Пятиэтажки закончились: москва назовет новые серии домов под снос
Москва собирается применить новый подход в реновации территорий.
Фото: Igor Primak / Russian Look
ВМоскве близок к завершению сносжилого фонда первого периода индустриального домостроения. Из 1,7 тыс. хрущевок в Москве осталось снести 317. Отметим, что снос пятиэтажек проводится в рамках муниципальный программы комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения.
В 2013 году планируется снести 82 дома неспециализированной площадью около 300 тыс. кв. м. Программа завершится до конца 2015 года.
Но в столице понемногу заканчивается срок судьбы и других домов. Быть может, в течение года-двух мэрия и горсовет Москвы запустят очередную программу по сносу морально и технически устаревшего жилого фонда.
Москва собирается применить новый подход в реновации территорий застроенных ветхим жилым фондом, заявил основной архитектор Москвы Сергей Кузнецов в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2013.
Снос ветхих строений не должен сопровождаться легко заменой жилья на новое, тут должны оказаться и новые функции нужные для качественной судьбы,- вычисляет Сергей Кузнецов.
Кроме этого, по словам главного архитектора Москвы, на данный момент Власти столицы разглядывают новые подходы к сносу домов первого периода индустриального домостроения. Быть может, в течение года в столице покажется новый замысел по формированию либо сносу домов ветхих серий, — заявил Сергей Кузнецов на пресс-конференции.
Многие жилые строения первых периодов индустриального домостроения были конструктивно более стойкими, чем изначально предполагался срок их эксплуатации, — отметил он. – Исходя из этого на данный момент мы изучаем износ строений и другие их характеристики.
Отметим, что в соответствии с распоряжением московской мэрии к сносимым сериям относятся дома первого периода индустриального домостроения: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Сейчас снос их неспешно завершается. Как полагают аналитики, в столице обязан сформироваться новый подход к расселению ветхого жилого фонда и в новой программе, быть может, покажутся и другие сносимые серии.
Программа по сносу пятиэтажек в столице действует около 20 лет. Городу предстоит решить принципиальный вопрос о сносе панельных домов 70-80-х годов. В свое время бывший глава горадминистрации Юрий Лужков предлагал сносить панельные девятиэтажки, но потом отказался от данной идеи.
Со сносом пятиэтажек кроме этого был отыскан компромисс – в сносимые серии попали не все хрущевки первого периода панельного домостроения.
Девелоперы видят громадной потенциал в реконструкции либо реновации ветхого старых серий и жилого фонда панельных домов в Москве. В столице осталось не так много площадок под застройку. Главная возможность нового строительства лежит в возможности в застройке промышленных территорий либо реновации ветхой жилой застройки.
Мы видим громадной потенциал в реконструкции ветхого фонда, и домов первых этапов индустриального домостроения, — поведал председатель совета директоров ГК Пионер Андрей Грудин. Подобные проект на данный момент реализует компания Пионер в 1-м районе в Тушино. Проект предусматривает реконструкцию с переселением обитателей из ветхого жилого фонда.
Тут мы разглядываем снос домов,выстроенных более 40 лет назад, — отметил специалист.
Но в реконструкции ветхого жилого фонда большое количество неприятностей. Кроме расселения обитателей ветхого жилфонда на девелопера ложится строительство социальной инфраструктуры, обеспечение достаточного количества парковочных другие нагрузки и мест. Это довольно часто может сделать проект нерентабельным для инвестора, — поведал Андрей Грудин.
Необходимо подчеркнуть, что Власти столицы не исключают, что ветхие столичные пятиэтажки не так долго осталось ждать начнут надстраивать. Сравнительно не так давно департамент градостроительной политики Москвы заявил конкурс на создание методических рекомендаций для желающих реконструировать жилой дом с надстройкой верхних этажей без отселения за счет самих обитателей.
Подобный опыт уже проводится в столице на улице Мишина, 32. на данный момент уже около дома 1957 года постройки возводятся новые стенки. На них должны показаться пять дополнительных этажей. Так, существующая четырехэтажка станет шире и более чем вдвое выше.
Именно поэтому жильцы дома смогут улучшить жилищные условия, заплатив за надстроенные квартиры по себестоимости. А в часть квартир въедут новые обитатели — это окажет помощь окупить реконструкцию. Всего к 16 имеющимся квартирам добавится еще 30.
В случае если данный опыт признают успешным, то мэрия и горсовет Москвы обобщат существующий опыт и создадут пошаговую инструкцию, в которой будут перечислены все документы, их образцы, проекты соглашений, заявлений, писем и другое. Посредством рекомендаций будущие застройщики смогут оптимально организовать работу, избежать неточностей, а заодно и значительно сократить сроки на разработку набора разрешительной документации.
Сергей Велесевич
