Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (15–21.12.2008)
Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы в 2008 году сократились вдвое. Обстановка на мировых рынках жилья остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
Количества инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут €99 млрд к концу этого года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones Lang LaSalle Тони Хоррелл несколько дней назад объявил, что данное сокращение обусловлено глобальным снижением уровня и экономическим спадом доверия инвесторов.
В начале 2009 года, согласно точки зрения господина Хоррелла, инвестиционная активность останется на низком уровне.
Новости с рынка торговой недвижимости Румынии иллюстрируют данную точку зрения. Цена аренды в некоторых торговых комплексах страны упала на 20–50%. Обладатели румынских моллов вынуждены делать скидки, дабы в условиях текущего спада в Экономике не утратить арендаторов и исполнять собственные кредитные обязательства перед банками.
Большие города, в первую очередь Бухарест, спад до тех пор пока затронул в малом степени, но, в случае если экономическая обстановка не изменится к лучшему, в торговых комплексах страны возможно ожидать предстоящего понижения арендной платы.
Рынок офисной недвижимости Болгарии кроме этого столкнулся с проблемами, пускай и пара иного рода. Согласно данным консалтинговой компании MBL, количество незанятых офисных площадей в стране к концу этого года может достигнуть 10%, что позвано повышением строительной активности местных девелоперов – не обращая внимания на ухудшающийся из-за кризиса спрос.
Жилая недвижимость
Агентство «Рейтер» информирует, что жилая недвижимость США за первые девять месяцев 2008 года утратила в цене $1,9 трлн. К Январю эта цифра преодолеет отметку в $2 трлн. Цена приблизительно 11,7 миллионов домовладений по отношению к тому уровню, на котором она пребывала на момент выдачи собственникам ипотечного кредита, снизилась.
Сами американцы, в это же время, отказываются брать жилье, которое было отчуждено банками у обладателей за невыплаты по ипотекам и выставлено на аукционах со скидкой. 75% американцев уверены в том, что цена отчужденной недвижимости должна быть ниже как минимум на 25%. Практически каждый третий опрошенный считает, что она должна быть урезана в два раза.
Количества продаж жилья в соседней Канаде в ноябре этого года снизились до 27 743 объектов – это самый низкий уровень продаж с января 2001 года. Спад количеств продаж если сравнивать с октябрем составил 12,3%. Средняя цена жилья в стране в пересчете на год упала на 9,8%.
Большие рынки, испытавшие громаднейшее резкое снижение цен, – это Ванкувер, Виктория, Калгари, Эдмонтон, Ошава и Торонто.
Темпы строительства жилья в Англии опустились до самого низкого с 1924 года (не учитывая армейского времени 1939–1945 годов) уровня. Согласно данным английской Ассоциации производителей стройматериалов (Construction Products Association) и ведущей интернациональной аудиторской компании ErnstYoung, в 2008 году в стране было начало постройку 135 тысяч объектов, что меньше показателя прошлого года на треть.
Неоднозначной была обстановка на рынке Дубая. В соответствии с индексу стоимостей ведущего арабского инвестиционного банка EFG Hermes, начиная с сентября цена жилья в Дубае понижалась в среднем на 1–2 % в месяц. Но суммарный количество сделок с недвижимостью в эмирате за прошлую семь дней достиг 2,62 млрд дирхамов ($713,3 млн), что говорит о длящемся интересе клиентов к недвижимости Дубая, чему имело возможность поспособствовать и понижение стоимостей.
Китайские власти несколько дней назад заявили о введении налоговых льгот и последовательности вторых мер по помощи падающего рынка недвижимости страны. Государственный совет заявил об отмене налога на жилую недвижимость в городах, которым облагались обладающие ей чужестранцы. Этот налог составлял 1,2% в год от цены объекта. Девелоперам, реализующим проекты в сфере дешёвого жилья, Народный банк КНР будет предоставлять скидки в размере 10%.
Период времени, за который перепроданная жилая недвижимость облагается налогом, уменьшается с пяти лет до двух.
Большая новозеландская газета The New Zealand Herald пишет, что средняя удельная стоиость дома в стране в ноябре выросла до 337,5 тысяч новозеландских долларов ($195,5 тыс.), если сравнивать с 335 тыс. новозеландских долларов ($194 тыс.) в октябре.
По расчетам интернациональной консалтинговой компании CB Richard Ellis, к 2015 году от 15% до 20% объектов недвижимости во всем мире будет принадлежать суверенным фондам благосостояния разных стран. МВФ прогнозирует, что цена активов суверенных фондов вырастет с нынешних $2–3 млрд до $12 млрд в 2012 году.
Это связано с тем, что классические активы суверенных фондов благосостояния – акции – благодаря глобального экономического кризиса утратили собственную инвестиционную привлекательность. Аналитики CB Richard Ellis уверены в том, что на первый замысел в качестве привлекательного объекта для инвестирования в ближайщее время выйдет недвижимость.
Несколько дней назад сообщения, каковые имели возможность бы заинтересовать российских клиентов жилья за границей, не сводились к новостям на экономическую тематику. Так, советник Суда Европейских сообществ в Люксембурге выразил вывод, в соответствии с которому Линды и британская пара Дэвида Орам обязана подчиниться ответу суда Республики Кипр и снести собственный дом в турецкой части острова. В том случае, если общеевропейский и английский суды решат не в пользу супругов Орам, это создаст тысячи и прецедент англичан, обладающих недвижимостью на Северном Кипре, смогут ее лишиться.
При принятия ответа не в пользу английских супругов собственные объекты недвижимости на Северном Кипре смогут утратить не только инвесторы с Туманного Альбиона, но и россияне, составляющие большую часть зарубежных клиентов жилья в северной части Кипра.
Постскриптум
Не обращая внимания на то что большая часть новостей прошлой семь дней были так или иначе связаны с кризисом, рынки недвижимости входят в привычный ритм существования. Это четко видно на примере английского рынка.
Министр по делам жилищного строительства Англии Маргарет Беккет озвучила замыслы правительства, в рамках которых новые дома, выстроенные в стране, к 2016 году будут полностью надёжными с позиций выбросов парниковых газов. Глава горадминистрации английской столицы Борис Джонсон заявил о полном пересмотре программы муниципального планирования (London Plan) – с целью увеличения уровня судьбы лондонцев на протяжении текущего кризиса. Помимо этого, в соответствии с Национальной программой HomeBuy Direct юная семья, совокупный доход которой образовывает меньше ?60 тыс. (€67 тыс.) в год, может купить дом ценой, например, ?180 тыс. (€200тыс.) «всего» за ?126 тыс. (€140 тыс.).
Создатель: Алексей Лахов
