В москве стали чаще снимать квартиры для совместного проживания
Часть многокомнатных квартир в коллективном найме за год увеличилась с 38% до 57%
Фото: ТАСС/ Александр Рюмин
Среди нанимателей многокомнатных квартир в Москве увеличилась часть тех, кто снимает жилье для совместного проживания. За последний год количество таких арендаторов выросло с 38% в октябре 2014 года до 57% в октябре 2015 года, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость».
При коллективной аренде ставка возрастает в среднем на 15%, что дает дополнительный доход собственникам, пояснили в агентстве недвижимости. Совместное проживание возможно более удачным и для арендаторов, поскольку в этом случае любой из них платит меньше в сравнении с отдельным проживанием в одно- либо двухкомнатной квартире, считают в «Инком-Недвижимости».
Основной кризисной тенденцией на рынке аренды многокомнатного жилья в компании назвали появление нового сегмента собственников маленьких столичных квартир, каковые сдают собственные «однушки» и «двушки». «Такие люди кооперируются с другими собственниками маленьких квартир и в складчину снимают многокомнатное жилье. Эта схема разрешает им приобретать дополнительный доход. В прошедшем сезоне такие сделки были единичным явлением, но в осеннюю пору 2015 года их часть увеличилась до 2–3%», — сообщается в пресс-релизе компании.
Солидную часть на рынке многокомнатной аренды, по данным «Инком-Недвижимости», так же, как и прежде занимают мигранты, каковые в большинстве случаев снимают квартиры экономкласса рядом с заводами и рынками. Такие арендаторы снимают жилье семьями. Еще 20% многокомнатных квартир достаются ремонтным бригадам, каковые живут в тех же самых квартирах, каковые ремонтируют. «Ими практикуется заключение соглашения найма без арендной платы на период проведения ремонтных работ», — говорится в отчете риелторской компании.
Наконец многокомнатные квартиры довольно часто снимают студенты из других государств либо городов. В этом сегменте увеличилась активность китайских студентов, каковые, по оценке компании, стали арендовать громадные квартиры на 15% чаще, чем в прошедшем сезоне. Группами заселяются от 80% до 85% китайских студентов, получающих образование Москве.
Наряду с этим суммарный спрос на многокомнатные квартиры со стороны иногородних и зарубежных студентов за год сократился на 25%, сказано в сообщении агентства.
Динамика цен на аренду многокомнатных квартир в Москве
СегментСтавка аренды трехкомнатной квартиры, руб.Годовая динамикаСтавка аренды четырехкомнатной квартиры, руб.Годовая динамика2014201520142015
| Экономкласс | 55 876 | 50 700 | -9,3% | 65 779 | 59 000 | -10,3% |
| Бизнес-класс | 95 697 | 89 000 | -7% | 134 041 | 120 000 | -10,4% |
| Премиум-класс | 138 617 | 120 000 | -13,4% | 206 570 | 190 000 | -8% |
Средние арендные ставки на трех- и четырехкомнатные квартиры в Москве за год уменьшились на 7–13%, стоимости упали во всех сегментах. Компенсировать выпадающие доходы для собственников многокомнатных квартир, согласно точки зрения «Инком-Недвижимости», может совместная аренда. Так, на примере трехкомнатной квартиры в пешей доступности от станции метро «Щелковская» риелторы говорят о том, что при базисном тарифе в 35 тыс. руб. в месяц коллективная аренда принесла бы обладателю 40 тыс. руб.
В случае если же хозяин закроет две помещения из трех и выставит квартиру на рынок под видом «однушки», то ее цена снизится до 25 тыс. руб.: ценовой отличия между простыми «однушками» и «большими» квартирами и двушками с закрытыми помещениями не существует.
Антон Погорельский
