Кризис канул в лету?
В первую очередь кризиса обстановка на рынке недвижимости Греции изменилась мало. Кое-какие объекты вправду продаются по низким стоимостям, но на фоне неспециализированной малом коррекции это выглядит скорее исключением. А в последние месяцы рынок оживился.
Отечественные соотечественники проявляют громадной интерес к недвижимости Греции, но они не столь активны на рынке, как британцы, немцы, болгары. Русские клиенты составляют приблизительно 10% от всех чужестранцев, причем на Халкидиках их не более 5%, а на островах Корфу и Закинф данный показатель увеличился – практически за последние три года – до 20–25%.
Среди россиян громаднейшим спросом пользуются домики для отдыха, апартаменты либо таун-хаусы на морском берегу в курортном регионе Халкидики, и на островах Крит, Корфу, Закинф и Родос. По словам Вадима Дольменидиса из компании Greece Invest, в связи с кризисом клиенты кроме этого стали обращать внимание на совсем недорогие объекты, ценой 50–70 тыс. евро. В большинстве случаев это квартиры в муниципальном массиве на большом удалении от моря.
Что почем
В регионе Халкидики, на побережье, возможно купить двухкомнатные апартаменты площадью 60 кв. м за 94 тыс. евро. Наряду с этим в квартире будут два балкона, а в – кухонная мебель, камин и сантехника. Удаленность от моря – 600 м. В случае если удвоить бюджет приобретения, то возможно подыскать отдельную виллу.
Цены на дома начинаются от 170 тыс. евро. Но это будет недвижимость в Греции на вторичном рынке, всего с двумя спальнями, в удалении от моря.
На Крите маленькую квартиру возможно купить за 60 тыс. евро, виллу – от 180 тыс. евро. На островах Корфу, Закинф и Родос средняя удельная стоиость квартир образовывает 150 тыс. евро, домов и таун-хаусов – 350 тыс. евро.
Жилплощадь в мегаполисах Греции возможно купить по достаточно занимательным стоимостям. К примеру, в Салониках возможно приобрести студию от 50 тыс. евро. Это будут совсем маленькие апартаменты, но в полной мере подходящий вариант для тех, кто приобретает образование в местном учебном заведении.
В один момент в Греции имеется множество мест, «не раскрученных» среди российских туристов, но очень привлекательных для приобретения и отдыха недвижимости. В частности, Кикладские острова. В архипелаг входят более 200 островов, и цены на недвижимость очень сильно различаются – от 1,6 тыс. до 4 тыс. евро за кв. м в новостройках.
Потому, что острова сами по себе малы, большая часть объектов или находятся на береговой линии, или имеют вид на море.
Недвижимость с возможностью
Наступивший кризис отразился на рынке Греции достаточно мягко. Стоимости снизились, но не так существенно, как в других государствах, – не больше чем на 10–15%. Действительно, по словам Юлии Смагиной из компании Albatros Property, кое-какие объекты выставлялись на продажу с 40%-ной скидкой, но это, скорее, личные предложения.
Наряду с этим, говорит Вадим Дольменидис, цена некоторых элитных и, напротив, самых недорогих объектов кроме того мало подросла.
По словам господина Дольменидиса, с октября 2008 года по февраль 2009-го россияне проявляли мало интереса к греческой недвижимости. Весной и в июне начали появляться первые запросы на поиски вариантов, но сделки фактически не совершались, потому, что клиенты до тех пор пока присматривались к объектам. И лишь с июля начались активные продажи.
Как вычисляет Маргарита Клима из компании Profit Realty, обстоятельством таковой активности стало познание, что предстоящего понижения стоимостей не будет.
Одновременно с этим, согласно точки зрения Юлии Смагиной, сделок в 2009 году могло быть больше при условии более широкой рекламной кампании греческой недвижимости в Российской Федерации. А на данный момент – в ноябре, январь 2009 и декабрь года 2010-го – наступает самоё удачное время для сделок, потому, что эти месяцы традиционно характеризуются скидками.
«Кризис в целом предоставил хорошую возможность торговаться, независимо от сезона, – уверен Вадим Дольменидис. – В случае если в докризисный период скидка, к примеру для объекта ценой 300 тыс. евро, составляла максимум 5 тыс., то на данный момент в полной мере возможно победить до 30 тыс. евро»
В 2010 году количество предложений на рынке будет намного меньше, чем в прошлые годы. Так, в 2006 году в Греции было возведено 16,5 тысячи объектов, в 2007 – 7,5 тысячи, в 2008 – уже 5 тысяч. Но, не обращая внимания на быстро сократившееся предложение, специалисты не обещают значительного подорожания.
Но и заметного понижения цены не планируется – не более 5%.
Специалисты практически единодушны: рынок оживился. Кое-какие эксперты вычисляют греческую недвижимость недооцененной и с уверенностью прогнозируют рост стоимостей в возможности. А ожидаемые очередные послабления по ипотечному кредиту послужат другим фактором для оживления рынка уже в январе 2010 года.
Создатель: Наталья Мокшина
