Риге лучше не жаловаться
В случае если в Риге мы говорим о трехкратном падении цен на жилую недвижимость, то в двух вторых наибольших городах Латвии обстановка более драматична. Серийные квартиры в них продаются по 100-120 латов за кв. м. Другими словами в пять-шесть раз дешевле, чем в «тучные» годы!
Рынок — неактивный, цены — неадекватные. Эти эпитеты довольно часто употреблялись сейчас продавцами и рижскими маклерами для оценки обстановки, которая сложилась в сегменте торговли столичным жильем. И не обращая внимания на то, что рижские серийные квартиры пускай и медлительно, но дорожают вот уже семь месяцев подряд, причитания длятся и по сей день.
В это же время в общелатвийском масштабе как раз рижанам грех жаловаться на судьбу. Положение дел в двух вторых наибольших городах Латвии — Даугавпилсе и Лиепае — значительно хуже. покупательная способность и Спрос местных жителей упали так, что прошедшей зимний период типовые квартиры в спальных районах этих городов поменяли собственных хозяев за 100-120 (!) латов за кв. м. А ведь еще в начале «пикового» 2007 года маклеры ориентировали клиентов серийных квартир в таких лиепайских районах, как Юго-Западный, Эзеркраст и Лаумовский (Северное предместье), на 600-700 латов за кв. м(!). В Даугавпилсецифры были чуть скромнее — 550-650 латов за кв. м.
«финансовый кризис в стране диктует собственные правила — активность рынка так же, как и прежде низкая», — это строки из анализа рынка в оценке, которую для обладателя 3-комнатной лиепайской квартир (на ул. Силькю), подготовила компания Latio. В нем говорится, что сейчас в «городе, где рождается ветер», в редкий месяц регистрировалась хотя бы пара десятков настоящих приобретений-продаж квартир.
От 100 до 170 латов за кв. м — данный ориентир обозначили оценщики для 3-комнатных квартир в Северном предместье Лиепаи.«7 700 латов (либо 122 лата за кв. м. – «м2»). Такая рыночная цена стоит в взятой мною оценке. Но кроме того за 6 500 латов реализовать мою 3-комнатную квартиру в доме602-й серии не удается», -согласился хозяин обрисовываемого жилья.
В предоставленной ему оценке указано: 7 700 латов — это рыночная цена квартиры, которая разрешит ее реализовать за полгода.
Как такое вероятно?
Занимательно, что цены на лиепайские квартиры тревожат и… ирландцев. В Лиепае автору этих строчков поведали такую историю. Отечественный соотечественник отправился на доходы в Ирландию вместе с семьей.
С надеждой позже осесть в том месте совсем. Так вышло, что у жены несколько месяцев была частичная загрузка по месту работы. Имея официальный статут в стране собственного нового нахождения, она обратилась к местным влияниям за социальным пособием. Ирландцы стали проверять семью на наличие активов в Латвии и нашли, представьте себе (!), 3-комнатную квартиру в многоквартирном доме Лиепаи.
Возмущению их не было предела: «Вы тут пособие просите, а сами вон какой жилой недвижимостью обладаете!». Отечественные: «Да лучше бы нам не иметь для того чтобы счастья!» — и официальную выписку из банка о том, что остаточная часть ипотечного кредита за эту квартиру превышает 20 000 евро. Ирландцы не сдаются: сумма маленькая, реализовывайте квартиру и покройте заем.
И только в то время, когда им был отправлен заказанный в Лиепае оценочный акт, в соответствии с которому настоящая цена этого жилья вдвое ниже, чем упомянутый кредит, они успокоились. Но еще долго недоумевали: как такое по большому счету быть может, что человек уже столько лет гасит заем, а его недвижимость стоит намного меньше оставшихся обязательств?!
Лиепая уповает на стабилизацию
Хорошим для столицы Курземского края может принимать во внимание только тот факт, что, как уверяют местные маклеры, падение цен на жилье в ней остановилось. Но ни о каком плюсе никто не рискует сказать. С учетом большого уровня местной массового отъезда и безработицы населения за границу, дай всевышний, дабы хоть имеющееся положение дел не ухудшилось. Очереди потенциальных клиентов не видно.
Да и для чего покупать жилье, в случае если в Лиепае имеется громадной фонд квартир (в Зеленой роще либо в Тосмаре), каковые отдают в аренду легко за коммунальные платежи. В историческом центре города жилье возможно снять за 30-50 латов плюс коммунальные платежи.
