Новый класс бизнесмена: российский инвестор в зарубежную недвижимость
За последние полтора года интерес россиян к приобретению домов либо квартир за рубежом вырос в разы. Это позвано не только увеличением уровня доходов наших соотечествеников, но и большей их информированностью в вопросах приобретения зарубежной недвижимости.
Изменяется и цель приобретения заграничных квадратных метров: еще недавно большинство таких сделок совершалась с целью эмиграции либо чтобы получить возможность отдыхать на удобном курорте, а на сегодня, как продемонстрировал совершённый порталом Prian.ru опрос, россияне разглядывают зарубежную недвижимость и как удачную и надежную инвестицию. Согласно данным опроса 14% россиян вкладывают деньги в данный вид собственности для сдачи в аренду, 7,6% планируют её перепродать, а 4% планируют открывать в приобретённом помещении офис собственной компании.
Ценовой диапазон пожеланий российского клиента уже не исчерпывается дешёвым жильем за границей – сейчас вырос спрос на коммерческую недвижимость, на элитные объекты.
Сейчас возможно с уверенностью сказать о том, что инвесторы в зарубежную недвижимость из России – это не исключение из правил, не диковинка, не оксюморон, а состоявшийся класс предпринимателей. Как же развивался данный класс на протяжении кризиса, что разразился на мировых рынках жилья в прошедшем сезоне?
Чем жил рынок последние полтора года
За прошедший год рынок зарубежной недвижимости претерпел важные трансформации. в течении первой половины этого года эти перемены длились, не меняя собственного направления.
Благодаря американского кредитного кризиса закончился рост цены недвижимости не только в Соединенных Штатах, но и в Англии, японии и Ирландии. перенасыщенность и Инфляция рынка предложениями привела к настоящему обвалу цен на жилье в Эстонии, Латвии и Литве. А в начале 2008 года начался кризис и на испанском рынке.
В Ветхом Свете увеличиваются в цене квадратные метры в части государств, каковые сравнительно не так давно присоединились к Европейской Семье. Фаворитом среди них стала Словакия (29,3% с учетом инфляции). В прошедшем сезоне пальму первенства завоевала Болгария, где недвижимость и по сей день растет, не смотря на то, что темпы этого роста уже не такие интенсивные. Дорожает недвижимость Кипра.
Обстоятельством этому помогает постепенная интеграция острова в скорое разрешение и Евросоюз политического кризиса, связанного с разделением на две части. Недвижимость последовательности государств Азии (к примеру, Китая), экономика которых не «завязана» на американскую валюту, также испытала ценовой бум. Не обращая внимания на напряженность в регионе, начался рост цен на жилье в Израиле.
Все негромко и стабильно в ряде государств западной Европы: Франции, Германии, Австрии, Финляндии, Швейцарии. Германские квадратные метры, кстати, не дорожали и не дешевели уже целых десять лет.
Что касается предложений на рынках жилья, то абсолютным фаворитом есть США, где никто ничего не берёт и недвижимость простаивает. В случае если же мы будем говорить о инвестиционных проектах и ликвидном жилье, то громаднейшее их количество предлагается в Болгарии: на портале Prian.ru размещено более чем 12 тыс. объектов, из которых более 10 тыс. находятся в приоритетных для инвестора регионах. Множество предложений показалось на Кипре, не обращая внимания на то, что площадь острова ограничена.
В целом возможно утверждать, что, не обращая внимания на кризис в данной сфере, количество предложений на мировых рынках недвижимости растет. Обстоятельством тому есть растущий спрос во многих государствах, каковые лишь сравнительно не так давно открыли для себя инвестиционную привлекательность зарубежной недвижимости. И одной из главных государств в этом вопросе есть Российская Федерация.
Как вел себя русский клиент?
В течение прошлого года русские инвесторы отреагировали на кризис и неспешно поменяли приоритеты. Все больше клиентов обратило внимание на страны третьего мира Латинской Америки: Бразилию, Панаму, Доминиканскую Республику, Мексику, Коста-Рику. Повысился интерес к таким государствам Восточной Европы, как Чехия, Венгрия и Словакия.
Со своей стороны пара угас спрос на объекты недвижимости в Черногории и Хорватии, где стоимости прекратили собственный рост.
Страны, каковые пострадали в следствии глобального кризиса рынка недвижимости, возможно условно поделить на две группы с позиций интереса к ним российских инвесторов. Регионы, где стоимости упали: США, Англия, Эстония и Латвия – россиян сейчас интересуют меньше.
Популярные направления
Испания, не обращая внимания на кризис, так же, как и прежде завлекает инвесторов. Из-за чего россияне доверяют испанскому рынку? Дело в том, что экономика, не обращая внимания на спад в данном секторе, находится на ощутимом подъеме, в Испании действуют эргономичные и удачные ипотечные схемы, весьма многие регионы так же, как и прежде удачны с позиций приобретения недвижимости с целью сдачи в аренду.
Не считая Испании приоритетными государствами для русских инвесторов являются:
1. Болгария – тут особенно увлекательны предложения на бальнеологических курортах, где стоимость повышаеться самый интенсивно. Кроме этого выгодно брать с целью сдачи в аренду в Софии и на черноморских курортах.
2. Финляндия. Для обитателей Северо-Запада России эта страна по сути дела есть зарубежной дачей. Недвижимость на Юго-Востоке Финляндии сейчас еще недооценена, на что уже обратили внимание русские инвесторы.
Особенно выгодно брать недвижимость в Финляндии с целью сдачи в аренду отечественным же соотечественникам, каковые весьма обожают в том месте отдыхать.
3. Египет. Российских инвесторов завлекают в данной арабской стране тёплое море и очень низкие цены на квадратные метры. строительства и Уровень обслуживания в Египте до тех пор пока далек от совершенного, но в том месте возможно отлично выгадать на росте стоимостей, приобретя квартиру в новостройке на берегу Красного моря.
4. Турция. Не обращая внимания на временную приостановку выдачи свидетельства о регистрации собственности чужестранцам (с мая этого года), отечественные клиенты не утратили интерес к Турции. И верно сделали: эта приостановка позвана внесением трансформаций в закон о приобретении недвижимости чужестранцам, а эти трансформации направлены именно на поддержку зарубежных инвесторов.
5. Доминиканская Республика – в этом государстве очень выгодно брать для сдачи в аренду, поскольку страна испытывает туристический бум, что не планирует заканчиваться.
6. Чехия – необычно низкие для ЕС цены завлекают тех, кто не опасается трудностей, которые связаны с открытием компании в этом государстве. Эта процедура необходимая для всех чужестранцев, получающих недвижимость в Чехии. Цена образования юрлица образовывает приблизительно 2000 евро.
7. Кипр. Популярность острова среди российских инвесторов снабжают постоянный рост стоимостей, отличный уровня климат и повышение жизни.
8. Франция. Наши государства связывает продолжительная история красивых взаимоотношений. Именно это и послужило обстоятельством тому, что русские инвесторы с доверием и особой любовью относятся к этому рынку.
самые выгодные инвестиции возможно сделать в недвижимость юго-запада страны, что на сегодня недооценен. Любителей элитного жилья интересуют квартиры в Париже и виллы на Лазурном Берегу.
Иные горизонты
О каких государствах несправедливо забыли отечественные соотечественники? Кто не хватает популярен, не обращая внимания на хорошие инвестиционные возможности?
1. США – до тех пор пока брать рано, но нужно уже присматриваться к трансформациям на рынке.
2. ОАЭ – тут инвестиции в коммерческую недвижимость смогут принести весьма значительные барыши.
3. Венгрия – в Будапеште и на озере Балатон большое количество ликвидных предложений. Рынок жилья Венгрии, на мой взор, намного перспективнее того же чешского.
4. Кабо-Верде – рынок недвижимости данной страны назван «самым надёжным среди развивающихся государств», но отечественные соотечественники обычно не знают, где это и кто это.
В любом случае, инвестиции в зарубежную недвижимость на сегодня являются чуть ли не самыми надежными из всех вероятных вариантов и, не обращая внимания на кризис, на данный момент наступил подходящий момент для разумных вложений.
Создатель: Алексей Коновалов
