Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 12 по 18 мая

Автор: prisly ·

Рынок недвижимости Бельгии стабилен. Темпы понижения цен на испанскую вторичку замедляются. «Золотые визы» в Португалии повышают цена элитной недвижимости. Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Рынок недвижимости Бельгии стабилен

В 2013 году цены на жилье в этом государстве практически остались прежними — годовой спад составил всего 0,61%.

В агломерации Брюсселя цены на жилье в 2013 году возросли на 3,1% до средней отметки €368 941. Во Фландрии они выросли на 1% до €212 265, а в Валлонии сократились на 0,2% до €147 816.

Что касается типов объектов, то виллы, бунгало и загородные дома утратили в стоимости 0,3% в пересчете на год. В 2013 году их средняя удельная стоиость равнялась €332 603. студии и Апартаменты подорожали на 3,4% до средней отметки €207 886.

Андрей Поздняков, представитель компании «Belgahaus», поведал о предпочтениях россиян при покупке недвижимости в Бельгии: «Среди отечественных соотечественников особенно популярен регион Фландрия. В частности, громадным спросом пользуются города Гент, Брюгге, Остенде (побережье Северного моря). По большей части берут маленькие дома. Цены на них начинаются от €150 000 (без налогов) и выше.

Цены на апартаменты стартуют от €80 000».

Новость №2

Темпы понижения цен на испанскую вторичку замедляются

Средняя цена вторичной недвижимости в Испании составила в апреле 2014 года €1700 за кв.м. Это на 0,1% меньше если сравнивать с мартом 2014 года и на 5,5% меньше, чем в апреле 2013 года. Это воображает собою замедление темпов понижения цен на «вторичку», потому, что в апреле 2013 года годовой спад составил целых 11,5%.

С момента фиксации рекордно большой стоимости вторичного жилья в €2 950 в апреле 2007 года, средняя удельная стоиость квадратного метра в Испании «просела» на 42,1%. Регионом с самым громадным ценовым спадом за данный период есть Риоха (-53,2%). За ней следуют Наварра (-48,3%), Арагон (-48,1%), Каталония (-47%), Кастилья-Ла-Манча (-46,1%), Мурсия (-45,2%), Валенсия (-44,3%), Мадрид (-42,1%), Андалусия (-40,7%) и Астурия (-40,6%).

Беатриз Торибио, представитель портала fotocasa.es, заявляет, что апрельские эти «свидетельствуюто замедлении спада цен на вторичную недвижимость в Испании».

Наряду с этим пять из 17 испанских регионов продемонстрировали прирост средней цене вторичного жилья в апреле 2014 года: Андалусия (+1,6%), Канарские острова (+0,5%), Кастилья-и-Леон (+0,4%), Кастилья-Ла-Манча (+0,3%) и Балеарские острова (+0,1%). 12 регионов, напротив, продемонстрировали понижение средней цене «вторички» в апреле 2014 года. Самый громадный спад наряду с этим был зафиксирован в Каталонии (-4%), а за ней следуют Риоха (-1,6%), Наварра (-0,9%) и Арагон (-0,8%), а самый незначительный – в Галисии (-0,1%) и Мадриде (-0,2%).

Что касается средней цене вторичного жилья, то наиболее ценным регионом Испании остается Страна Басков (€2930 за кв.м), следом идут Мадрид (€2 290) и Каталония (€2 050). Тогда как Кастилия-Ла-Манча (€1 190), Эстремадура (€1 210) и Мурсия (€1 250) являются регионами с самыми дешёвыми стоимостями на данный вид недвижимости.

Возможно ли сказать о том, что рынок недвижимости Испании достиг дна? На данный вопрос ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «В целом я согласен, что рынок если не достиг дна, но уже крутится около него. Сравнение с 2007 годом, думаю, неуместно, потому, что ценообразование в пляжных территориях было неадекватным и эмоциональным.

Оно базировалось во многом не на предложении и спросе, а на эйфории перемещения стоимостей и завышенных ожиданиях. на данный момент на фоне оскуднения залоговой недвижимости размывается нижняя граница цены жилья, исходя из этого на первый замысел выходят те характеристики, каковые и должны играться ключевую роль: уровень качества объекта, размещение, инфраструктура».

Новость №1

«Золотые визы» в Португалии повышают цена элитной недвижимости

Цена элитного жилья в некоторых районах Лиссабона выросла на 54% до €4260 за кв.м в 2013 году если сравнивать с 2012 годом. К этому привела тактика правительства страны по предоставлению «золотых виз» инвесторам в местную недвижимость.

Нужно подчернуть, что такая статистика характерна лишь для некоторых жилых районов Лиссабона – Парка Наций и Байши, говорится в последнем изучении Confidencial очень плохо (CI) и the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Как раз тут сосредоточен главный интерес зарубежных инвесторов к местному элитному жилью.

Согласно данным отчета, средние цены на элитное жилье в Байше равнялись €6000 за кв.м, а в Парке Наций — €6800 за кв.м. Причем в Парке Наций цены взлетели на 78% если сравнивать с €3 300 за кв.м в 2012 году.

«Отечественный отчет показывает стремительный рост цен на элитное жилье в Португалии, и это весьма хорошие новости для местного рынка недвижимости, они создают хорошие ожидания как для риэлторов, так и для потенциальных клиентов», — говорит Риккардо Гуимараэс, директор Confidencial Inmobiliario.

«Иначе, таковой резкий рост может привести к спаду в будущем, но до тех пор пока на эту тему спекулировать рано», — додаёт он.

Отметим, что португальские «золотые визы» позволяют лицам, не являющимся обитателями Европейского союза, взять разрешение на нахождение в Португалии при покупке недвижимости ценой от €500 000. С января 2013 года по март 2014 года было выдано 772 аналогичных документа, причем 80% «золотых виз» были предоставлены как раз китайским инвесторам. Вторыми большими национальными группами, взявшими эти разрешения, стали обитатели России, Бразилии, южной Африки и Анголы.

Как настоящими являются эти цифры? На данный вопрос ответил Михаил Чулков, председатель совета директоров агентства по аренде и продаже недвижимости в Португалии «MICHAELJENEVA Portugal Property»: «Приведенные цифры настоящи. В связи с потоком китайских инвесторов многие португальские застройщики и кое-какие обладатели подняли цены на собственную недвижимость до €500 тыс. евро и выше, дабы она доходила к инвестиционной программе по получению «золотого ВНЖ».

Дело в том, что это искусственноезавышение, мы не приверженцы для того чтобы подхода к инвестициям в жилье, поскольку придет день, когда инвесторы захотят реализовать собственный объект, и вызывающе большие сомнения, что они смогут это сделать по цене приобретения либо выше. К тому же в случае если участники рынка желают получатьдоход от сдачи в аренду, то вряд ли он достигнет кроме того 3-4%, так как ставки на аренду растут не так скоро.

Исходя из этого мы рекомендуем тем, кто желает взять «золотой вид на жительство», приобрести пара объектов недвижимости в бизнес-районах Лиссабона по адекватной цене, сдавать их в аренду и приобретать доход до 8-9% в год, так, дабы это жилье неизменно возможно было выгодно и скоро перепродать».

Фото Александр Коробченко, Илья Огородников, Дарья Грибунина