Череповчане стали расчетливее подходить к выбору съемных квартир
Жители поменяли предпочтения и свои ориентиры на рынке аренды жилья. Все чаще снимают квартиры не ближе к работе, а дешевле и качественней. Арендодатели же при низком спросе на временное жилье вынуждены снижать цена аренды.
Не до жиру
Как утверждают отечественные специалисты, спрос на квартиры в аренду на данный момент низкий. А выбор громадной.
— В случае если человек не спешит, в течение месяца он отыщет себе подходящую квартиру, — говорит Дмитрий Спиричев, личный предприниматель в сфере недвижимости. — на данный момент люди ищут что недороже. В случае если раньше работник предприятия обязательно искал квартиру в двух шагах от работы, то на данный момент он отправится и за Шексну, и в Заречье, в случае если в том месте квартира дешевле и ее состояние его устраивает.
В сравнении с прошлым годом цена аренды упала. В ходу, как и прежде, однокомнатные квартиры (на них самый большой спрос) и двухкомнатные. «Трешки» снимают очень редко. В случае если в 2014 году аренда «однушки» в среднем была 9 тыс. руб., то в 2015-м — 5 — 7 тыс. «Двушка» стоила приблизительно 12 тыс. руб., на данный момент возможно отыскать за 10 тыс. и кроме того дешевле.
— У меня месяц висит в объявлениях двухкомнатная квартира за 8 тысяч, желающих до тех пор пока нет, — говорит Дмитрий Спиричев. — В случае если же говорить о тенденциях данной ниши рынка недвижимости, то могу заявить, что люди на данный момент берегут деньги. Платежеспособность падает. В 2014 году это было не так разумеется, как на данный момент. И это еще не финиш кризисных явлений.
Еще одна закономерность: агентства недвижимости снижают цены на собственные услуги, а люди все чаще предпочитают выходить на хозяина квартиры напрямую. Экономят.
Командированных стало меньше
Рынок аренды чутко реагирует на каждые перемены. До недавнего времени он держал цену за счет командированных. В Череповец едут на доходы из Турции, Казахстана, Узбекистана, Таджикистана, Киргизии.
Имеется «элитные» заявки на жилье, в то время, когда предприятие нанимает для собственных работников хорошие дорогие квартиры с ремонтом, бытовой техникой и мебелью. Имеется и спрос на весьма недорогие квартиры, по принципу «только бы было где переночевать».
— Сдавая такие квартиры в аренду, хозяева должны осознавать риски: неуплаты, что в квартире останется грязь либо своеобразный запах кухни, непривычной для северного населения, что практически въедается в стенки, — растолковывает «Речи» Светлана Жукова, начотдела продаж частного агентства недвижимости. — Такие чаще предлагают в непрестижных частях города, недалеко от улиц Бардина, Чкалова.
Под конец 2015 года командированных в городе стало меньше, как говорят отечественные специалисты, и наплыва их в будущем году не ожидается. Значит, цены на аренду помещений расти не будут.
Кто снимает жилье
И тут имеется кое-какие особенности, каковые стали проявляться под конец 2015 года. Все чаще стали снимать жилье по принципу «а-ля громадные города». Студенты, человека по четыре, берут квартиру в складчину. Либо две юные семьи дробят «двушку». Их все устраивает: кухня, туалет, ванная общие, помещение — личное пространство. Ответственность перед хозяевами на равных.
Но существует и обратная тенденция — дети съезжаются с родителями: так дешевле.
Успеть приобрести квартиру
«Как лучше: брать квартиру до Нового года либо по окончании?» — на данный вопрос «Речи» отечественные специалисты ответили: «Без отличия». И все же кое-какие особенности предновогоднего спроса на вторичное жильё и новое в Череповце имеется. В чем они?
— В случае если в финише 2014 года наблюдался ажиотажный спрос на жилье, то в декабре 2015-го на рынке недвижимости затишье, — говорит «Речи» Юрий Румянцев, президент Череповецкой ассоциации риелторов. — А из-за чего был спрос? Да по причине того, что курс американского доллара поразительно вырос. Победили те, кто хранил деньги в валюте. Они-то перед Новым годом и обналичили валюту, пошли на рынок и приобрели квартиру с пользой для себя.
По причине того, что брали американский доллар за 30 рублей, а реализовали практически за 100. на данный момент валюта растет в цене, но ажиотажа около нее не отмечается.
Фактически, как и спроса на жилье. Те, кто планировал его приобрести в текущем году, уже не успел. Сделку вряд ли зарегистрируют до Нового года. Не спешат и те, кто желал жилье реализовать.
Через чур невыгодно это на данный момент с учетом того, что цены на жилье поднялись. Это на вторичном рынке. Новое же жилье цены старается держать.
— А куда деваться застройщику, затраты которого выросли действительно, — говорит Светлана Жукова. — Лифты подорожали с 2 миллионов рублей. до 6 млн. Выросли в цене цемент, кирпич, металлопрокат, сантехника. А квадратные метры — нет.
Вот и приходится ожидать клиента.
11,4 % Такова ставка ипотеки на новое жилье в рамках программы господдержки. Кое-какие застройщики сбивают ее до 10 % за счет собственной прибыли, дабы хоть как-то привлечь клиентов.
Татьяна Ковачева
