Москва запретила открывать магазины в квартирах на первых этажах
Горадминистрация Москвы запретила пристраивать к жилым зданиям отдельный вход, сделав неосуществимым открытие магазинов на первых этажах
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Запретное крыльцо
Трансформации в распоряжение о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых зданиях Сергей Собянин подписал 15 мая. Текст распоряжения показался на сайте столичного правительства 18 мая.
В действовавшей редакции был?и перечислены действия, подходящие под определение «перепланировка помещений», каковые смогут быть согласованы рабочей группой при Мосжилинспекции. В соответствии с новому документу из текста были исключены слова «наружных тамбуров, крылец», что де-факто запрещает присоединение аналогичных архитектурных элементов к зданиям.
В следствии этих трансформаций перевод квартир в нежилой фонд был полностью заблокирован, утверждает председатель совета директоров юридической компании Urvista (занимается юридическим сопровождением процедуры перевода квартир в нежилой фонд) Алексей Петропольский. «Дабы перевести квартиру в нежилой фонд, нужно создать отдельный вход, — говорит специалист. — Принятое распоряжение не разрешает этого сделать». По его данным, в подвешенном состоянии выяснилось около 700 столичных помещений. Практически все они взяли согласования надзорных органов, но не смогут быть переведены как раз из-за нового распоряжения правительства, отмечает он.
«Перевод в нежилой фонд с обустройством отдельного входа и раньше выз????ывал массу трудностей», — говорит глава комитета по делам предпринимателей-калек Столичного отделения «Опоры России» Игорь Федотов. Принятие запретительной нормы практически свидетельствует, что спальные кварталы в Москве лишаются возможности развития инфраструктуры в шаговой доступности, а средний бизнес и малый — возможности развиваться, отмечает он.
В ответах, отправленных пресс-работой ДГИ, не находилось информации о том, чем приведена к необходимости внесения трансформаций в распоряжение.
Просьба от «Единой России»
Сложности с переводом помещений из жилого в нежилой фонд появились у предпринимателей еще в феврале — с этого момента департамент муниципального имущества Москвы, они утвержают, что не выдал ни одного разрешения. Об этом в середине мая 70 средних и малых предпринимателей написали в открытом письме главе госадминистрации Москвы прося разобраться в обстоятельствах блокировки. Ранее в ДГИ заверяли РБК, что в 2015 году перевод жилых помещений в нежилые остановлен не был, не смотря на то, что хороших ответов и стало меньше.
В 2013 году власти выдали 489 разрешений, в 2014 году — 179, в 2015 году — 34 (на 21 апреля). «В случае если пакет документов полный и имеется согласие со стороны обитателей дома, перевод будет осуществлен. В таких обстановках оснований для отказа нет», — сказал помощник начальника департамента муниципального имущества Иван Щербаков 20 мая (цитата с сайта ДГИ).
Во вторник, 26 мая, стало известно, что прося «навести порядок в сфере перевода жилых помещений в нежилые» к Сергею Собянину обращалась партия «Единая Россия» (информация об этом публиковалась на сайте ДГИ). Обстоятельством повышенного внимания к данной теме политики именовали «участившиеся обращения жильцов многоквартирных домов по теме незаконного перевода помещений в жилых зданиях в нежилые». Как много было таких обращений, в сообщении не указывается.
Согласно данным канала «Российская Федерация 1», каковые были приведены в сюжете программы «Вести Москва», вышедшей на радиосвязь 26 мая, всего за прошедший год подано 300 жалоб, из которых больше половины признаны обоснованными.
Ассоциация переводчиков
Предприниматели, каковые специализируются на переоформлении квартир на первых этажах жилых домов под магазины, не готовы поменять сферу деятельности и собираются отстаивать собственные права. Для этого они организовали Ассоциацию собственников недвижимости, а соответствующие документы на регистрацию передадут в министерство Юстиции в скором будущем, поведал РБК глава объединения Владимир Капустин. «По сути дела, своим ответом власти нарушают нормы Конституции, разрешающие собственникам обладать, распоряжаться и пользоваться принадлежащей им собственностью, и Жилищного кодекса, предусматривающего необходимость организации отдельных входов в нежилые помещения».Бизнес по переводу квартир из жилого фонда в нежилой строится по стандартной схеме. Предприниматели берут на себя целый покупки и процесс поиска подходящих квартир, и работу по последующему согласованию документов в надзорных органах, говорит Капустин. «Потом мы сдаем помещение в аренду, а после этого реализовываем как арендный бизнес», — обрисовывает схему работы собеседник РБК.
Ориентировочную среднюю цена переведенной в нежилой фонд квартиры площадью 50 кв. м на окраине Москвы юрист Алексей Петропольский оценивает в 15 миллионов рублей., из которых на цена приобретения приходится приблизительно добрая половина, другое — затраты на реконструкцию и перевод. Так, цена «зависших» в неизвестном статусе 700 помещений образовывает минимум 10,5 млрд руб. «Наряду с этим еще недавно, в то время, когда рынок был на подъеме, затраты предприниматель имел возможность покрыть в течение пяти лет», — додаёт Петропольский. «В большинстве случаев такие площади по окончании сдачи в аренду продавались через 1,5–2 года с премией 50–100% к понесенным затратам», — додаёт председатель совета директоров DNA Realty Антон Белых.
Ассоциация собирается отстаивать собственные права «всеми законными методами, в том числе и в судах», говорит Капустин.
Сейчас подача иска в суд остается единственной возможностью взять разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения, комментирует Алексей Петропольский. «Суды постоянно встают на сторону предпринимателей при наличии документов, согласованных надзорными органами», — утверждает юрист.
|
Главные арендаторы помещений на первых этажах домов — это мелкие продовольственные либо алкогольные магазины, аптеки, красоты и салоны связи, время от времени кроме того общепит и банки, перечисляет Белых. «В принципе, такие помещения увлекательны фактически всем, не считая больших сетевых магазинов, и спрос на них стабилен, — признает Белых. — Но на данный момент из-за кризиса, само собой разумеется, имеется помещения, простаивающие по паре месяцев». Средняя ставка аренды для помещения площадью 50 кв. м у метро сейчас 7–10 тыс. руб. за кв. м в месяц, на удалении от метро возможно отыскать и по 3 тыс. руб., а в центре ставка может вырастать до 15 тыс. руб. в месяц, говорит глава DNA Realty. |
Алексей Пастушин(РБК)
