Подмосковье или новая москва: где выгоднее купить новостройку
Приобретение жилья в Новой Москве позволяет взять столичную регистрацию и социальные блага обитателей столицы, но цена квадрата в новостройке наряду с этим будет на 15-30% выше, чем в Подмосковье.
Фото: Depositphotos/juliagam
Прошло практически два года со времени расширения границ Москвы. Специалисты рынка недвижимости поведали о достоинствах и недостатках проживания в новостройках Новой Москвы и сравнили их с предложением Подмосковья, которое все чаще вступает в борьбу с присоединенными к столице территориями.
Цена квадрата
В случае если сравнивать подобные проекты, поделённые новомосковской границей с Подмосковьем, то отличие в отдельных жилых комплексах может в среднем составлять от 15% до 35% (дороже в Новой Москве). А это значительный показатель в эконом- и комфортклассе, где бюджет приобретения — все еще определяющий фактор, — разбирает помощник председателя совета директоров ОАО ОПИН Наталья Картавцева.
Эксперты аналитического центра девелоперской группы ОПИН отобрали пара жилых проектов, каковые имеют схожие характеристики и реализуются рядом друг от друга, но поделены новомосковской границей. Сравнение ценовых показателей разрешило специалистам распознать, во какое количество сейчас девелоперы оценивают заветную столичную прописку.
На удалении порядка 25 км (+/- 2 км) от МКАД по Киевскому шоссе сейчас реализуются два жилых комплекса: Vesna (вторая очередь) и Ново-Никольское. Оба проекта возводятся по монолитной разработке и личным архитектурным проектам, сдача в эксплуатацию и в том и другом случае запланирована на IV квартал 2015г. Отличие между ними содержится в том, что первый находится в Подмосковье, а второй — в Новой Москве. Это событие напрямую отражается на ценообразовании.
Как отмечают специалисты ОПИН, при сравнении средних стоимостей подмосковный жилой комплекс выясняется дешевле на 6%, а начальная стоимость однушки отличается уже на 30%: 2,5 миллионов рублей. против 3,25 миллионов рублей.
С противоположной стороны территории Новой Москвы и ближе к МКАД отмечается похожая тенденция. В том месте возводятся два схожих проекта, поделённых между собой Варшавским шоссе и столичной границей: ЖК Новое Бутово (Москва) и ЖК Бутово Парк-2 (Подмосковье). В обоих комплексах представлены как монолитные дома, так и типовая панель. Для точности сравнения специалисты забрали квартиры в панельных зданиях.
Тут отличие была еще более ощутимой: средняя цена квадратного метра в новомосковском проекте выше на 16,5%. В Бутово Парк-2 данный показатель образовывает 84,4 тыс. руб., в Новом Бутово — 98,3 тыс. руб.
Минимальную цена однокомнатных квартир в данных проектах экспертам сравнить не удалось ввиду отсутствия данного типа предложения в ЖК Новое Бутово. Отличие в минимальной цене двушек составила 37%: 4,3 миллионов рублей. в Подмосковье против 5,9 миллионов рублей. в Новой Москве.
Учитывая, что порядка 50% клиентов в Подмосковье и в Новой Москве сейчас — это москвичи, столичная прописка для них не есть главным преимуществом. Кроме качественных черт самого проекта на повышение либо сокращение отличия в стоимости жилья и его популярность у клиента влияет транспортная доступность района, его статус, развитие. Плюсы Новой Москвы сейчас — это столичная прописка, обещания правительства по формированию территории, — говорит помощник председателя совета директоров компании ОПИН Наталья Картавцева.
Со своей стороны, аналитики компании Метриум Групп уверены в том, что на территории Новой Москвы возможно отыскать более недорогое жилье, чем в ближайшем Подмосковье, которое еще недавно было хорошим вариантом для тех, кто желал купить квартиру, но не имел возможности себе этого разрешить в Москве.
Аналитики компании отмечают, что самая дешёвая по цене квартира представлена в жилом комплексе Спортивный квартал в Наро-фоминском административном округе. Менее чем за 2 миллионов рублей. возможно купить маленькую студию площадью 27,7 кв. м в монолитном жилом доме в проекте с развитой инфраструктурой. Среди подмосковных городов самым недорогим был Одинцово. Тут студия площадью 28,7 кв. м в ЖК Одинцовский парк обойдется в 2,44 миллионов рублей.
Тройку замыкает Красногорск — квартира площадью 26,9 кв. м в третьей очереди ЖК Изумрудные бугры стоит 2,64 миллионов рублей. На четвертой позиции были Химки. Тут возможно приобрести квартиру в вышедшем несколько месяцев назад на рынок проекте Наша система за 2,8 миллионов рублей.
Ее площадь образовывает 33,2 кв. м. Самым же дорогим городом был Реутов. За 3,12 миллионов рублей. тут предлагается квартира площадью 36,7 кв. м в жилом комплексе Рациональ.
Цена коммуналки
И однако ощутимую пользу возможно взять при оплате услуг ЖКХ в Москве, считают аналитики компании Метриум Групп.
Так, газ для москвичей, живущих на территории Новомосковского и Троицкого административных округов, стоит 4,364 руб. за 1 куб. м. Для обитателей области цена голубого горючего оказывается на 3% дороже — 4,495 руб. за 1 куб. м.
Что касается электричества, то при применения однотарифного счетчика жить в Подмосковье удачнее — киловатт обойдется в 4,01 руб. В Новой Москве данный показатель выше на 2,7% — 4,12 руб.
Но в случае если вести двухтарифный учет, то вперед вырывается Москва: ночью цена киловатта образовывает 1,46 руб., в дневное — 4,53 руб. Это на 6,4% (1,56 руб.) и 1,5% (4,6 руб.) дешевле соответственно. К примеру, современный энергоэффективный холодильник потребляет в год порядка 240 кВт/ч. В Новой Москве затраченное за 12 месяцев электричество обойдется в 841,6 руб., а в Подмосковье — 860,8 руб.
Отличие образовывает порядка 3%, при учете всей электротехники, в большинстве случаев трудящейся в квартирах, за год набежит ощутимая отличие.