Те же клиенты, каковые все-таки пробуют купить какую-то недвижимость, так же, как и прежде стараются играть на понижение. Их интересуют недорогие варианты в пределах уже упомянутых 100-120 латов за кв. м. В самом респектабельном из спальных районов города – Юго-Западном (что позвано его близостью к пляжной территории) — клиенты вычисляют привлекательной для себя цену на 1-комнатые квартиры в пределах 4 000-4 500 латов, 2-комнатные — 6 000 — 7 000 латов, 3-комнатные — до 9 000 латов. В районе Эзеркраст на активные показы смогут рассчитывать собственники объектов, каковые на500-1 500 латов дешевле перечисленных выше.
Как о примере, хорошем восхищения, в городе говорят о февральской сделке с 3-комнатной квартирой в доме 103-й серии в Северном предместье. Квартира с эксклюзивным ремонтом, чьи обладатели решили предстоящую собственную жизнь связать с Израилем, отыскала нового обладателя за 15 000 латов.Не смотря на то, что прошлым хозяевам вместе с ремонтом она когда-то обошлась более чем за 30 000 латов. Но говорят, что они были несказанно рады взятым 15 000.
В беседе с «м2» оценщик компании Latio Синтия Класоне подчернула, что кроме того в центре Лиепаи клиенты редко соглашаются на цену больше 250 латов за кв. м. Не смотря на то, что в самих объявлениях о продаже, каковые фигурируют на интернет-порталах, стоят более большие стоимости предложения. Проштудировав их, «м2» нашёл 7-комнатную квартиру на проспекте Курмаяс за 95 000 латов. Близкую к данной цену имели еще четыре объекта. «Просить возможно какое количество угодно, вот лишь удастся ли отыскать клиента?» — так отреагировали на это лиепайские маклеры.
Из занимательных, по рижским меркам, стоимостей отметим такую: в марте 2-комнатные квартиры в новом лиепайском проекте Ezerkrastanams предлагались от 490 евро за кв. м. Это уже с шансом и полной отделкой на продажу. Чего не сообщишь о обладателях вторых городских новостроек, пробующих держать планку на уровне 900 евро за кв. м.
Даугавпилс ищет дно
«А вот в Даугавпилсе прошедшей зимний период жилье все еще дешевело . самые популярные стоимости в настоящих сделках с серийными квартирами — 110-120 латов за кв. м.», — заявил «м2» член латвийской ассоциации экспертов недвижимости Lanida Айвар Бирулис. Согласно его точке зрения, намеки на стабилизацию начинают оказаться лишь на данный момент. «Клиент отправится наблюдать объект в историческом центре города, в случае если 1-комнатная квартира будет предлагаться ему за 4 000 латов, 2-комнатная — до 6 000 латов», — уверяет Айвар Бирулис.
«Рынок жилья Даугавпилса пребывает в состоянии зимней спячки. И в случае если делать выводы по тому, что стоимости падают , он из нее и не выходил», — с грустью констатировала глава даугавпилсского филиала компании Eiroeksperts Татьяна Телеш.
Фактически целый новострой, что был возведен в городе, банки переняли на собственный баланс. А потому жизнь в этом сегменте замерла. Банки желают вернуть те суммы, каковые дали развивателям проектов и торговать ниже определенного уровня стоимостей не хотят.
Ничего хорошего даугавпилсскому рынку недвижимости, наверное, в ближайшее время ожидать не приходится. Местные обитатели говорят весьма броские истории о ситуации в собственном городе . Из таких: из 22 человек, закончивших выпускной класс одной из даугавпилсских школ в прошедшем сезоне, в Латвии (очень отмечаем — в Латвии, а не в Даугавпилсе) остались только пятеро. Остальныеуехали. Массовый отъезд молодых, да и не только молодых, обитателей Даугавпилса стал причиной тому, что в начале нынешней весны начали появляться предложения о продаже серийных квартир в районах по цене дажениже 100 латов за кв. м.
Ну а самый красочный пример, иллюстрирующий обстановку в Даугавпилсе, «м2» отыскал в практике судебных исполнителей: в апреле на третий аукцион отправилась 2-комнатная квартира на ул. Андрея Пумпура с ценой 3 300 латов. Не смотря на то, что, согласно заявлению представителей маклерского бизнеса Даугавпилса, уже давно за нее возможно было взять 25 000 латов!
Что в семь раза больше, чем на данный момент!
Varianti.lv
