Спрос на загородное жилье в подмосковье снизился на четверть за год
Больше всего спрос в Столичной области сократился на загородные участки без подряда и коттеджи, узнали риелторы
Фото: Евгений Степанов/Интерпресс/ТАСС
Спрос на рынке загородного жилья Столичной области за год снизился практически на четверть. Количество запросов на приобретение загородной недвижимости в осеннюю пору 2017 года на 23% ниже, чем годом ранее. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» поведали в аналитическом центре риелторской компании «Инком».
«В целом спрос на загородные форматы недвижимости — коттеджи, дачи, земельные наделы, таунхаусы и малоэтажные комплексы — за год сократился на 23,2%», — уточнил глава аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Эксперты риелторской компании «Миэль-Загородная недвижимость» кроме этого подтверждают уменьшение спроса на загородное жилье в Подмосковье. Согласно данным статистики которую ведут в компании «Миэль», за восемь месяцев этого года сделок заключено на 15% меньше, чем за теже месяцы прошлого года.
За год изменилась и структура спроса и продаж. В 2016 году на первом месте по спросу были участки без подряда (на них приходилось 47% от всех сделок), а по результатам восьми месяцев этого года часть участков без подряда (УБП) снизилась до 37%, уточняют риелторы. Спрос на загородные коттеджи за год увеличился с 40 до 48%. Менее существенно в структуре спроса выросла часть дач — с 9% до 11%.
Таунхаусы являются самый стабильным форматом загородной недвижимости, спрос на них если сравнивать с прошлым годом снизился с 5% до 4%, узнали в «Миэль». Эти риелторов подтверждает девелоперская компания Kaskad Family, в проектах которой уменьшение спроса в сегменте таунхаусов составило от 3% до 5%.
Средний чек приобретения загородного жилья в Подмосковье за год возрос с 4 млн до 5,8 миллионов рублей., другими словами на 45%, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Самый важный скачок суммы сделки — на 89,7% — случился в формате коттеджей: с 18,5 млн до 35,1 миллионов рублей., пояснили в «Инкоме». Во многом это разъясняется громадными метражами находящихся в продаже лотов, растолковал Дмитрий Таганов.
Кроме этого значительно увеличилась средняя удельная стоиость реализации таунхаусов: с 9,7 млн до 17,7 миллионов рублей. Не столь большой рост стоимостей, согласно данным компании, зафиксирован в формате участков без подряда (с 1,5 млн до 1,7 миллионов рублей.) и «малоэтажке» (с 3,4 млн до 4,1 миллионов рублей.).
В 2017 году клиенты подмосковного жилья значительно чаще отдают предпочтениедомам либо таунхаусам в высокой степени готовности, до 100–120 кв. м, не потом чем в 30 км от Москвы. Наряду с этим часть сделок trade-in достигает 50%, отмечают риелторы. На ипотеку рассчитывает до 80% клиентов, но банки нехотя дают ее на загородные объекты, да и самих лотов, отвечающих их требованиям, на рынке насчитывается не более 10%, поведали в «Инкоме»
До Января этого года важных трансформаций на рынке загородной недвижимости Столичной области не случится, прогнозирует глава аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. «Так же, как и прежде будут продаваться две категории объектов: самые готовые, другими словами выстроенные дома с коммуникациями и отделкой (таких, к слову, на рынке менее 1%), и самые недорогие, другими словами участки без подряда. Со стороны клиентов сохранится тенденция к весьма долгому, впредь до 10–12 месяцев, принятию ответа о покупке, а продавцы имеют все шансы встречать Новый год с нереализованными объектами: при первичного рынка — по причине того, что опускать цены им легко некуда, а на «вторичке» — из-за несоответствия цены собственных лотов реалиям рынка», — выделил Таганов.
В первых числах Августа аналитики «Инком-Недвижимости» назвали первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья нехорошим по продажам за последние десять лет. По их расчетам, громаднейшее снижение спроса пришлось на традиционно большой для этого сегмента весенне-летний сезон.
Создатель: Вера Лунькова.
