Что лучше покупать в кредит: «первичку» или «вторичку»?

Что лучше покупать в кредит: «первичку» или «вторичку»?

НБУ (НБУ) принял решения сделать более прозрачным процесс выдачи кредитов. В соответствии с распоряжению НБУ отныне пользователи ипотеки должны приобретать от банков все данные о стоимости собственных кредитов.

В документации должна быть прописана не только сумма процентов, но и количество всех сопутствующих затрат – на страхование, нотариальные услуги, обслуживание кредита и без того потом. Раньше эти пункты имели возможность стать неприятным сюрпризом для клиентов. Кстати, ипотека и по сей день остается одним из самых популярных способов приобретения жилья.

Пользователи ипотеки довольно часто оказываются перед выбором – на какую недвижимость брать кредит: «первичка» дороже, «вторичка» – старовата. Но воздействует на выбор клиента не только состояние жилья, но и процедура кредитования. Ипотека новостроя и вторичного жилья – это «две громадных отличия».

Дабы оформить «вторичный» кредит, нужно израсходовать много времени – на сбор разнообразных справок: о обладателе недвижимости, о составе семьи, из опекунского совета – разрешение на переселение детей. Продолжительнее всего продолжается процедура оценки помещения. Так как делают ее не только оценщики, но и работники банков.

Так объективнее, считает помощник управляющего одного из одесских банков Елена Холшевник: «У нас на практике необходим выезд работника банка вместе с оценщиком на место. И, уже сопоставив эти из СМИ, изданий, из Интернета, мы видим цена жилья в том либо другом районе и реально видим, в каком состоянии находится жилье».

Кредит на первичную недвижимость оформляется существенно стремительнее. Но и тут имеется собственные недочёты: в большинстве случаев квартиры в новостройках возможно прокредитовать лишь в денежных учреждениях, с которыми сотрудничает компания-застройщик. Но, как раз именно поэтому сотрудничеству срок подготовки документов уменьшается до суток. Так как оценка таких объектов уже сделана застройщиком, а справки на жилье, в котором еще никто не жил, не требуются.

К тому же при сдаче новых домов процесс оформления ипотеки поставлен, как говорится, на поток – достаточно только поменять фамилии заемщиков.

Но, серьёзен еще один этап – проверка платежной способности. на данный момент оценивают не только денежную обеспеченность самого клиента, но и его жены (мужа), братьев-сестер, дедушек-бабушек. Банкиры уверены в том, что малоимущие родственники смогут помешать добросовестно выплачивать кредит. Воздействуют на прежние займы и выдачу кредита. Кредитные истории контролируют посредством вторых банков – при условии, что заемщик укажет их в собственной анкете. В противном случае проверить его нереально.

Другими словами в случае если клиент «с честными глазами» когда-то не выплачивал кредит, новую ссуду ему все равно выдадут. Ассоциация банков Украины когда-то предлагала составить единый реестр неплательщиков. Но эта мысль так и осталась легко идеей.

Статья подготовлена по данным сайта domik.net.

Prian.Ru

Какую квартиру приобрести? Новостройки либо вторичка?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: