Личный опыт: для тех, кто боится ипотеки
Начальник отдела продаж муниципальный недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина в собственной авторской колонке на РБК-Недвижимости делится личным опытом для тех, кто опасается ипотеки. Она поведала как, ничего не имея за девять лет, из коммуналки в Подмосковье переехать в квартиру в ЦАО.
Если ты вырос в семье артистов, имеющих единственную двухкомнатную квартиру у МКАД, которую они взяли, отстояв десять лет в очереди от кооператива Дома культуры, у тебя обязательно настает момент, в то время, когда ты поймёшь, что тебе также необходимо где-то жить и никто тебе в этом вопросе не окажет помощь, не считая тебя самого.
Нас – брокеров по недвижимости – это удивляет, но среди населения так же, как и прежде довольно много людей, каковые очень далеки от темы приобретения недвижимости, опасаются кроме того касаться этого вопроса и десятилетиями ютятся с родителями жены, бабушками и взрослеющими детьми в одной комнате. Жалко, но из-за незнания лазеек эти люди мирятся с существующим положением и компенсируют таковой образ судьбы дорогими автомобилями, приобретёнными в долг. А ведь все то же самое возможно сделать с более значительными вещами, к примеру со своей собственной жилплощадью
В 18 лет ситуация согрела для, в то время, когда необходимо было куда-то перебираться. Поснимав полгода помещение в коммуналке в полутора часах от Москвы на электричке, я весьма скоро осознала, что единственное, с чего я могу на данный момент начать, имея заработную плат в 500 долл. в месяц,– это не платить чужому человеку 300 долл., а отдавать те же самые деньги за пускай мелкую, но собственную жилплощадь.
Итогом стала помещение 12 кв. м в четырехкомнатной коммуналке в дальнем Подмосковье за 14 000 долл., 12 000 долл. из которых любезно предоставил в долг столичный банк. Утешала идея, что ты, по крайней мере, можешь делать в ней любой ремонт и тебе ни за что не нужно отчитываться.
Нужно заявить, что это был 2005 год, и тогда мне несказанно повезло в двух вещах: первое – я получила работу в агентство недвижимости, второе – практически за год случился резкий скачок цен на квартиры.
Став брокером элитной недвижимости, я весьма скоро осознала одно – я не буду сапожником без сапог. Страно, но в то время, когда ты брокер по недвижимости и проводишь по 15 сделок в год, вопрос приобретения собственной квартиры постоянно мелькает где-то на горизонте, но в том месте же и остается. Я знаю массу примеров, в то время, когда брокеры закрывают многомиллионные сделки, приобретают сумасшедшие комиссии, но снимают помещения за МКАД либо живут с родителями.
Насмотревшись, как легко состоятельные клиенты берут ипотеку и расстаются с накоплениями, беря квартиры, через год я перепродала помещение вдвое дороже, забрала ипотеку в 30 000 долл. и приобрела однокомнатную квартиру в г. ЖД. Многие уверенны, что, забрав ипотеку на 30 лет, ты должен затянуть полжизни и пояс дать работе на банк. Могу с уверенностью заявить, что это не что иное, как предрассудок.
Ипотека поразительно самоорганизует: ты начинаешь четко продумывать траты, пользоваться любой возможностью загасить дополнительный ранний платеж, любой раз с умилением наблюдаешь на уменьшившуюся сумму главного долга. Такая дисциплина в следствии ведет к тому, что за два-три года ты внезапно осознаёшь, что выплатил всю сумму и, в неспециализированном-то, успел неоднократно съездить за границу, ешь обычную еду и ходишь не в обносках.
Как выяснилось, моя цикличность смены жилья – максимум полтора года. Войдя в данный ритм, каждые пара лет я желала улучшать собственные условия, и в 2008 году, реализовав квартиру в МО, я приобрела однушку в МКАД. Конечно, в ипотеку.
Главный суть этого действия заключался в смене области на город.
Я замечательно могу осознать людей со средним доходом 30 000–40 000 руб., каковые кроме того при громадном жажде не смогут физически угнаться за стоимостями и накопить на приобретение квартиры в Москве. Более того,осознавая, что речь заходит о огромных суммах в миллионы рублей, люди приходят в кошмар от 20–30-летней кабалы по уплате каждый месяц трети, в противном случае и половины собственной зарплаты. У меня это оказалось существенно стремительнее.
Доход брокера по продаже элитной недвижимости разрешал в одночасье гасить значительные суммы ипотеки с каждой закрытой сделки. Основное, как говорится, постоянно быть на волне и не отвлекаться на мелочи наподобие дорогой автомобили, брендовых вещей и пр. В то время, когда у тебя имеется таковой весомый стимул, как долг банку, ты как-то сам по себе становишься ударником труда, что влечет за собой повышение и всеобщее признание в должности.
Любая моя ипотека продолжалась полтора-два года. Финальным аккордом стала продажа той самой однушки у МКАД, опять покупка – и ипотека квартиры в районе Смоленской.Такая продолжительная десятилетняя дорога в итоге закончилась осознанием того, что я живу в центре, пользуюсь той же инфраструктурой, что и мои состоятельные клиенты, хожу на работу через дорогу и бегаю по утрам по парку в Хамовниках
Напоследок скажу только, что опасаться ипотеки совсем не следует. Если ты четко знаешь, за что борешься, жизнь тебе окажет помощь и сама организуется около тебя.Основное – идти намеченным методом, не отклоняясь от курса.
Начальник отдела продаж муниципальный недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина специально для РБК-Недвижимости
Об авторах
Кристина Томилина IntermarkSavills Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
