразумеваю возможность полноценного отдыха для нас с супругой, и отечественного сына с семьей. Другими словами, необходимыбыли две спальни и кухня-столовая, море в 100 метрах и полная инфраструктура.
Пара раз мы думали вместо квартиры купить маленький дом, но всегда отказывались от данной идеи. Отечественная квартира находится в эксклюзивном районе с потрясающим панорамным видом на Адриатику и в 100 метрах от пляжа. В этом месте дома стоят достаточно дорого, а переезжать в второе место как-то не хочется.
Единственный недочёт – квартира на мансардном этаже и нужно преодолеть 85 ступеней. Особенно не легко летом в жару по окончании местного базара и посещения магазинов, в то время, когда приходится все это тащить наверх, как навьюченная лошадь. А в отечественном возрасте (по окончании 55-ти) это не всегда громадное наслаждение.
Но в итоге решили держаться до последнего, пока ноги носят.
О сделке
Сделку заключили весьма скоро. Да и вся воздух была весьма дружелюбной. История продемонстрировала, что обман в Хорватии фактически исключен, не смотря на то, что постоянно бывают собственные исключения. По крайней мере, за те девять лет, что мы в Хорватии, мы об этом не слышали. Тут совсем другие правила и другой менталитет игры.
Но, ни при каких обстоятельствах не скажи: «Ни при каких обстоятельствах».
Лично для нас процесс приобретения недвижимости был ровным и легким.Проходил он в два этапа, как и большая часть аналогичных сделок. В мае мы внесли залог 10%, подписали пилотный соглашение с условием заключения самой сделки в августе этого же года. Приехали в августе, переведя до этого деньги на собственный счет в Пуле, подписали сам соглашение и рассчитались с продавцом.
Сложнее обстояло дело с оформлением собственности. В 2003 году по местному законодательству была возможность оформления недвижимости, как на физическое, так и на юрлицо. Мы, конечно, выбрали первый вариант.
Но к моменту прохождения бумаг через два министерства изменилось само законодательство: сейчас оформлять недвижимость возможно было толькона юрлицо.
Мы писали жалобы во многие инстанции, впредь до Уставного суда Хорватии. Дело тянулось 5 лет. Нов результатемы так и не смогли добиться справедливости.
Тогда мы плюнули на это и не стали регистрировать отечественную недвижимость. Дремали и дремлем нормально, т.к. по хорватским законам недвижимость может не быть вписанав земельную книгу (отечественный аналог ГБР). Наряду с этим все отечественные права гарантированы (право пользования и владения).
Единственное, чего мы лишены, это права залога для получения банковского кредита, а такжене можем реализовать квартиру без участия бывшего хозяина либо его представителя, что и прописано в соглашении.
Мне думается, учитывая опыт отечественных друзей, каковые получали недвижимость в Хорватии по окончании нас, что эту страну все-таки выбирают сердцем. И не смотря на то, что многие позже сталкивались с некоторыми проблемами, никто не пожалел о сделанном выборе.
Опыта приобретения недвижимости за рубежом у нас не было. Мы на порядочность и опыт компании и не прогадали. В будущем мы осознали, что подобное отношение к клиентам характерно и для остальных агентств, с которыми нам доводилось иметь дело.
Кстати, в местной прессе (конкретно газета Glas Istre), которую я просматриваю в течении последних шести лет, лишь в один раз отыскал материал, посвященный одной недобросовестной компании, которая перед продажей дома не предотвратила клиента о вероятных проблемах с подключением воды
Разговаривала Наталья Круткова
Фотографии предоставила компания ALMA
О том, как сдать в аренду квартиру в аренду, чем заняться в Хорватии, и, как в этом государстве относятся к русским, просматривайте в скором будущем на отечественном портале.
