Недвижимость на кубе: рынок спекулянтов в условиях изоляции
Куба остается для западных государств «запретным плодом», но кроме того в Соединенных Штатах уже деятельно обсуждается, не снимет ли Обама полувековую «блокаду» с Острова Свободы. Кроме того в случае если исключить возможность очередной революции, на трансформацию политической и экономической совокупности Кубы, вероятнее, уйдет большое количество времени. Но не обращая внимания на это многие инвесторы проявляют интерес к стране.
Нет ничего необычного в том, что Куба завлекает внимание игроков рынка недвижимости. Неповторимый природный и культурный ландшафты острова еще не пали жертвой массовой застройки. У Кубы необычная история, а ее обитатели – грамотные люди с высокой самооценкой.
Кроме этого остров много раз занимал высокие места в ежегодном Докладе ООН по Формированию Человека (United Nations’ Human Development Report).
Несомненно, у страны большое количество неприятностей. Ее экономика в плачевном состоянии. Уровень развития инфраструктуры – ниже мировых стандартов. И, что хуже всего, на страну наложено эмбарго со стороны наибольшего потенциального рынка сбыта кубинских товаров – США. «Время фактически остановилось тут по окончании революции 1959 года», – говорит Кристофер Бейкер, создатель географического справочника, посвященного Кубе.
Со времени революции нового строительства на острове фактически не велось.
Беглый взор на Остров Свободы
Расположенная в северной части Карибского бассейна Куба есть наибольшим среди Громадных Антильских островов, ее протяженность образовывает приблизительно 1 230 километров. Население страны насчитывает примерно 11 миллионов человек, традиции и чьи нравы являются смесью испанской, англо-американской и аборигенной культур.
В соответствии с Докладу ООН по Формированию Человека от 2008-го года, Куба находится на 51 (из 177) месте перечня самые развитых, в этом отношении, стран мира. Вправду, страна достигла больших удач в сфере здравоохранения и образования. Средняя длительность судьбы на острове: 77,7 года (для сравнения: в Соединенных Штатах данный же показатель образовывает 77,9 года).
Уровень грамотности населения Кубы – один из самых высоких в мире. Но по показателю ВВП на одного человека страна находится на 94-м месте, достаточно близко к концу второй трети перечня.
В докладе ООН по Формированию Человека, что публикуется каждый год с 1990 года, не рассматриваются неприятности обеспечения таких прав человека, как свобода и политическая свобода мысли. Если бы авторы принимали к сведенью эти нюансы, вряд ли Куба занимала бы такие высокие места в рейтинге – обитатели страны никак не смогут оказать влияние на собственный правительство, а свобода печати ограничена властью. К тому же на острове существенно урезаны права частных собственников.
Сейчас количество зарубежных компаний, представленных на рынке Кубы, возрастает. «на данный момент на острове функционируют канадские, испанские, мексиканские, британские, германские и ямайские фирмы. В течение последних десяти лет канадская компания Sherritt Corporation была наибольшей в секторе горнодобывающей индустрии, но в недавнее время в данный сегмент экономики Кубы начал деятельно инвестировать Китай», – говорит господин Бейкер, побывавший на острове более 30 раз.
Недвижимость на Острове Свободы
«Большая часть кубинцев – собственники собственного жилья, а кое-какие (к примеру те, кто выращивает табак) обладают и почвой, но продажа недвижимости строго запрещена», – говорит Кристофер Бейкер. «Домовладельцы смогут (по предварительному согласованию с страной) лишь обменять собственный жилье на второе на основании «принципа соответствия», другими словами обмениваемые объекты недвижимости должны быть одних площади и класса». И все же это не свидетельствует, что сделки с недвижимостью нельзя провести за деньги.
Тёмный рынок недвижимости процветает в Гаване, столице Кубы, по данным газеты Herald Tribune. Цены тут высоки и обычно из рук в руки переходят большие по местным меркам суммы (до $50 тыс.). Спекулянты кубинского рынка жилья, в надежде на то, что власти страны вернут право частной собственности, стараются завладеть объектами недвижимости, являющимися историческим наследием острова.
