Эксперт: в подмосковье резко вырастет число замороженных новостроек

Эксперт: в подмосковье резко вырастет число замороженных новостроек

В первую очередь кризиса (2008 год) количество замороженных строек в Подмосковье сократилось втрое: с 431 до 121 объекта. В случае если в Москве зафиксированы две главные обстоятельства замороженных строек — это проблемы и мошеннические схемы с финансированием, то в Столичной области во многих случаях строительство остановлено из-за разногласий и юридических нарушений застройщика с местной администрацией, отмечают специалисты компании Метриум Групп.

Просматривайте кроме этого: В Москве насчитали 177 долгостроев

По оценке компании, одно из самый распространенных правовых нарушений в Подмосковье — это строительство многоквартирных жилых комплексов на участках, где по документам возможно возводить лишь личные дома для проживания одной семьи. По данной причине остановлено строительство 44 домов, что образовывает практически 40% от общего объема замороженных строек в области.

Просматривайте кроме этого: В Подмосковье снесут около 400 многоквартирных домов. ПЕРЕЧЕНЬ

Всего на сегодня, согласно данным из официальных источников областного правительства, распознано и внесено в реестр личных жилых домов с показателями многоквартирности 389 объектов, находящихся на разных стадиях строительства и уже выстроенных. Подмосковные власти конкретно дали осознать, что больше не будут закрывать глаза на дома, незаконные на почвах ИЖС и садовых участках.

Отметим, что одним из самых скандальных примеров с незаконной застройкой в Подмосковье стал снос дома в Новых Вешках. Согласно точки зрения экспертов Метриум Групп, имеется возможность того, что в ближайшие 2-3 года количество замороженных новостроек по окончании пятилетнего постоянного понижения опять быстро возрастет.

В случае если в столице замороженные стройки стараются как возможно стремительнее завершить и раздать квартиры пострадавшим участникам, то в Подмосковье юридически проблемные объекты остаются в замороженном состоянии либо идут под снос, — комментирует председатель совета директоров Метриум Групп Мария Литинецкая.

Еще одна обстоятельство появления долгостроев — денежные трудности либо банкротство компании-застройщика. На долю таких замороженных проектов с перебоями либо невозможностью предстоящего финансирования, по подсчетам компании, приходится не меньше значительная часть от общего количества долгостроев. Как правило кассовые разрывы образовывались из-за расчета на постоянный большой покупательский спрос.

Полученные от продаж квартир и загородных домов средства шли не на развитие и строительство проекта, а по новому кругу вкладывались в новый проект, образуя пресловутую денежную пирамиду, — пояснили в компании.

Имеется и другие бессчётные обстоятельства, подрывающие денежную устойчивость застройщика: это возможно перекредитованность компании, рейдерские захваты и т.д.

При непреодолимых денежных трудностей либо банкротства строительной компании схема завершения долгостроя такая же, как и в Москве. Незавершенный постройкой объект выставляется на торги, по их итогам определяется компания, которая будет его достраивать.

Просматривайте кроме этого: В Балашихе сдан ветшайший долгострой Подмосковья

Имеется и категория долгостроев с открыто мошенническими намерениями, так называемых, инвесторов, каковые изначально не планировали достраивать и сдавать дом. На сегодня часть таких долгостроев не превышает 5%. Будущее таких проектов в Столичной области фактически не отличается от столичных.

Инвесторы совершенно верно кроме этого собирают с клиентов деньги, по окончании чего прячутся либо банкротят компанию, оставляя клиентов самостоятельно разбираться с вопросом: кто же виноват в том, что оплаченных квартир они так и не взяли.

Наряду с этим, как и в столице, в Столичной области в 2008-2012 года происходило стабильное сокращение количеств долгостроев, появившихся из-за мошеннических схем. Клиенты предпочитали брать квартиры по №214-ФЗ, и застройщики были вынуждены переходить на легальную схему продаж.

В Столичной области обстановка значительно острее, чем в Москве. Отметим, что уже на данный момент имеется судебные вердикты о сносе незаконных новостроек в Одинцовском, Ленинском, Мытищинском и Красногорском муниципальных образованиях. Потому, что в таких зданиях квартиры частично или полностью раскуплены, то очевидно, что это может привести к росту и возмущению людей социальной напряженности.

Подмосковным влияниям нужно отыскать в каждом случае компромиссные ответы, каковые бы разрешили решить проблему с незаконным возведением дома и не покинуть клиентов жилья без денег и без крыши над головой, — комментирует Мария Литинецкая.

За шесть месяцев в Киеве реализовали лишь 5% квартир в новостройках

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: