Личный опыт: покупка квартиры с арендаторами в берлине
финансовый кризис 2008 года внес коррективы в ее семьи и намерение Екатерины купить недвижимость в Германии. Через два года отечественная героиня снова возвратилась к этому вопросу. Действительно, оказалось, что цели приобретения значительно изменились.
| ДОСЬЕ PRIAN.RU
Клиент: Екатерина из Москвы Риэлтор:LB Immobiliya Регион: Германия, Берлин Цена: €153 тысячи со всеми затратами Объект: квартира площадью 60 кв.м Сделка: приобретение объекта с арендаторами, июнь 2011 года |
* Не обращая внимания на статус европейской столицы, цены на жилье в Берлине дешёвы
*В случае если в продаваемой квартире живет арендатор, по закону хозяин изначально обязан предложить приобрести ее как раз ему
* Схемы продажи недвижимости в Германии прозрачны
Квартира в европейской столице. Берлин
В июне 2011 года мы приобрели квартиру площадью 60 кв.м в Берлине. Это объект на вторичном рынке, что обошелся нам в €153 тысячи.
Среди других государств, где мы кроме этого разглядывали возможность приобретения жилья, Германия, непременно, лидировала. Риски тут минимальны, процесс оформления в собственность понятен и прозрачен.
Берлин выбрали по нескольким обстоятельствам. Во-первых, по причине того, что думаем, что он недооценен. Я имею в виду, что, не обращая внимания на статус европейской столицы, цены на жилье тут дешёвы.
По очень мере, в сравнении с той же Москвой. А, во-вторых, с этим городом у нас связаны индивидуальные приятные воспоминания.
Мы брали недвижимость с расчетом на то, что дети вырастут, и будет возможность послать их на учебу за границу.
От выбора до приобретения
В первый раз мы обратились к компании LB Immobilya в 2008 году, в то время, когда и задумались о недвижимости за границей. Взглянули пара объектов, но так ничего не приобрели, уже не помню, по каким обстоятельствам. Позже начался кризис, мы мало выпали из процесса.
Не было свободныхденег.
А в 2010 году опять возвратились к теме приобретения и к данной компании. Нам внесли предложение на выбор много объектов. Но в случае если в первоначальный раз, в 2008 году, мы желали купить новое жилье либо объект на стадии строительства, то два года спустя цели и пожелания пара изменились.
Сейчас для нас серьёзным начало найти недвижимость, которую возможно было бы сдавать в аренду и принимать минимальное участие в управлении объектом.
Мы взглянули мало, всего два объекта, но нашли то, что нам необходимо. Это квартира, которую уже в течение 15 лет арендует домашняя пара.
Мы не видели собственную квартиру, но, если бы настояли на том, дабы взглянуть ее «живьем», то сделали бы это. Нужно было только заблаговременно об этом договориться с арендаторами. Стоит заявить, что мы брали не наобум: взглянули подобную квартиру, которая размешалась этажом ниже отечественной.
Она была безлюдная, без квартиросъемщиков, исходя из этого ее удалось заметить без предварительной договоренности. И, помимо этого, потом, отечественный объект посетили агенты, они сделали фотографии и продемонстрировали нам.
Приобретение недвижимости в Германии – процесс долгий. Сперва нотариус образовывает доверенность на имя агента, что подписывает контракт купли-продажи. Возможно подписать соглашение самим, в случае если у вас достаточно времени, вы находитесь в Германии и имеете возможность лично находиться на подписании.
Согласование соглашения занимает около месяца. В нашем случае, выписку из Поземельной книги о праве собственности мы взяли в ноябре 2011 года. От получения первого документа до последнего прошло пять месяцев.
И, помимо этого, пара затягивает процесс существующее в Германии правило: в случае если в продаваемой квартире живет арендатор, хозяин обязан изначально предложить приобрести ее как раз ему. На обдумывание у съемщика имеется два месяца. В нашем случае так и оказалось: арендатор принимал ответ в течение этого времени.
Но нас эта «заминка» не смутила, потому, что мы никуда не торопились.
Коммунальные платежи оплачивают арендаторы. Мы заключили соглашение с управляющей компанией, которой арендатор перечисляет арендную плату. За услуги управляющая компания берет маленькую сумму, а оставшаяся часть денег идет нам как арендодателям.
О рисках
Была уверенность в том, что все пройдет прекрасно. Чтобы выяснить, что в Германии с вами ничего нехорошего не произойдёт, возможно один раз побывать на процедуре оформления сделки: все отслеживает нотариус, у него имеется все схемы реализовываемого объекта, все поэтажные замыслы. В случае если появляются какие-то вопросы, то его помощник сходу все выясняет и разбирается.
В общем, все схемы продажи прозрачны.
Помимо этого, до самого последнего момента нас сопровождали представители LB Immobiliya. По окончании того, как мы определились с конкретным объектом, они предоставили нам полную документацию, продемонстрировали подобную квартиру, организовали подписание бумаг у нотариуса. Агенты компании кроме этого были посредниками при согласовании соглашения купли-продажи, а позже занимались оформлением всех справок и необходимых документов.
И дальше помогли нам связаться с управляющей компанией, дали нужные контакты. Все это было без лишней суеты, четко, организованно и в оговоренные сроки.
Жизнь в Берлине. Собственный либо чужой?
В Берлине мы и не туристы, и не полноправные обитатели. С одной стороны, у нас тут имеется личная недвижимость: с покупкой квартиры клиент приобретает в собственность кроме этого надел земли, вычисленный пропорционально площади квартиры в общей площади дома.Действительно, это всего 2,8 кв.м.
Берлин–многонациональный город, тут большое количество чужестранцев, каковые говорят на различных языках. Тут меньше всего ощущаешь себя чужестранцем, чем где-либо еще. К примеру, пара другая обстановка в Баварии, где достаточно большое количество традиций и местного колорита.
Замыслов о переезде в Германию на ПМЖ до тех пор пока нет. Все-таки тут, в Российской Федерации, родные, приятели, работа В то время, когда подрастут дети и поднимется вопрос об их обучении, быть может, мы задумаемся о переезде.
Разговаривала Наталья Круткова