Кое-какие сделки в полной мере легальны и проходят по «принципу соответствия». Но большая часть сделок на рынке жилья все же предполагает неравноценный обмен, при котором сторона, приобретающая больший по площади объект недвижимости выплачивает определенную сумму противоположной стороне.
Куба славится красотой собственной архитектуры. «Постройки колониального периода тут гармонично сочетаются с зданиями, выполненными в ар и-стиль, Арт Нуво, Арт Деко и Модерн», – говорит господин Бейкер. «Но по обстоятельству столь слабо развитой инфраструктуры большой процент этих домов будет в плачевном состоянии, а кое-какие фактически превратились в руины». Не обращая внимания на удачно ведущуюся страной реконструкцию известных центров колониальной архитектуры, очень многое еще предстоит поменять как в эстетическом, так и в структурным смыслах. На полную реконструкцию потребуются миллиарды американских долларов, а таких средств в бюджете страны попросту нет.
В случае если Куба станет более открытой для мирового сообщества, в страну хлынет поток зарубежных инвестиций. «Десятки роскошных пляжей владеют высоким потенциалом в смысле развития жилищного сектора. Как раз пляжное строительство будет пребывать в фокусе девелопмента, ориентированного на зарубежных клиентов», – говорит Кристофер Бейкер.
Приобретение недвижимости на Острове Свободы
«Чужестранцам не разрещаеться покупать недвижимость на острове. Единственное исключение было сделано около десяти лет назад, в то время, когда дали продавать квартиры в кондоминиумах Гаваны», – утверждает господин Бейкер. Вдобавок сейчас ведется строительство около десятка проектов, рассчитанных на зарубежного клиента. «Строительство поля для гольфа и объектов на эспланаде финансируется через продажу жилья чужестранцам», додаёт Кристофер Бейкер.
По всей видимости, The Carbonera Club будет первым из новых проектов, что одобрит правительство – согласно данным издания Havana Journal. Представители английского девелопера Esencia Hotels and Resorts ЛТД сравнительно не так давно заявили о том, что компания будет подавать заявку на приобретение в собственность части этого строящегося объекта. В The Carbonera Club будут выстроены 720 жилых домов, а также виллы и многоквартирные дома. Кроме другого в том месте будут возведены отель, СПА, спортивные клубы, и поле для гольфа.
Гражданам Америки из-за эмбарго будет не разрещаеться покупать собственность в The Carbonera Club.
«Второй проект планируется возвести в Байа-Онда, пригороде Гаваны, находящемся в часе езды на запад от столицы. Он уже взял одобрение кубинских правительства, но еще не было решено в Совете Министров», – говорит господин Бейкер. В Байа-Онда, расположенном на побережье, будет три поля для гольфа и более 500 объектов жилья.
На скорость возведения рассчетных объектов может воздействовать не только кубинское правительство, но и факторы, не зависящие от правительства острова. Государство все еще не оправилось от ущерба, нанесенного тремя ураганами в 2008 году, а мировая экономика пытается к спаду. Двух этих факторов достаточно, чтобы на долгое время отложить реализацию намеченных проектов.
Прогнозы на будущее
«Я предполагаю, что, в первую очередь, будут развиваться крупномасштабные проекты и прибрежные районы, наподобие The Carbonera Club, нацеленные на зарубежных клиентов», говорит Кристофер Бейкер, чьи рассуждения на эту тему возможно обнаружить www.cubatravelexpert.com. В скором времени, согласно его точке зрения, проекты, рассчитанные на зарубежных инвесторов, в больших городах будут оставаться уникальностью. По крайней мере до того момента, пока правительство страны не пересмотрит собственную позицию по вопросу продажи объектов недвижимости в пользование чужестранцам.
Кроме этого он вычисляет неизбежными перестройку либо снос громадного количества домов в больших городах Кубы. «Я опасаюсь того, что интересы самих кубинцев никто не будет принимать в расчет, в случае если дело дойдет до широкомасштабных проектов реконструкции муниципальный застройки, финансируемых из-за предела», – говорит господин Бейкер.
Возможно на то, что большой уровень грамотности кубинцев окажет помощь им удачно руководить экономикой собственной страны, а население Кубы будет процветать, по окончании того как случится успешная интеграция Острова Свободы в глобальное экономико-политическое пространство.
Создатель: Yemisrach Kifle (портал NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников
