Арендаторы коммерческой недвижимости в европе, на ближнем востоке и в африке предпочитают осторожность
Компания Jones Lang LaSalle опубликовала новейшиеданные, исследующие арендаторов коммерческой недвижимости по всему региону Европы, Африки и Ближнего Востока. Изучение разбирает основныерыночные тенденции, каковые будут касаться арендаторов во втором полугодии 2008 года.
Главные выводы доклада:
• Длилось развитие несоразмерности вэкономическом росте по всему региону Европы, Африки и Ближнего Востока, в целом прогнозы снизились в течение последних трех месяцев 2008 года.
• Борьба оставалась прочной в течение первых трех месяцев 2008 года, отражая рыночные настроения.
• Для тех, кто будет подбирать площади для аренды в течение следующих 12-18 месяцев, выбор увеличится, но в более долговременной возможности ожидается понижение количеств предлагаемых к аренде коммерческих площадей.
• в течении первых трех месяцев происходило незначительное повышение арендных ставок, но на некоторых рынках наблюдалась тенденция к неестественному поддержанию текущих ставок .
• Подход «подождем и посмотрим», что характеризовал поведение арендаторов на рынке коммерческой недвижимости в течение последних трех месяцев 2008 года, в полной мере объясним, но он можетвызвать затраты и дополнительные риски в среднесрочном периоде.
Ли Элиот, директор по изучениям в регионе Европа, Ближний Восток и соавтор и Африка отчета, комментирует: «Осторожность стала главной чёртом большинства арендаторов коммерческой недвижимости в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке. Неустойчивость, которая на данный момент ударила по рынкам, отражается на осуществлении сделок. Решения, в особенности требующие больших капиталовложений, во многих случаях .
Стратегия «подождем и посмотрим» есть самым распространенным подходом в принятии ответов в области корпоративной недвижимости по всему региону, но обстоятельства для того чтобы поведения разны в трех субрегионах».
В Западной Европе неуверенность на рынке, понижающийся опасения и уровень доверия сложных экономических периодов заставляют арендаторов сосредотачиваться на существующих сумках и проводить быстрореализуемые сделки, и сделки, разрешающие снизить затраты на аренду коммерческой недвижимости.
Джон Дакворт, директор по работе с корпоративными клиентами компании Jones Lang LaSalle, заявил: «В Западной Европе подход «подождем и посмотрим» может оказаться дорогой стратегией. Рынки неспешно начинают трудиться в пользу арендатора, поскольку предложение превышает спрос, либо в нехорошем случае становятся более сбалансированными.
Исходя из этого функционировать скоро стало выгодно: имеется возможность успеть заключить контракт по более низкой арендной ставке, воспользоваться более широким выбором помещений и возможно опередить вторых арендаторов, каковые ищут ту же площадь. Быть может, более подходящая стратегия – «подождать и проанализировать», дабы вычислить оптимальное время для стратегических ответов в области недвижимости».
В Центральной и Восточной Европе главным побуждающим настроением стратегии «подождем и посмотрим» есть вопрос «куда дальше?».Существует большая неуверенность по поводу того, где искать новые хорошие предложения. Отличие в уровне арендных ставок в Западной Европе и в городах Центральной и Восточной Европы первого уровня стабильно понижается, что снизило количество спроса со стороны тех компаний, каковые идут на аутсорсинг в целях экономии.
Снова же, ментальность «подождем и посмотрим» может оказаться и страшной, и дорогой. Те, кто используют стратегию «на данный момент» для ответа на вопрос «куда дальше?»,и действует решительно в городах Центральной и Восточной Европы второго и третьего уровня, создадут себе условия чтобы опередить арендатора-соперника, занять площадь, и максимально победить на отличии цены.
Что касается таких субрегионов как Ближний Восток и Африка, Ли Элиот комментирует:«Мы подмечаем, что арендаторы в этих местах используют тактику «схвати все что можешь» из-за катастрофически отсутствующего качественного рыночного предложения. Такая тенденция будет сберигаться до конца 2008 года. Но к 2010 году начнут оказаться новые площади, исходя из этого арендаторы перейдут к тактике«подождем и посмотрим».
В первый раз арендаторам предстоит принимать стратегические решения относительно местоположения и пользоваться возможностью занимать качественную площадь. Мы уверены, что направляться функционировать на данный момент чтобы занять лучшие площади в наилучших местах благодаря предварительной аренде. Учитывая неуверенность касательно надежности ожидаемого предложения, стратегия «подождем и посмотрим» может расширить долговременный риск».
Ольга Рыбакова, Начальник аналитики рынка офисной и складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle, комментирует: «Главным причиной, определяющим развитие офисного рынка в Российской Федерации, есть деятельный экономический подьем, благодаря чему на рынке так же, как и прежде отмечается недочёт предложения качественных офисных площадей. Это особенно заметно на самых развитых рынках – Санкт Петербурге и-Москве.
Однако в связи с тем, что в Санкт Петербурге и-Москве появляются новые проекты Класса А, это значительно увеличивает возможности выбора для арендаторов по сравнению в прошлыми годами. Иначе арендаторы кроме этого занимают большие чем раньше площади, поскольку рассчитывают на предстоящее расширение собственных контор. Результатом ограниченного предложения есть рост арендных ставок в обоих городах.
В регионах России начинают оказаться новые офисные центры, но их уровень качества до тех пор пока отстает от Санкт Петербурга и уровня-Москвы».
Jones Lang LaSalle
