Коммерческая недвижимость: процедура проверки юридической «чистоты»
При заключении сделок с недвижимостью, равно как и при заключении любых вторых сделок, направляться пристально относиться к вероятным рискам. Один из наиболее значимых факторов, каковые оказывают помощь снизить риски при заключении сделки купли-продажи объектов коммерческой недвижимости – проверка юридической «чистоты» объекта сделки. Процедура проверки делится на два этапа, но потому, что они тесно связаны, их возможно проводить параллельно друг другу.
Первый этап – проверка продавца. В основном содержится в проверке его денежного его отношений и состояния с кредиторами. Недобросовестные продавцы довольно часто пользуются невнимательностью клиентов, исходя из этого может сложиться следующая обстановка. Ответом арбитражного суда хозяин объекта признаётся банкротом, а клиент остаётся ни с чем.
Очевидно, в случае если по окончании того, как процесс проведения сделки начат, а на продавца в суде инициировано дело о банкротстве, сделку можно считать странной и постараться оспорить в суде. Но, вероятнее, ответ будет в пользу кредиторов хозяина.
Также, принципиально важно проверить ещё пара вещей. Во-первых, нужно, дабы продавец владел правом собственности на объект недвижимости, в противном случае в будущем вероятно происхождение неприятных обстановок с возникновением третьих лиц, каковые начнут оспаривать права на сравнительно не так давно купленную недвижимость. Во-вторых, принципиально важно контролировать правомерность прошлых переходов права собственности на объект, и то, были ли наряду с этим соблюдены все установленные законом правила и нормы.
И, в-третьих, нужно контролировать, не было ли несогласованных трансформаций либо перепланировок объекта, в противном случае объект смогут признать самовольной постройкой и пошлют под снос.
И самое основное – проверить объект на отсутствие обременений, таких, как залог либо аренда. Дело в том, что они сохраняются при смене хозяина, и потом со стороны залогодержателя в сторону нового хозяина смогут последовать определённые взыскания.
Второй этап – проверка объекта коммерческой недвижимости. Содержится в проверке всевозможных их условий и договоров аренды, и прав на земельный надел, на котором расположен объект. Помимо этого, при сделках для того чтобы рода не на последнем месте стоят договорные отношения с организациями, снабжающими объект разными ресурсами, к примеру, электричеством и водой.
Ясно, что при отсутствия таких контрактов последующая эксплуатация объекта будет значительно затруднена.
Потому, что неправильное оформление документов либо приобретение недвижимости с обременениями смогут повлечь за собой бессчётные правовые затруднения либо вылиться в большие денежные утраты, коммерческая недвижимость обязана пройти диагностику юридической «чистоты». Исходя из этого кроме того маленькая предварительная проверка объекта коммерческой недвижимости в будущем сэкономит клиенту и деньги, и нервы. Самым верным ответ будет обращение в специальное агентство недвижимости, где юридическая проверка каждого объекта недвижимости проводится квалифицированными юристами.
Источник: Компания Home estate (г. Петербург),
специально для портала
